Дело № 2-235/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Чудиновой С.А.,

с участием ответчика ФИО1, паспорт, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизел гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании материального ущерба, неоплаченных коммунальных услуг, коммунальных услуг за содержание жилья, арендной платы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО10 и Обухов ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО12, содержащим требования: расторгнуть договор аренды жилого помещения от 30.06.2017 г. с ФИО1 в судебном порядке с 08.06.2018 г.; взыскать денежную сумму в размере 112 283 руб. 30 коп., в том числе: материальный ущерб – 71 223 руб.; 12 013 руб. 58 коп. – за неоплаченные коммунальные услуги за период с февраля по март 2018 г.; 3 046 руб. 72 коп. – за коммунальные услуги за содержание жилья за период с апреля по май 2018 г.; 26 000 – арендная плата за период с 30 апреля 2018 г. по 08 июня 2018 г.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 445 руб. 67 коп., а также расходы на оплату услуг юриста в размере 5 000 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований. 30.06.2017 г. с ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора внесла залог 19 500 руб., подписан акт приема- передачи. До 15 числа каждого месяца необходимо было вносить платеж за аренду квартиры в размере 19 500 руб. По условиям договора ежемесячно оплачивала коммунальные платежи. 28.03.2018 г. посредством Вайбер известила арендодателя о том, что 29.03.2018 г. съезжает из квартиры. Предложили наиболее выгодное предложение снимать квартиру за 10 000 руб., необходимо было заключать договор. Прожила в квартире 9 месяцев, тогда как арендную плату внесла за 10 месяцев. Ключи от квартиры передала через соседку, имя не помнит. При составлении акта порчи имущества участия не принимала. Данный акт направлен ей по Вайберу через две недели. Материальный ущерб не наносила. Квартира была в полном порядке. Требования о взыскании коммунальных платежей и арендной платы за период с апреля по май не признает, поскольку в квартире не проживала. Съехала 29.03.2018 г., сообщила ФИО2 28.03.2018 г. Возражала против взыскания расходов на юриста, поскольку данный вопрос возможно было разрешить мирным путем. Внесенный ею залог мог быть направлен на оплату задолженности по коммунальным платежам включительно по март. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Направили ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку ДД.ММ.ГГГГ улетают в Симферополь, ДД.ММ.ГГГГ возвращаются в 

<

адрес>. В случае истребования судом дополнительных документов и в целях подготовки к судебному заседанию просили отложить судебное заседание на срок до 03.09.2018 г. Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Заявленное в суд ходатайство истцов, содержало указание на невозможность участия в судебном заседании в силу нахождения в отпуске. В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. Более того, истцы вправе были представить дополнительные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований, что сделано ими не было. При рассмотрении дела сторонам разъяснено бремя доказывания. Истец ФИО2 участвовала в судебном заседании 20.07.2018 г., в котором признала факт обстоятельств уточнения заявленных исковых требований.

Суд полагает, что действия истцов направлены на затягивание рассмотрения дела, что является недопустимым в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ об обязанности лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в связи с чем, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. В соответствии со ст.ст. 113-115, 167 ГПК РФ, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Заслушав возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры (1/2 доля в праве у каждого) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22).

30.06.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду 2-х комнатную квартиру с имуществом, общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (п.1.1).

Срок аренды устанавливается с 30 июня 2017 г. по 29 мая 2018 г. (п. 1.4).

Арендодатель подтверждает, что согласие на заключение данного договора от второго собственника получен (п. 1.6).

В пункте 2.1 договора указано, что размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 19 500 руб. в месяц.

Плата за аренду жилого помещения производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу аренды путем передачи наличных средств арендодателю или путем перечисления на карту, по реквизитам, указанных в данном договоре. Оплата за первый месяц аренды производится не позднее 30 июня 2017 года (п. 2.3).

На момент заключения договора аренды квартиры ФИО1 перечислила арендодателю сумму в размере 19 5000 руб., что закреплено сторонами в п. 2.3 договора аренды жилого помещения.

В пункте 2.5 договора указано, что в размер арендной платы не включены: коммунальные платежи, ежемесячная абонентская плата за кабельное телевидение и Интернет, оплата за стоянку на придомовой территории (по желанию). Оплата коммунальных платежей производится после предоставления подтверждающих документов не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Показания счетчиков на момент передачи квартиры отражаются в акте приема-передачи к договору. Оплата коммунальных платежей за последний месяц проживания осуществляется не позднее последнего дня проживания. Расчет размера коммунальных платежей за последний месяц осуществляется пропорционально дням, а также с учетом данных по счетчикам по тарифам за данные услуги.

Пунктом 3.2.13 договора аренды от 30.06.2017 г. предусмотрено, что по истечении срок действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении арендатор обязуется передать арендодателю жилое помещение в день истечения срока или расторжения договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, о чем стороны обязаны подписать соответствующий акт.

Если жилое помещение и имущество, находящиеся в жилом помещении в результате действия арендатора или не принятия им необходимых и своевременных мер приведет в аварийное состояние, то «арендатор» восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный арендатору, по рыночной стоимости на момент утраты (порчи) в установленном законом порядке (п. 3.2.16).

Порядок изменения и расторжения договора предусмотрен п.6.1, согласно которому за 15 дней до истечения срока аренды арендатор должен в устном или письменном виде уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. Пунктом 6.4.2. договора предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут арендатором в любое время с обязательным уведомлением арендодателя не менее чем за 15 календарных дней.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, электронной переписки посредством «Вайбер» следует, что 28.03.2018 г. ФИО1 уведомила ФИО2 о досрочном расторжении договора с 29.03.2018 г. (л.д. 34-35).

