Дело № 2-1046/2021 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Управлению Росреестра по Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал следующее. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был приобретен истцом в порядке наследования после смерти его брата, ФИО12. Ранее на указанном земельном участке располагался жилой 

<

адрес>, принадлежавший ФИО5 После смерти ФИО5 данный жилой дом был приобретен в порядке наследования ФИО2 (братом истца), который, в последующем, являясь собственником жилого дома оформил права на земельный участок. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство лишь на земельный участок №а по 

<

адрес>, а на жилой дом в связи с отсутствием оформленных надлежащим образом документов в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано. Не имея намерения в дальнейшем владении и пользовании указанным земельным участком, истец обратился с соответствующим заявлением в управление Росреестра по Липецкой области, однако, ему было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что по сведениям ЕГРН на принадлежащем ему земельном участке №а (КН:20) находится жилой дом, в связи с чем, ему необходимо представить документы о принадлежности данного жилого дома. Вместе с тем, фактически, жилой дом площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снесен. Таким образом, истец лишен возможности в установленном порядке прекратить принадлежащее ему право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец просит исключить из ЕГРН регистрационную запись, сведения об объекте недвижимости в отношении недвижимости: назначение объекта – жилое; наименование – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,1 кв.м. кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил суду, что он не имеет возможности оформить права на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку он фактически был снесен после произошедшего в нем пожара предыдущим собственником – ФИО10. Неоднократные обращения в Росреестр по Липецкой области с различными заявлениями не привели к желаемому результату – каждый раз ему было отказано в учете изменений. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика, управление Росреестра по Липецкой области, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по существу предъявленных требований и просил рассмотреть данное дело в его отсутствие; исковые требования не признает. 

Представитель ответчика, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу подпунктов 2, 2.1 части 2 статьи 15 указанного Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника (пункт 2.1 части 2 статьи 15 Закона в редакции, действующей с 30 апреля 2021 года).

Земельный участок площадью 3 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 ноября 2019 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Здание, площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 марта 2019 года; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. 

При обследовании техником-инвентаризатором филиала Грязинское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО6 земельного участка площадью 3 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снесен. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования от 24 мая 2019 года.

01 марта 2019 года ФИО1 обратился в управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0800210:20 вследствие отказа от права собственности на него.

11 марта 2019 года ФИО1 был уведомлен о приостановлении «Прекращения государственной регистрации прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета» в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Одновременно указано, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке (КН:20) расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером КН:924 (жилой дом площадью 34,1 кв.м.). Со ссылкой на положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 и пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий невозможно в силу прямого запрета, установленного указанной выше нормой права.

07 июня 2019 года ФИО1 обратился в управление Росреестра по Липецкой области с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №.

19 июня 2019 года ФИО1 был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. Одновременно указано, что ФИО1 необходимо представить правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие права ФИО1 на данный объект.

24 августа 2019 года ФИО1 обратился в управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом б осуществлении государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №.

03 сентября 2019 года ФИО1 был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. Одновременно указано, что на спорный объект недвижимости за ФИО1 право собственности не зарегистрировано, кроме того, заявление подано без учета требований части 3 статьи 14 Закона в соответствии с которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2 ) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных документов следует, что ФИО9. 25 декабря 1996 года нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области, ФИО7, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из целого жилого дома площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (в последующем присвоен номер №а). Данное свидетельство зарегистрировано в Грязинском БТИ 25 декабря 1996 года.

В силу статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, жилой 

<

адрес> (после изменения адреса – №а) по 

<

адрес> в 

<

адрес> был приобретен ФИО4 в порядке наследования по завещанию и принадлежал ему на праве собственности с момента открытия наследства, то есть – с 21 мая 1996 года.

Из справки представленной нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО7 от 05 августа 2014 года № следует, что ФИО1 по состоянию на 05 августа 2014 года является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося наследственного имущества в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (часть 2 статьи 1152 ГК РФ); имущество принадлежит наследнику, принявшему наследство с момента его открытия (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что, приобретая в собственность в порядке наследования земельный участок, ФИО1 приобрел имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, располагавшееся ранее на этом земельном участке и по поводу которого возник спор, а равно право осуществить снос этого объекта.

Из представленных документов следует, что ФИО1 фактически в адрес органа, осуществляющего кадастровый учет, с заявлением о снятии с кадастрового учета здания площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обращался.

Более того, часть вторая статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ дополнена пунктом 2.1 в действующей редакции с 13 июля 2020 года, то есть после обращения истца с указанными заявлениями. 

Вмесите с тем, учитывая, что истцом ФИО1 предоставлены документы о праве собственности на земельный участок, а также доказательства сноса здания с кадастровым номером КН:924, ранее возведенного на этом земельном участке, учитывая, что по данной категории дел не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета здания площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на него, в связи с его сносом.

Учитывая, что ФИО1 с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - здание площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – в адрес управления Росреестра по Липецкой области не обращался, то указанное лицо является ненадлежащим ответчиком по данному иску и заявленные истцом требования к нему удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с его сносом.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета изменений в отношении указанного объекта недвижимости, находившегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих кадастрового учета изменений 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.