ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2017 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Махоновой Е.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-1323/17 по иску ФИО1 к ООО «РАДА» о признании недействительным п.5 Дополнительного соглашения № 1 от 21.04.2016 к договору участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что 27.08.2013г. между ним и Самарская региональная общественная организация инвалидов войны в Афганистане (СРОО ИВА) был заключен договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с которым СРОО ИВА осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании его строительств, расположенного по адресу: ул.

<

адрес> в 

<

адрес>. По окончании строительства застройщик предоставляет дольщику однокомнатную 

<

адрес> (строительный) общей площадью 56,77 кв.м. на 7 этаже секция 1, двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) общей площадью 83,86 кв.м. на 9 этаже секция 1, трехкомнатную 

<

адрес> (строительный) общей площадью 111,36 кв.м. на 9 этаже секция 1, двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) общей площадью 68,60 кв.м. на 8 этаже секция 2. В соответствии с п.2 договора дольщик уплачивает за однокомнатную 

<

адрес> (строительный) общей площадью 56,77 кв.м. на 7 этаже секция 1 - 766 350 рублей, двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) общей площадью 83,86 кв.м. на 9 этаже секция 1 - 1 724 245 рублей, трехкомнатную 

<

адрес> (строительный) общей площадью 111,36 кв.м. на 9 этаже секция 1 - 2 289 673 рублей, двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) общей площадью 68,60 кв.м. на 8 этаже секция 2 - 926 100 рублей. 21.04.2016г. к указанному договору подписано дополнительное соглашение №. В соответствии с п.1 которого застройщик представляет дольщику: однокомнатную 

<

адрес> (строительный), секция 1 на 7 этаже, общей площадью 54,66 кв.м., двухкомнатную 

<

адрес> (строительный), секция 1 на 9 этаже, общей площадью 81,86 кв.м., однокомнатную 

<

адрес> (строительный), секция 1 на 9 этаже, общей площадью 112,17 кв.м., однокомнатную 

<

адрес> (строительный), секция 2 на 8 этаже. общей площадью 64,44 кв.м. Т.о. согласно дополнительному соглашению изменены нумерация и общие площади квартир без перерасчета и изменения застройщиком цены договора и возврата сумм денежных средств, внесенных участником долевого строительства, что нарушает права дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенных квартир. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Общая стоимость квартир после заключения дополнительного соглашения должна составлять 5 597 300 руб. В соответствии с договором долевого участия застройщику было уплачено ранее дольщиком 5 706 368 рублей. Разница составляет 109 068 рублей. Ссылается на ст.5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Договор долевого участия не предусматривает изменения цены одного квартирного метра подлежащей передачи квартиры. В соответствии со ст.ст.168,166,180 ГК РФ признать недействительным п.5 Дополнительного соглашения от 21.04.2016г. № к договору 20-33-36/1/30/2 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.08.2013г. Взыскать с ответчика неосновательное обогащение денежные средства в размере 109 068 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечено Самарская региональная общественная организация инвалидов войны в Афганистане (СРОО ИВА).

В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что к ответчику с претензией обращались в июле 2016 года, документы, подтверждающие исполнения дольщиком обязательств по оплате не направляли. 

Представитель ответчика, представитель СРОО ИВА, привлеченный в качестве третьего лица в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 27.08.2013г. между Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане (СРОО ИВА) и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с которым СРОО ИВА осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании его строительств, расположенного по адресу: ул.

<

адрес> в 

<

адрес>.

21.04.2016г. между ООО «РАДА» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору 20-33-36/1//30/2 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.08.2013г..

Истцом оспаривается п.5 Дополнительного соглашения от 21.04.2016г. № к договору 20-33-36/1/30/2 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.08.2013г..

Согласно п.5 дополнительного соглашения «п.2.1. договора изложить в следующей редакции: «2.1. Дольщик уплачивает за 

<

адрес> (строительный) - 766 350 рублей, за 

<

адрес> (строительный) - 1 724 245 рублей, за 

<

адрес> (строительный) - 2 289 673 рублей, за 

<

адрес> (строительный) - 926 100 рублей. Всего 5 706 368 рублей. Цена договора является фиксированной на весь период действия договора и не подлежит изменению. В случае увеличения или уменьшения площади объекта по данным обмеров, произведенных техниками организации, производящей технический и инвентаризационный учет объектов недвижимости по сравнению с данными проектной документации, доплата или возврат внесенных денежных средств сторонами не производится». 

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Суд полагает письмо, представленное стороной истца в судебное заседание в подтверждение соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику с предложением внести изменения в условия договора, недопустимым доказательством по делу, так как из данного документа не усматривается, что данное письмо было получено представителем ответчика. Доказательств вручения письма представителю ответчика суду стороной истца не представлено.

Таким образом, нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчика не установлено.

Соответственно не требуется применение способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «РАДА» о признании недействительным п.5 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «РАДА» о признании недействительным п.5 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что он вправе обратиться в суд в случае нарушения его прав, с соблюдением порядка, предусмотренного ГК РФ.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 15 дней.

Председательствующий С.К.Сизова