03RS0006-01-2024-005568-08

Дело №2-29/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 действующего по доверенности, 

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ ФИО3, действующей по доверенности от 17.10.2024г.№

при секретаре Айбулатовой Э.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований, с учетом представленных уточнений, указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла М., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Н-АР №. Истец является ее сыном, что подтверждается свидетельством о рождении и паспортом гражданина. 08 октября 1981 году М.. приобрела по договору купли-продажи дом с землёй в 

<

адрес>. Право собственности так же подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. С 2000 года истец проживал с М.. до дня её смерти, а после остался жить в её доме. Как до её смерти, так и после истец оплачивал коммунальные услуги, вывоз мусора, водоснабжение, газ, электроэнергию и земельный налог. После смерти М.. истец содержит дом и землю, других наследников и детей нет. До 2019 года истец проживал в доме постоянно, в настоящее время в силу возраста проживает с апреля по ноябрь - ремонтирует дом, крыльцо, обрабатывает земельный участок, сажает картофель, морковь, свёклу, помидоры. Обкашивает траву как на участке, так и на прилегающей территории. 17 марта 1999 года М. написала завещание, по которому завещала дом и землю истцу, завещание было зарегистрировано в реестре за № нотариусом г. Уфы Д., однако переоформить дом на себя истец не смог, поскольку в нотариальной палате не смогли найти реестровый номер и документы о регистрации данного имущества. В течение установленного законом срока истец обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако получил отказ в связи с отсутствием документов. Действия по фактическому принятию наследства истцом были совершены в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства. На основании изложенного, просит суд включить земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, и дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, (кадастровый №) в наследственную массу, открывшегося после смерти М.. Признать право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, и признать право собственности на дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, (кадастровый №) в порядке наследования за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, также указал, что после смерти своей матери ФИО1 в течение 6 месяцев принял меры к принятию наследства путем оплаты коммунальных услуг, квартплаты и оплатил услуги кадастрового инженера, что подтверждается представленными суду чеками и квитанциями.

Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3 просила отказать в иске. 

Представители Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 16 января 1996 г. № 1П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла М., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Н-АР № (л.д.9). 

Истец является ее сыном, что подтверждается свидетельством о рождении, копия которого представлена в дело (л.д.29).

Также из материалов дела следует, что 08 октября 1981 году М.. приобрела по договору купли-продажи дом с землёй в 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес>, №, указанное подтверждается договором купли - продажи, удостоверенный нотариусом Р. копия которого представлена в дело (л.д.10-11).

Согласно технического паспорта, оформленного на домовладение по адресу 

<

адрес>, 27.09.1986г. имеются сведения о собственнике М. матери истца. Дом поставлен на учет в органах БТИ, в соответствии с действующими на тот момент правилами, сведений о каких либо ограничениях не содержится.

Право собственности так же подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.17). 

Как следует из пояснений истца и искового заявления, с 2000 года истец проживал с М. дня её смерти, а после остался жить в её доме. Как до её смерти, так и после истец оплачивал коммунальные услуги, вывоз мусора, водоснабжение, газ, электроэнергию и земельный налог, что подтверждается представленными истцом квитанциями, договорами на поставку коммунальных услуг (газ, электроэнергию, л.д. 31-148) 

После смерти М.. истец обратился к нотариусу Ю.. с заявлением о принятии наследства, поскольку М. оставила завещание 17 марта 1999 года, в соответствии с которым завещала дом и землю истцу, завещание было зарегистрировано в реестре за № нотариусом г. Уфы Д.

Однако, свидетельство о праве на наследство истцу не было выдано, нотариусом было указано, что ФИО1 следует обратиться в суд для включения указанного имущества в наследственную массу, поскольку в договоре купли - продажи не указан полный адрес жилого дома.

Право собственности М. на момент смерти не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 содержит дом и землю, других наследников и детей нет, ремонтирует дом, крыльцо, обрабатывает земельный участок, сажает картофель, морковь, свёклу, помидоры. Обкашивает траву как на участке, так и на прилегающей территории. 

Судом установлено, земельный участок, на котором расположен жилой дом, использовался и используется по назначению. Функциональное использование земельного участка не изменилось - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Определением суда от 25.09.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1) является ли индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объектом капитального строительства? 

2) соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, градостроительным нормам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам? 

3) Несет ли жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан? Нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц?

4) В границах ли земельного участка с кадастровым номером № находится объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>?

5) Установлены ли на земельный участок с кадастровым номером № обременения и ограничения на его использование?

Заключением судебной экспертизы, проведенной с участием экспертов ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 13.12.2024г. указано следующее.

1.В соответствии с проведенными и описанными выше по тексту исследованиями, эксперт приходит к выводу о том, что исследуемое здание является объектом, обладающим прочной связью с землей, конструктивные характеристики объекта исследования не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку, без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений. Объект рассчитан на длительный срок эксплуатации.

На основании вышеизложенного эксперт относит объект исследования к объектам капитального строительства.

2.В соответствии с проведенными и описанными выше по тексту исследованием, эксперт приходит к выводу о том, объект исследования: расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам, противопожарным, санитарный и иным нормам и правилам.

3. Поскольку в исследовательской части по второму вопросу нарушений требований градостроительных, строительных, противопожарных и других действующих норм и правил, в том числе Правилам землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлено, объект исследования целесообразно отнести к работоспособному техническому состоянию. То есть необходимо констатировать, что сохранение постройки не создает угрозу жизни здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц и, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при правильном эксплуатации здания отсутствует.

4. В результате визуального осмотра и геодезических замеров на местности эксперт пришел к выводу, что объект исследования с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №.

5. Согласно данным выписке из ЕГРН обременения и ограничения на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположено испрашиваемое здание, использовалось и используется истцом по назначению.

Как указал Верховный суд в Определении по делу №18-КГ20-91-К4 если право на недвижимое имущество возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.

Установлено, что умершая М.. приобрела 08 октября 1981 года по договору купли-продажи дом с землёй в 

<

адрес> и государственным актом на право постоянного пользования землей и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.101996г. подтверждается право собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации в органах Росреестра права собственности М. на момент смерти не может лишать наследника признания за ним права собственности на наследуемое им имущество. 

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" постановлено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

Из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место в случае если оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником по закону является истец.

В силу статей 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом наследство может быть принято в течение шести месяцев, исчисляемых с даты открытия наследства. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с вышеизложенными и установленными обстоятельствами, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, и дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, (кадастровый №) в наследственную массу, открывшегося после смерти М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, и признать право собственности на дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, (кадастровый №) в порядке наследования за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья К.Р. Климина 

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025 г.