Дело № 2-1293/2020

УИД № 69RS0040-02-2020-002903-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Сельховой О.Е.,

при секретаре Лининой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «РСК-Недвижимость» – ФИО3 (до перерыва),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РСК-Недвижимость» о возложении обязанности внести изменения в договор участия в долевом строительстве, в передаточный акт объекта недвижимости и в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РСК-недвижимость», в котором с учетом уточнения просила обязать ООО «РСК-недвижимость» внести изменения в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 22 июня 2015 года в части нумерации квартир, а именно изменить п. 1.3, указав в нем следующее: «объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная на втором этаже, общей проектной площадью 49,50 кв.м, обязать ООО «РСК-недвижимость» внести исправления в передаточный акт объекта недвижимости от 11 октября 2017 года по договору № участия в долевом строительстве от 22 июня 2015 г., в части даты, исправить «11 октября 2017 года» на дату вынесения решения суда, обязать внести исправления в Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в листе 1 раздел 2 п.1, правообладатель: пп. 1.1 ФИО4 на ФИО1; п.4.1, строка «основание государственной регистрации» - указать список документов с учетом решения Центрального районного суда г.Твери по делу № 2-1293/2020.

В обоснование исковых требований указала, что 22 июня 2015 г. между ООО «СК Град» и ООО «РСК-недвижимость» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> (далее - Договор), объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № расположенная на втором этаже, общей проектной площадью 52,43 кв.м., согласно планировке объекта долевого строительства (п. 1.3).

18 ноября 2015 года между ООО «СК Град» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № 1 по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, согласован с ООО «РСК-недвижимость», зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Согласно п. 1 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная на втором этаже, общей проектной площадью 52,43 кв.м., согласно планировке объекта долевого строительства.

Иных договоров, либо дополнительных соглашений между ООО «РСК-недвижимость» и ФИО1, подтверждающих какие-либо изменения в отношении предмета по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 22 июня 2015 г., в том числе в отношении нумерации объекта и его площади, не имеется.

Согласно п. 1.1. Договора «Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом № с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (далее -жилой дом), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участник(ам)у долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник(и) долевого строительства обязуется(ются) уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию».

Согласно п.3.2 Договора «Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства указанный в п. 1.3 настоящего Договора Объект долевого строительства в течении шести месяцев с момента получения разрешения на, ввод жилого дома в эксплуатацию».

31.07.2017 г. Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 69-ru 69304000-35-2017 объекта «Жилой дом № с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центрального района, на земельном участке с кадастровым номером №.

ООО «РСК-недвижимость» направило в адрес ФИО1 передаточный акт объекта недвижимости от 11 октября 2017 года по договору № участия в долевом строительстве от 22 июня 2015 г., указав в п.1 объектом передачи однокомнатную квартиру №, кадастровый №, расположенную на втором этаже адресу: 

<

адрес>.

10.11.2017 г. ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в удовлетворении которого ей было отказано по причине несоответствия нумерации и отсутствия документов, подтверждающих соответствие переданного объекта недвижимости, а именно однокомнатной квартиры № расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, объекту долевого строительства, однокомнатной квартире №, расположенной на втором этаже, общей проектной площадью 52,43 кв.м, согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 22 июня 2015 года.

После получения отказа ФИО1 обратилась в ООО «РСК-недвижимость» с заявлением о необходимости внесения изменений в соответствующие документы, без которых невозможна государственная регистрации прав собственности.

02.02.2018 года ООО «РСК-недвижимость» направило в ее адрес ответ, в котором указало на отсутствие нарушений со своей стороны и необходимость пояснения заявленных требований.

22.05.2018 года ФИО1 повторно направила в адрес застройщика, ООО «РСК-недвижимость», заявление о необходимости принятия мер по устранению допущенных недостатков, препятствующих государственной регистрации прав собственности в отношении принадлежащего мне объекта недвижимости: по приведению нумерации квартир в соответствие и предоставлению документов, подтверждающих соответствие переданного объекта недвижимости, а именно однокомнатной квартиры № расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, объекту долевого строительства, однокомнатной квартире №, расположенной на втором этаже, общей проектной площадью 52,43 кв.м, согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 22 июня 2015 года.

