Дело №... – 2097/2024 

52RS0№...-28 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 14 мая 2024 года

Советский районный суд (адрес) в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, после неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь также статьями 131, 132 ГПК РФ, окончательно просят суд вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: (адрес)Б, (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание после перерыва истцы не явились, извещены, сообщив суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчиков администрации (адрес), администрации (адрес) по доверенности ФИО6 в судебное заседание после перерыва не явилась, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по существу по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, истцы по делу, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)Б, (адрес), (далее также спорное жилое помещение, квартира) на праве общей долевой собственности, в равных долях, по ?.

Квартира №... располагается на 5-ом этаже жилого дома по адресу: (адрес)Б. 

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений: прихожая №... площадью 3,0 м2, санузел №... площадью 2,9 м2, кухня №... площадью 6,3 м2, жилая комната №... площадью 19,9 м2, жилая комната №... площадью 10,2 м2, шкаф №... площадью 1,2 м2, шкаф №... площадью 1,0 м2, жилая комната №... площадью 11,9 м2, балкон площадью 0,8 м2, общая площадь квартиры составляет 56,4 м2, общая площадь с учетом балкона 57,2 м2, в том числе жилая 42,0 м2, вспомогательная площадь 14,4 м2.

В ходе ремонта в квартире произведены следующие работы: снесены ненесущие перегородки между прихожей и жилой комнатой площадью 19,9 м2, возведены новые перегородки, в результате чего площадь прихожей увеличилась с 3,0 м2 до 4,8 м2, площадь жилой комнаты уменьшилась с 19,96 м2 до 13,5 м2, она из проходной стала изолированной, образовался коридор площадью 4,3 м2, при этом площади остальных помещений квартиры уточнены, незначительно изменены при выполнении ремонтных работ, также в кухне перенесена газовая колонка с подключением к существующей сети газоснабжения.

Вентиляция кухни и совмещенного санузла после перепланировки и переустройства осуществляется через существующие вентиляционные каналы в соответствии с требованиями и.128. раздела VIII СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению сани тарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Естественное освещение жилых комнат и кухни после перепланировки осуществляется через оконные проемы в наружной стене в соответствии с требованиями п.130, раздела VIII СанПиН (дата)-21.

В спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО4, истцы по делу. 

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство. 

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 4,8 м2, санузел №... площадью 2,7м2, кухня №... площадью 6,2 м2, жилая комната №... площадью 13,5 м2, жилая комната №... площадью 10,3 м2, шкаф №... площадью 1,1 м2, коридор №... площадью 4,3 м2, шкаф №... площадью 1,1 м2, жилая комната №... площадью 11,8 м2, балкон, общая площадь (адрес),8 м2, в том числе жилая 35,6 м2, вспомогательная 20,2 м2.

Согласно техническому заключению по результатам инженерного обследования строительных конструкций жилой квартиры по адресу: (адрес)Б, (адрес), подготовленному ООО «Проектстрой» в 2023 году, выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с Экспертным заключением по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» №... от (дата), техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: (адрес)Б (адрес), соответствует требованиям СанПиН (дата)-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения согласованы с АО «Домоуправляющая (адрес)» организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 25 по (адрес).

Перенос в кухне газовой колонки с подключением к существующей сети газоснабжения согласован с ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

В силу пункта 1.7.3 Правил №... перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Нарушений указанного требования в результате перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении в судебном заседании не установлено. 

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии со стороны управляющей компании, проживающих в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес)Б по (адрес), может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)Б, (адрес), общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., вспомогательной площадью 20,2 кв.м., состоящее из прихожей №... площадью 4,8 кв.м., санузла №... площадью 2,7 кв.м., кухни №... площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты №... площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты №... площадью 10,3 кв.м., шкафа №... площадью 1,1 кв.м., коридора №... площадью 4,3 кв.м., шкафа №... площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты №... площадью 11,8 кв.м., балкона в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)