Из представленной в материалы дела электронной переписки сторон следует, что 29.03.2018 г. ответчик освободил квартиру.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма.

В пункте 1.4 договора от 30.06.2017 г. указан срок действия договора с 30.06.2017 г. по 29.05.2018 г. Таким образом, отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды от 30.06.2017 г. с 08.06.2018 г. 

Как следует из материалов дела, и иного в опровержение позиции не представлено, задолженность за коммунальные услуги за период с февраля по март 2018 г. в спорной квартире составляет 12 013 руб. 58 коп. (л.д. 23, 23 об., 26). 

Из материалов дела также следует, что период проживания ответчика в указанной квартире составил с 30.06.2017 г. по 29.03.2018 г., то есть 9 месяцев, тогда как в счет арендной платы за указанную квартиру – 19 500 руб. в месяц, ответчиком совершено 10 платежей, что не оспаривалось сторонами (л.д. 68-77). 

Учитывая изложенное, исследовав обстоятельства дела, реализуя дискреционные полномочия суда по оценке доказательств применительно к условиям заключенного между сторонами, суд полагает об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным платежам за период с февраля по март 2018 г. в сумме 12 013 руб. 58 коп., поскольку арендодателем возврат суммы в размере 19 500 руб. арендатору не произведен.

Суд также не находит оснований для взыскания задолженности по коммунальным платежам за период с апреля по май 2018 г. в размере 3 046 руб. 72 коп. и арендной плате за период с 30.04.2018 г. по 08.06.2018 г. в размере 26 000 руб., поскольку ответчик фактически 29.03.2018 г., то есть до истечения срока действия договора аренды, освободил жилое помещение, принадлежащее истцу, расторгнув договор от 30.06.2017 г., не уведомив арендодателя в срок, установленный договором - за 15 дней.

Неисполнение договора в части срока уведомления о его расторжении влечет не продолжение его действия, а иные правовые последствия, предусмотренные договором, а именно невозврат платы за непрожитые дни последнего месяца действия договора.

В обоснование требований о взыскании материального ущерба, истцы ссылались на уклонение ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, представили скриншоты (расчет средней рыночной стоимости аналогичного имущества и работ/услуг, связанных с устранением ущерба в размере 71 233 руб.), л.д. 27-32, а также акт осмотра квартиры и фиксации фактов порчи имущества от 29.03.2018 г. (указано время составления с 20:30 часов до 21:30 часов), л.д. 12.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу п. 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной в материалы дела электронной переписки истца и ответчика усматривается, что на 29.03.2018 г. договор аренды квартиры от 30.06.2017 г. расторгнут по инициативе ответчика, несмотря на отсутствие письменного акта приема-передачи. 

Учитывая, что те недостатки, из стоимости устранения которых складывается размер ущерба согласно представленному расчету (скриншоты), на котором истцы основывают требования о возмещении ущерба по размеру: кровать 2-х спальная 160*200 - 30 265 руб.; матрас для 2-х спальной кровати 160*200 – 16 580 руб.; полка шкафа-купе – 988 руб.; химчистка дивана с выездом на дом – 1 933 руб.; комплект штор с покрывалом – 17 461 руб.; ковролин (9м2) – 3 966 руб. - носят предположительный характер и доказательств того, что они возникли до освобождения квартиры в результате действий ответчика, что является условием для возложения на ответчика обязанности по возмещению ущерба на основании ст. 1 064 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», истцами не было представлено. В перечне недостатков отображен матрас для 2-х спальной кровати, комплект штор с покрывалом и ковролин, которые не были указаны в акте приема-передачи жилого помещения от 30.06.2017 г., также в акте не был указан и размер кровати 2-х спальной (л.д. 14 об, 15). Представленный истцом односторонний акт осмотра квартиры и фиксации порчи имущества от 29.03.2018 г., составленный с момента прекращения действия договора найма (аренды) без участия ответчика, суд не принимает во внимание, поскольку данный акт не отвечает принципу допустимости и достоверности доказательств. При составлении данного акта квартира уже находилась в пользовании истцов, после передачи ответчиком ключей от нее. 

Таким образом, истцами не представлено надлежащих доказательств наличия реального ущерба и упущенной выгоды, понесенных затрат на восстановление имущества, а также, что убытки, заявленные истцами возникли в результате виновных действий ответчика.

С учетом обстоятельств дела, доводы истцов о том, что квартира фактически не была возвращена истцам до 08.06.2018 г., поэтому договор сохранял свое действие, отклоняется судом, поскольку установлено, что договор аренды жилого помещения был фактически расторгнут ответчиком в одностороннем порядке в марте 2018 года, 29.03.2018 г. ответчик выехал из жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы по государственной пошлине и оплате услуг юриста в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат возложению на истцов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о расторжении договора аренды жилого помещения от 30.06.2017 г. с ФИО1 ФИО16 в судебном порядке с 08.06.2018 г.; взыскании денежной суммы в размере 112 283 руб. 30 коп., в том числе: материальный ущерб – 71 223 руб.; 12 013 руб. 58 коп. – за неоплаченные коммунальные услуги за период с февраля по март 2018 г.; 3 046 руб. 72 коп. – за коммунальные услуги за содержание жилья за период с апреля по май 2018 г.; 26 000 – арендная плата за период с 30 апреля 2018 г. по 08 июня 2018 г.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 445 руб. 67 коп., а также расходов на оплату услуг юриста в размере 5 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно. Судья Е.А. Лесникова

Секретарь С.А. Чудинова

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-235/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края