29.05.2018 года ООО «РСК-недвижимость» направило в адрес ФИО1 ответ, в котором повторно указало на отсутствие нарушений со своей стороны и необходимость пояснения заявленных требований.

Кроме письменных обращений ФИО1 неоднократно принимала попытки личной встречи с представителями ООО «РСК-недвижимость», однако до настоящего времени урегулировать взаимоотношения не удалось, в офис ее, ни ее представителей не пускают, от диалога уклоняются, на телефонные звонки не отвечают, либо отказываются от разговора, ссылаясь на запрет руководства.

В связи с тем, что во внесудебном порядке урегулировать спорные взаимоотношения не удалось, ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Твери с исковыми требованиями о возложении обязанности внести изменения в договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи квартиры. Определением суда от 04 октября 2019 года гражданское дело № 2- 1355/2019 оставлено без рассмотрения ввиду того, что ФИО1 не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

ФИО1 обратилась в досудебном порядке в ООО «РСК-недвижимость» с требованиями о внесении изменений в договор и передаточный акт. Ответом от 18.11.2019 г. ООО «РСК-недвижимость» отказалось в добровольном порядке урегулировать спорную ситуацию, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд, т.к. по требованию одной из сторон договор может быть изменён по решению суда. В случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются изменёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 431, 450, 452 ГК РФ, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, полагала, что застройщиком ООО «РСК-недвижимость» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и возложенные на него в силу закона, выполнены ненадлежащим образом, что существенным образом нарушает ее права и законные интересы.

В письменных возражениях на исковое заявление ООО «РСК-недвижимость» не соглашается с заявленными требованиями, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Так, квартира передана ФИО1 Договор участия в долевом строительстве прекращен исполнением, внесение изменений в исполненный договор не возможно. Препятствий для регистрации права истца на квартиру не имеется. Право собственности истца на спорный объект зарегистрировано в ЕГРН 05.08.2020 (запись регистрации №1, на основании п. 6 ст. 16 ФЗ-214 от 30.12.2020. Требование об обязании Общества внести изменения в ЕГРН относительно личных сведений истца также не состоятельно, так как Общество не обладает необходимыми для этого полномочиями. Регистрация права осуществлялась исходя из тех сведений, которые были представлены истцом в регистрирующий орган при регистрации Договора участия в долевом строительстве. 

Относительно обстоятельств по данному делу пояснили следующее:

22.06.2015 года между ООО «РСК-недвижимость» и ООО «СК ГРАД» был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Объектом являлась однокомнатная квартира проектный номер №, расположенная на втором этаже, общей проектной площадью 52,43 кв.м., согласно планировке объекта долевого строительства.

18.11.2015 г. ООО «СК ГРАД» заключило договор уступки права требования № с ФИО5 (после смены фамилии - Мартиросян»).

ООО «РСК-недвижимость» не имело возможности своевременно передать объект недвижимого имущества в сроки, указанные в Договоре, о чем при заключении Договора уступки Мартиросян было известно.

ФИО4 обратилась в Центральный районный суд города Твери с иском к ООО «РСК-недвижимость» о взыскании неустойки, судебных расходов за просрочку передачи объекта.

Решением Центрального районного суда города Твери от 24.05.2017 года (в редакции Апелляционного Определения судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда от 10.08.2017 г.) исковые требования Вьюновой -Мартиросян к Обществу с ограниченной ответственностью «РСК-недвижимость» удовлетворены частично, общая сумма взыскания составила 270 000 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 15.05.2017 г. Указанная сумма выплачена в полном объеме до 06.12.2017 г.

31.07.2017 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес>.

В результате проведенной уполномоченным органом инвентаризации всем объектам присвоены номера по правилам инвентаризации, квартире истца присвоен №.

Обращают внимание на то, что закон не содержит требований относительно соответствия проектной нумерации и нумерации объектов по результатам инвентаризации. В проектной нумерации могут быть использованы любые символы для обозначения объекта (наборы букв, цифр и иные варианты). Нумерация по результатам инвентаризации производится согласно требованиям соответствующих норм.

