Дело №2-34/2025 (2-379/2024;)

УИД 46RS0023-01-2024-000583-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 13 февраля 2025 года

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Селихова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкуновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суджанского района Курской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Суджанский районный суд Курской области к Администрации Суджанского района Курской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру. В обосновании указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, вторым собственником ? доли спорного дома является ФИО2 На протяжении всего периода владения жилым домом истец использует изолированную часть помещения, которая отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Актуальные сведения о квартире внесены в ГКН с указанием вида жилого помещения – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств произведена реконструкция квартиры – выполнена пристройка, в связи с чем площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать право собственности на квартиру с измененными техническими характеристиками не имеет возможности по причине отсутствия регистрации права собственности на квартиру и разрешения на реконструкцию. Реконструкция квартиры произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Реконструкция квартиры не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, не ущемляет права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Ссылаясь на ст. ст. 26,29 ЖК РФ, ст. ст. 131, 219, 222 ГК РФ, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН запись права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Синица Е.Н.., извещённые о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Суджанского района Курской области, извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть без участия представителя. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия представителя.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Частью 1 статьи 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, виды которых перечислены в части 1 статьи 16 ЖК РФ, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, квартира определена как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома раскрывается в части шестой статьи 15 ЖК РФ, согласно которым под «многоквартирным домом» понимается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как следует из выписки ЕГРН, технического паспорта истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

Судом установлено, что за кадастровым № в ЕГРН значится многоквартирный дом, 2002 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В пределах указанного многоквартирного дома расположены два объекта недвижимости: с кадастровым № – квартира № истца и с кадастровым №, согласно выписки из ЕГРН – квартира № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО2, привлеченная в качестве третьего лица по настоящему делу, а также объекты недвижимости с кадастровыми №

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; в пределах земельного участка расположены объекты с кадастровым № (многоквартирный дом) и с кадастровым №.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер здания, где расположено спорное помещение: № (многоквартирный дом).

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости с кадастровым № является многоквартирным домом, состоящем из двух квартир, из которых квартира за № принадлежит на праве собственности – истцу ФИО1, квартира № третьему лицу – ФИО2

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Стройконсалтинг плюс», на основании выполненного обследования строительных конструкций жилого помещения с кадастровым №, расположенного в здании жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, после выполненных работ по реконструкции, экспертом сделаны выводы о том, что выполненная реконструкция признается соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение указанной квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется, эксперт обладает необходимыми познаниями для проведения такового исследования.

Согласно положениями ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 статьи 28 ЖК РФ. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Исходя из частей 1-3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. 

Судом установлено, что истец без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию принадлежащего имущества, действия которого повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, спорное недвижимое имущество создано на земельном участке, являющемся собственность истца, без нарушения правил целевого использования земельного участка, реконструкция произведена с согласия собственника другой квартиры, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме – ФИО2, не возражавшей в удовлетворении исковых требований истца. 

Согласно ч. 2 ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о недвижимости ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое Имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений и состоит в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Согласно нормам ч. 6 ст. 7 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о недвижимости сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Действующим законодательством механизм исключения записей ЕГРН не предусмотрен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание то, что истец лишен иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру в реконструированном виде, что подтверждено исследованными судом материалами дела, с учетом того, что спорная квартира создана на земельном участке, являющемся собственность истца, возведена без нарушением правил целевого использования земельного участка, реконструкцией не нарушаются права иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, в связи с чем, квартира и многоквартирный дом, подлежат сохранению в реконструированном виде и заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на ? долю жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Сохранить здание многоквартирного дома с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Селихов