РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Мангировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2416/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СибИнвест» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ООО «СибИнвест» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Арендодатель) и ООО «СибИнвест» (Арендатор) был заключен Договор аренды, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 40 000 руб. За пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 40 000 руб. ежемесячно. Арендная плата за весь период аренды с 15.01.2018г. в общей сумме 440 000 руб. должна быть уплачена Арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что передал земельный участок Ответчику по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был возвращен ему Арендатором, при этом Ответчик подтвердил наличие задолженности перед Арендодателем в сумме 600 000 руб. за фактический период пользования земельным участком. Вместе с тем, данную задолженность Ответчик не погасил до настоящего времени. 

Также, Истец указывает, в соответствии с п. п. 5.1, 5.2 Договора аренды, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 2% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Начисление и уплата неустойки по Договору аренды производится исключительно по факту предъявления письменных требований об уплате неустойки к просрочившей стороне. Неустойка составляет 80 000 руб., исходя из расчета – 600 000 основной долг, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 10 дней, 40 000 руб. ежемесячная арендная плата* 2% = 80 000 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. была вручена претензия с требованием погашения суммы основного долга 600 000 руб., а также неустойки в размере 80 000 руб., что со стороны Ответчика не исполнено.

Просит суд взыскать с ООО «СибИнвест» (ИНН №) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 680 000 руб., из которых 600 000 руб. сумма основного долга по договору аренды, 80 000 руб. неустойка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель Истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ООО «СибИнвест», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с Договором аренды от 15.01.2018г. ООО «СибИнвест» арендовало земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составлял 40 000 руб. в месяц, 600 000 руб. за весь период аренды. Арендная плата должна была быть уплачена Обществом в срок до 30.03.2019г., однако, в связи с финансовыми трудностями данная обязанность Обществом до настоящего времени не исполнена.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.1 Гражданского кодекса РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 15.01.2018г. между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «СибИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/385101001)(Арендатор) был заключен Договор аренды, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату, определенную настоящим Договором, во временное пользование Объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>., который принадлежит Арендодателю на праве собственности (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. за №) (п.п 1.1, 1.2 Договора аренды).

Земельный участок передается в пользование Арендатора для временного хранения на нем 1 (одного) грузового транспортного средства и 5-10 металлических емкостей (цистерн) (п.1. 3 Договора аренды).

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2 Договора аренды, передача земельного участка Арендатору оформляется Актом приема-передачи, который подписывается Сторонами. При прекращении действия настоящего Договора, Арендатор передает земельный участок Арендодателю по Акту приема-передачи.

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 8.1 Договора аренды). 

За пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 40 000 руб. За пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ. по 

<

адрес> Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 40 000 руб. ежемесячно. Арендная плата за весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 440 000 руб. должна быть уплачена Арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го банковского дня текущего месяца, оплачивает арендную плату. Оплата производится путем перечисления арендной платы на счет Арендодателя, либо уплаты наличными. Период, за который осуществляется оплата за аренду, исчисляется с даты передачи земельного участка Арендатору до даты его возврата Арендодателю. Арендная плата включает в себя все расходы Арендодателя, связанные с владением земельным участком (п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 Договора аренды).

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 2% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, начисление и уплата неустойки по Договору аренды производится исключительно по факту предъявления письменных требований об уплате неустойки к просрочившей стороне. Уплата неустойки не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по Договору.

Факт приема – передачи объекта, земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3000 +/- 17 кв.м., подтверждается Актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № на земельный участок: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства магазина автозапчастей с шиномонтажной мастерской грузового автотранспорта на 1 пост, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 3000 +/- 17 кв.м., собственником земельного участка является ФИО1 (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. за №).

Из представленного в материалы настоящего гражданского дела Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СибИнвест», в лице Директора ФИО3 и ФИО1 по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что задолженность по арендной плате за период фактического пользования земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (15 месяцев) составляет 600 000 руб. В счет арендной платы со стороны Арендатора ни одного платежа за указанный период произведено не было. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ООО «СибИнвест» в пользу ФИО1 составляет 600 000 руб. 

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Арендатором (ООО «СибИнвест») и Арендодателем (ФИО1) подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым Арендатор возвратил Арендодателю земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3000 +/- 17 кв.м. Также указано, что задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 40 000 руб. * 15 месяцев (с января 2018г. по март 2019г.) = 600 000 руб.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что Ответчик фактически пользовался земельным участком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вручил Директору ООО «СибИнвест» ФИО3, претензию с просьбой оплатить сумму основного долга в размере 600 000 руб., а также неустойку (п. п. 5.1, 5.2 Договора аренды) в размере 80 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (10 дней).

Указанная претензия со стороны Ответчика оставлена без ответа, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, обязательства, принятые ответчиком по договору аренды земельного участка о внесении арендодателю арендной платы, не исполняются. Доказательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с расчетом, представленным Истцом в материалы дела, размер задолженности ООО «СибИнвест» по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 600 000 руб. (где 40 000 руб. ежемесячная оплата* 15 месяцев (с января 2018г. по март 2019г.) = 600 000 руб.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного между сторонами Договора аренды и установленным в судебном заседании обстоятельствам. 

При этом, Ответчик ООО «СибИнвест» в представленном в материалы письменном отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии с Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СибИнвест» арендовало земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3000 кв.м.+/- 17, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составлял 40 000 руб. в месяц, 600 000 руб. за весь период аренды. Арендная плата должна была быть уплачена Обществом в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако, в связи с финансовыми трудностями данная обязанность Обществом до настоящего времени не исполнена.

Таким образом, Ответчик ООО «СибИнвест» подтвердил наличие задолженности по арендной плате в размере 600 000 руб. перед ФИО1

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 600 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше, в соответствии с п. п. 5.1, 5.2 Договора аренды, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 2% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Начисление и уплата неустойки по Договору аренды производится исключительно по факту предъявления письменных требований об уплате неустойки к просрочившей стороне. Уплата неустойки не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вручил Директору ООО «СибИнвест» ФИО3, претензию с просьбой оплатить сумму основного долга в размере 600 000 руб., а также неустойку (п. п. 5.1, 5.2 Договора аренды) в размере 80 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (10 дней), которая со стороны Ответчика оставлена без ответа.

Согласно прилагаемому Истцом расчета размера неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 80 000 руб. (40 000руб.*2%=8000руб.*10дней =80 000руб.).

Данный расчет суд находит неверным, поскольку исходя из вышеуказанных условий договора, расчет составляет 40 000 руб. * 2%=800 руб.*10 дней=8 000 руб.

Таким образом, неустойка за просрочку внесения платежей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (10 дней), составляет 8 000 руб., которая подлежит взысканию с ООО «СибИнвест» в пользу ФИО1

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 280 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СибИнвест» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СибИнвест» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб., неустойку за период с 31.03.2019г. по 09.04.2019г. в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 280 руб. 

В удовлетворении исковых требований в большей части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М.Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2019г. Судья.