Органом местного самоуправления в кадастр недвижимости предоставлены необходимые для постановки на кадастровый учет сведения об объектах недвижимости, в том числе о нумерации и расположении в жилом доме. Квартире ФИО1 присвоен номер №.

При подаче первых комплектов документов на государственную регистрацию прав собственности участников долевого строительства в управление Росреестра обществом были предоставлены все необходимые для проведения государственной регистрации прав документы, включая Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и информационные письма об изменении плана создаваемого объекта недвижимого имущества, а также о местонахождении учредительных документов Общества (Опись документов, принятых для оказания государственной услуг №).

20.07.2017 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о готовности объекта и необходимости принять квартиру. На данное уведомление ФИО1 не явилась.

В соответствии с требованиям Закона №214-ФЗ и условиями Договора Мартиросян обязана была принять объект долевого строительства с 31.07.2018 г. до 11.08.2017 г. Претензий относительно качества объекта, дающих основания для отказа от приемки квартиры ФИО1 не заявляла. 21.08.2017 г. в адрес ФИО1 направлено повторное уведомление о необходимости принять квартиру.

В связи с необоснованным уклонением от приемки квартиры, в сроки установленные законодательством, на основании п. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» объект передан ей на основании одностороннего передаточного акта 11.10.2017 г.

21.11.2017 г. ФИО1 явилась лично в ООО «РСК-недвижимость» и забрала ключи от квартиры №, что подтверждается распиской.

19.01.2017поступило обращение ФИО1, в котором она требовала внести изменения в договор долевого участия.

02.02.2018 г. в адрес ФИО1 направлен ответ, в котором Общество указало, что в Управление Росреестра представлены все необходимые для проведения регистрации прав собственности участников долевого строительства документы, никаких изменений в отношении" переданной квартиры ООО «РСК-недвижимость» в одностороннем порядке не вносило, препятствий для проведения регистрации права на квартиру Общество не создает.

Так как причины для отказа от регистрации или для приостановки регистрации прав ФИО1 в её обращении не сообщались, Общество просило её указать, какие права и кем нарушены, какие действия необходимо совершить ООО «РСК-недвижимость» для: «внесения соответствующих изменений послуживших основанием для приостановления сделки». Указанный ответ получен Мартиросян 07.02.2018 г.

30.05.2018 г. в адрес ООО «РСК-недвижимость» поступил новый запрос ФИО1, в котором она просила: направить в её адрес, а также в адрес Росреестра, документ, подтверждающий изменения в нумерации квартир, а также соответствие переданного по акту объекта недвижимости... объекту долевого строительства по договору.

01.06.2018 г. в ответ на указанное обращение Общество сообщило, что недостатков при исполнении договора Обществом допущено не было, нумерация квартир присвоена уполномоченным органом инвентаризации, в управление Росреестра предоставлены все документы, необходимые для государственной регистрации прав участников долевого строительства. Общество просило указать какие действия необходимо совершить для «устранения допущенных недостатков». 

13.07.2018 г. ФИО1 направила претензию в ООО «РСК-недвижимость», в которой требовала передать ей однокомнатную квартиру № и выплатить неустойку в размере 1 847 300 рублей за период просрочки передачи объекта с 01.01.2016 по 28.06.2018.

В ответ на указанную претензию Общество сообщило о неправомерности и необоснованности требований ФИО1 решением Центрального районного суда г. Твери от 24.05.2017 года с учетом апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда от 10.08.2017 г.) исполнено ООО «РСК-недвижимость» в полном объеме.

В пользу ФИО1 с ООО «РСК-недвижимость» взыскана неустойка за период с 01.01.2016 по 15.05.2017 г. Взысканная сумма выплачена в полном объеме до 06.12.2017 г.

Дом введен в эксплуатацию 31.07.2017 г., о готовности квартиры к передаче было направлено уведомление 19.07.2017 г. В связи с необоснованным уклонением от приемки квартиры, объект передан на основании одностороннего передаточного акта 11.10.2017 г.

Таким образом, Обществом в полном объеме исполнены обязательства по Договору № участия в долевом строительстве.

