Дело № 2-610/2023

УИД 29RS0005-01-2023-000507-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Белой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Антипиной В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» (далее – ООО «Кватре Стар») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указало, что 31 августа 2018 года между ООО «Капитал Инвест» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> и 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику помещение – квартиру, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства являлась 

<

адрес>. Цена объекта определена в размере 2960 550 руб., исходя из стоимости 74 217 руб. за 1 кв.м. 18 февраля 2020 года между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры, фактическая площадь которой составила 40,7 кв.м. (в том числе лоджия площадью 1,1 кв.м.). На основании договора цессии права застройщика по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ответчиком, были уступлены истцу. В связи с изложенным ООО «Кватре Стар» просило взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № в размере 60 115 руб. 77 коп., в возврат уплаченной государственной пошлины 2 003 руб. 47 коп.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, письменных объяснений по иску не представила. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Судом установлено, что 31 августа 2018 года между ООО «Капитал Инвест» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Капитал Инвест» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> и 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику помещение – квартиру, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Объектом долевого строительства выступила 

<

адрес>, находящаяся на 10 этаже, общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 39,89 кв.м., в том числе балкон площадью 0,74 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,3). 

Пунктом 3.1. договора цена объекта определена в размере 2960 550 руб.

Согласно пункту 3.2. договора в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 % участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены настоящего договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата за указанную разницу производится исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 74 217 руб. 18 февраля 2020 года между застройщиком и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, площадь которого составила 40,7 кв.м. (в том числе балкон площадью 1,1 кв.м.). По состоянию на дату подписания акта ответчиком перед истцом исполнены обязательства на сумму 2960 550 руб.

14 мая 2021 года ООО «Капитал Инвест» уступило ООО «Кватре Стар» права (требования) по договорам участия в долевом строительстве, в части не исполненных участниками долевого строительства обязательств по уплате в полном объеме денежных средств (задолженности по оплате цены договора) согласно приложениям.

Предметом договоров, права (требования) по которым уступаются, является деятельность по осуществлению строительства объектов долевого строительства, располагающихся в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> и 

<

адрес> (постоянный адрес: 

<

адрес>).

Согласно приложению № 46 к договору истцу уступлено право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве № от 31 августа 2018 года на сумму 60 115 руб. 77 коп.

До настоящего времени оплата за увеличение площади объекта долевого участия в строительстве ответчиком не произведена.

Данные обстоятельства следует из материалов дела и сторонами не оспариваются. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Фактическая площадь переданного ответчику объекта долевого участия в строительстве увеличилась более, чем на 2 % (на 0,81 кв.м.), а потому у последнего применительно к условиям заключенного договора возникла обязанность по доплате за такое увеличение. Размер доплаты с учетом пункта 3.2. договора участия в долевом строительстве составляет 60 115 руб. 77 коп. (74 217 руб. * 0,81 кв.м.), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, к которому соответствующее право перешло на основании договора цессии. Последний в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

В виду изложенного, суд приходит к выводу о полной обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 003 руб. 47 коп., уплаченной при подаче настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» (ИНН №) денежные средства в размере 60115 руб. 77 коп., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 2003 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий Н.Я. Белая