К делу № 2-304/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от 15.08.2018,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Химкинский городской суд Московской области к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от 

<

дата>.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры 

<

№ обезличен>, машиноместа 

<

№ обезличен>, расположенных в многоквартирном доме 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>. В период с 

<

дата> по 

<

дата> в многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания от 

<

дата>. Инициатором собрания являлся собственник квартиры 

<

№ обезличен> ФИО2 Истец участия в общем собрании не принимал, решение, оформленное протоколом общего собрания от 

<

дата> принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, без надлежащего уведомления, в отсутствии кворума, с существенными нарушениями норм действующего законодательства.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца и третьего лица ООО «ЭК «Городские усадьбы» в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель МП «ДЕЗ ЖКУ» возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку право управления у управляющей компании не возникло, в реестре лицензий соответствующая запись не внесена.

Третье лицо – ГУ МО «ГЖИ МО» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ч. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. 

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Из представленного в материалы дела протокола от 

<

дата> следует, что было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу от 

<

дата>, инициатором общего собрания являлся ФИО2 (собственник квартиры 

<

№ обезличен>). 

В соответствии с указанным протоколом, в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) отказ от услуг управляющей организацией ООО «ЭК «Городские усадьбы»; 3) отказ от исполнения договора управления МКД, заключенного с ООО «ЭК «Городские усадьбы»; 4) выбор способа управления МКД по адресу: 

<

адрес>; 5) выбор управляющей организации МП «ДЕЗ ЖКУ»; 6) утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом организацией МП «ДЕЗ ЖКУ»; 7) определить порядок доведения до собственников многоквартирного дома общих собраниях собственников помещений решений, а также о последующих собраниях – путем размещения сообщений и иной информации на дверях входной группы в подъезды; 8) выбор места хранения документов общих собраний дома.

В нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о продлении собрания, представленный список внутренних почтовый отправлений от 

<

дата> не заполнен сотрудниками почтового отделения, отсутствуют квитанции, подтверждающие отправление, в связи, с чем установить соблюдение порядка уведомления собственников помещений о проведении собрания, не представляется возможным. 

Протоколом от 

<

дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что необходимый кворум для принятия решений имеется. 

Однако, установить наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным, в связи с отсутствием достоверной информации об общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений, поскольку, ввиду отсутствия сведений об общей полезной площади многоквартирного дома (в материалах отсутствует технический паспорт), не ясно в соответствии с какими документами определена общая площадь многоквартирного дома и соответственно рассчитан кворум на общем собрании собственников.

В нарушении ст. 45, ст. 46 ЖК РФ, в материалы дела не представлено доказательств доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования, подлинники решений собственников помещений.

ГУ МО «ГЖИ МО» по запросу суда предоставлены оригиналы документов, приложенных к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, а именно оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, реестр собственников помещений МКД с правом собственности, договор управления от 

<

дата>, лицензия 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, свидетельство ИНН, доверенность на предоставление интересов, список почтовых отправлений. 

Предоставленные по запросу суда документах обстоятельства проверены и расценены судом заведомым искажением данных о числе проголосовавших собственников, что ведет к занижению кворума.

Собственники помещений № 

<

№ обезличен> обратились в ГУ МО «ГЖИ МО» с заявлениями с просьбой провести проверку по факту фальсификации подписи в бланках решений, указав, что участия в общем собрании не принимали, бланки решений не подписывали, не наделяли какого-либо действовать от его имени.

<

дата> Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» было рассмотрено заявление МП «ДЕЗ ЖКУ» по вопросу выбора управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий и возврате заявления.

Давая оценку доводам истца о ненадлежащем извещении о проведении собрания, суд приходит к выводу о том, что установить присутствующих на общем собрании собственников лиц, и, соответственно, правомочность собрания, невозможно.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от 

<

дата> – удовлетворить.

Признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от 

<

дата> недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированная часть решения суда изготовлена: 

<

дата>.

Судья В.А. Татаров