В целях регистрации прав участников долевого строительства в Управление Росреестра по Тверской области направлены необходимые документы, установленные требованиями законодательства РФ.

Каких-либо запросов о предоставлении дополнительных документов от Управления Росреестра в адрес Общества не поступало.

Обществом неоднократно было предложено ФИО1 сообщить, какие именно действия требуется совершить ООО «РСК-недвижимость» для содействия в регистрации её права Собственности на переданный ей объект недвижимости. Однако каких-либо разъяснений по этому поводу она не дала.

Требования, заявленные в претензии не могут быть удовлетворены Обществом ввиду их незаконности.

06.11.2020 г. в адрес ООО «РСК-недвижимость» поступило требование ФИО1 о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве путем заключения дополнительного соглашения, и внесения изменений в передаточный акт.

В ответ на данное требование ООО «РСК-недвижимость» сообщило о невозможности выполнения незаконных требований.

Каких-либо неисполненных обязательств перед ФИО1 у ООО «РСК-недвижимость» нет.

В настоящее время право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано на основании передаточного акта от 11.10.2017 г. по Договору №. Никаких дополнительных документов на регистрацию представлено не было.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнения и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в августе 2017 года она получила извещение о необходимости прибытия на подписание акта приема-передачи квартиры. По телефону сотрудники ответчика сказали ей обратиться к застройщику не ранее сентября 2017 года. Дата подписания акта была назначена на 06.10.2017 в 12 ч. 00 мин. Она обратилась в офис, расположенный на ул. Володарского, д. 43, куда явилась со своим отцом. В организации действует пропускная система. На подписание был представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако паспортные данные дольщика, указанные в акте и дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве, не совпадали с ее, в связи с чем акт не был подписан. Сотрудники ответчика сделали копию ее паспорта. Посещение организации зарегистрировано в журнале посещений охраны ООО «РСК-Недвижимости». Ключи от квартиры она забирала в доме 

<

адрес>, выдачу осуществлял охранник здания. 

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно указала, что направленный в одностороннем порядке акт приема-передачи содержит новые паспортные данные ФИО1 На момент первичного подписания акта приема-передачи, паспортные данные истца не совпадали с указанными в документе, в связи с чем сотрудники ответчика предложили ФИО1 прийти позже, когда в документы будут внесены актуальные изменения. Представитель ответчика при регистрации права собственности ФИО1 на объект долевого строительства указывает данные истца без изменения фамилии. Подача заявления ООО «РСК-недвижимость» в 2020 году регистрации права собственности истца свидетельствует о том, что договор не исполнен. При рассмотрении гражданского дела №2-1355/2019 представителем сообщено, что на квартиру с номером 8 наложен арест, в связи с чем регистрация права собственности не могла быть произведена. Ответчик передал ФИО1 в одностороннем порядке квартиру, находящуюся под арестом. Положениями договора установлено, что любые изменения в договоре между сторонами должны быть составлены в письменной форме, в форме дополнительного соглашения. В данной ситуации произошло изменение нумерации квартиры. Застройщику было известно о данном факте, но он не предпринял никаких мер. После обращения в суд ФИО1 не обратилась в Управление Росреестра по Тверской области, чтобы не ввести суд в заблуждение. Паспортные данные ФИО1 изменились в 2017 году. Управление Росреестра по Тверской области произвело регистрацию права собственности, не убедившись в актуальности представленных застройщиком данных. Исполнение застройщиком предусмотренных договором обязательств по передаче участнику долевого строительства указанного в договоре объекта недвижимости в силу норм закона №214-ФЗ, а также ст. 309, ч. 1 ст. 408 ГК РФ, не влечет прекращения договора, и он продолжает действие до полного исполнения обеими сторонами предусмотренных договором обязательств. Своими действиями застройщик подтвердил довод о том, действие договора не прекращено, поскольку в противном случае у застройщика отсутствовали бы основания для обращения в орган регистрации. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №2-1355/2019 было установлено, что на объект недвижимости наложен арест, что послужило причиной отказа в государственной регистрации права собственности. 

Представитель ответчика ООО «РСК-недвижимость» ФИО3 возражала относительно заявленных требований, полагая, что они не подлежат удовлетворению, указав, что заключенный между ООО «РСК-недвижимость» и ФИО1 договор долевого участия был полностью исполнен, дом введен в эксплуатацию. Истец был дважды уведомлен о введении дома в эксплуатацию и необходимости подписания передаточного акта. В течение 10 дней с момента получения указанного уведомления истец должна была явиться и подписать передаточный акт, что означало бы передачу квартиры. С момента подписания передаточного акта взаимоотношения по договору прекращены, договор считается исполненным, а внесение изменений в него невозможно. Истцом не представлено сведений, по какой причине ФИО1 не явилась для подписания указанного акта. Односторонний акт подписан в соответствии с положениями ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Истец получила ключи от квартиры, что свидетельствует о том, что ФИО1 владеет и пользуется данным объектом недвижимости. По истечении продолжительного периода времени от истца начинают поступать претензии с требованиями о совершении со стороны застройщика действий по обеспечению регистрации прав собственности истца на объект долевого строительства. Для всех участников долевого строительства предусмотрен одинаковый перечень документов. В доме было зарегистрировано право собственности всех участников долевого строительства, за исключением истца. Все документы, предусмотренные для регистрации права, были переданы истцу. Как стало известно ответчику, регистрация права собственности ФИО1 изначально была приостановлена, далее в регистрации было отказано. ФИО1 не обжаловала отказ Управления Росреестра по Тверской области в регистрации права, а обратилась с исковыми требованиями к ООО «РСК-недвижимость». Ответчик не обладает иными документами, кроме предусмотренных законом. Со стороны Управления Росреестра по Тверской области ответчику не направлялось требований о предоставлении дополнительных документов. Полагаю, у ФИО1 было достаточно документов для регистрации права собственности. После ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом прошел кадастровый учет, проведена инвентаризация, документы предоставлены в Администрацию города Твери, дом поставлен на кадастровый учет. В Управлении Росреестра по Тверской области имеются данные документы. Регистратор при осуществлении государственной регистрации права собственности обязана провести экспертизу документов: передаточного акта, содержащего полное описание квартиры с номером, кадастрового плана здания. Кроме того, договор участия в долевом строительстве содержит описание данного объекта в приложении. На плане этажа объект долевого строительства обозначен. Полагала, что отказ Управления Росреестра по Тверской области в регистрации права собственности в 2018 году не основан на законе. При рассмотрении гражданского дела Центрального районного суда г. Твери №2-1355/2019 представитель Управления Росреестра по Тверской области пояснила, что не допускается регистрация дополнительных соглашений к исполненному договору. У истца отсутствовали препятствия для подачи нового заявления. Истец с данным заявлением в Управление Росреестра по Тверской области не обращалась, иным способом регистрацию провести не пыталась. Оформление дополнительного соглашения, передаточного акта датой вынесения решения суда, приведет к признанию того, что квартира не передана ФИО1 и неустойка, предусмотренная законодательством за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, будет начислена по настоящее время. Истец исходит из соображений личной выгоды, в возникшей ситуации ее права не нарушены ООО «РСК-недвижимость». Представитель полагала, что истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебное заседание, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав ФИО1, ее представителя – ФИО2, представителя ответчика ООО «РСК-недвижимость» ФИО3 исследовав материалы гражданского дела, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

В соответствии с п.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 22 июня 2015 года между ООО «СК Град» и ООО «РСК-недвижимость» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> (далее - Договор), объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №7.1, расположенная на втором этаже, общей проектной площадью 52,43 кв.м., согласно планировке объекта долевого строительства (п. 1.3).

18 ноября 2015 года между ООО «СК Град» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве от 22 июня 2015 года на указанный объект недвижимости, который согласован с ООО «РСК-недвижимость» и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

31июля 2017 года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Твери выдано разрешение №69 –ru69304000-35-2017 на ввод в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес>.

Как следует из представленных пояснений ООО «РСК-недвижимость», в результате проведенной уполномоченным органом инвентаризации всем объектам присвоены номера по правилам инвентаризации, квартире истца присвоен №.

Согласно информационному письму от 15.06.2017 ООО «РСК-недвижимость» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в связи с изменением нумерации помещений в жилом доме № с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице 

<

адрес>, а также в связи с изменением назначения нежилых помещений в подвальном этаже данного дома, в соответствии с п.2 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ООО «РСК-недвижимость» предоставлены планы подвального, 1-3-го и мансардного этажа создаваемого объекта недвижимого имущества на жилой дом № с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о перемени имени 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6- ФИО1 переменила фамилию на ФИО1

20 июля 2017 года ООО «РСК-недвижимость» в адрес ФИО1 направлено уведомление о готовности объекта и необходимости принять квартиру. Данное уведомление ФИО1 получено 01 августа 2020 года. 

21 августа 2017 года в адрес ФИО1 направлено повторное уведомление о необходимости принять квартиру, которое получено ФИО1 01 сентября ФИО1 получила данное уведомление лично.

На основании п. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» ООО «РСК-недвижимость» объект недвижимости передан ФИО1 на основании одностороннего передаточного акта 11 октября 2017 года.

22 ноября 2017 года ФИО1 получены ключи от квартиры №, что подтверждается распиской.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование исковых требований о внесении изменений в договор долевого участия и передаточный акт истец указывала, что наличие противоречий в части указания нумерации квартиры привело к приостановлению регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, а в дальнейшем к отказу в регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, следует учесть следующее. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При этом истец должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких субъективных прав и законных интересов направлены исковые требования, какие права истца могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения иска.

При обращении заинтересованного лица, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, устанавливает, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска. 

Действительно, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 22 ноября 2017 года №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области приостановлена регистрация объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом указано, что согласно данным ЕГРН в договоре участия в долевом строительстве от 22.06.2015 в отношении данного объекта указана квартира №. По представленному на государственную регистрацию передаточному акту от 11.10.2017 передается в собственность ФИО1 квартира под №. Таким образом, на указанный объект имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Согласно уведомлению от 03 апреля 2018 года №69/313/012/2017-15296 ФИО1. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по указанным выше основаниям.

Данный отказ ФИО1 не оспорен в судебном порядке. Повторно ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости не обращалась.

Согласно ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с ч.6 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за Вьюновой- ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Документами-основаниями для государственной регистрации послужили разрешение №69 – ru69304000-35-2017 от 31.07.2017, договор участия в долевом строительстве № от 22.06.2015, договор уступки (права) требования № от 18.11.2015, передаточный акт от 11.10.2017 объекта недвижимости к договору № участия в долевом строительстве от 22.06.2015.

Согласно п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

В силу п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из системного толкования положений п.1 ст.4, п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ следует, что в случае исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и уплаты обусловленной договором цены покупателем такой договор считается исполненным, а обязательства, возникшие из данного договора, прекращаются. Так, п.1 ст.453 ГК РФ установлено, что при изменении договора обязательства сторон договора сохраняются в измененном виде. Однако в случае исполнения договора, обязательства, возникшие из него, в силу приведенных выше норм являются прекращенными. Таким образом, внесение изменений в исполненный договор участия в долевом строительстве дополнительным соглашением, подписанным после исполнения основного договора, противоречит нормам, установленным ГК РФ.

Поскольку цель договора долевого участия, заключенного между ООО «РСК-недвижимость» и ФИО1 достигнута, объект долевого участия передан истцу 11.10.2017 на основании передаточного акта, который не оспорен, право собственности на основании данного передаточного акта зарегистрировано, то оснований для внесения изменений в договор участия в долевом строительстве и передаточный акт объекта недвижимости не имеется.

Внесение изменений в выписку из единого государственного реестра недвижимости в части фамилии правообладателя с ФИО5 на ФИО1 не относится к компетенции ответчика ООО «РСК-недвижимость». 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РСК-Недвижимость» о возложении обязанности внести изменения в договор участия в долевом строительстве, в передаточный акт объекта недвижимости и в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Е. Сельхова 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2020 года.

Дело № 2-1293/2020

УИД № 69RS0040-02-2020-002903-72