Дело № 2-616/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 мая 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, взыскании компенсации морального вреда.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истец) и ООО «Томари-Оро» (ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № («Договор участия в долевом строительстве», «Договор»).

Согласно условиям данного договора Застройщик (ответчик) принял на себя обязательство по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером участка № («Жилой дом») и передаче Участнику (истцу) однокомнатной квартиры, площадью согласно проекта 33,12 кв. м. (состоящей из общей площади 30,72 кв. м., площади балкона 2,40 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенной на 3 этаже, 

<

адрес> по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры.

Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 589 000 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Застройщиком квартиры участникам - не позднее III квартал 2015 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, обязанность Застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором должна быть исполнена не позднее 01.11.2015г.

Истцом ФИО1 оплата по Договору произведена в полном объеме, обязательства, указанные в Договоре долевого участия в строительстве по финансированию строительства объекта были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, при этом Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером участка 

<

адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию, степень готовности жилого дома составляет 90 процентов.

Согласно ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 01.01.2017 в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

До 01.01.2017 согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Раннее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Центральный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО «Томари-Оро» о взыскании неустойки и морального вреда по вышеуказанным основаниям (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу № вынесено решение, которым исковые требования истца ФИО1 к ООО «Томари-Оро» удовлетворены частично в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» взысканы: неустойка по договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчиком условия договора № не исполнялись, истец ФИО1 снова обратилась в Центральный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО «Томари-Оро» о взыскании неустойки и морального вреда (дело №). По указанному делу № вынесено решение, которым исковые требования истца ФИО1 к ООО «Томари-Оро» удовлетворены, взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» в пользу ФИО1 неустойка по договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., компенсация морального вреда. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на личные неимущественные права гражданина либо на другие нематериальные блага. В силу ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, ч.2 ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Моральный вред, истец ФИО1 оценивает в денежном эквиваленте в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 6, 16 Закона № 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ), ФИО1 просила суд:

признать за истцом право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры площадью согласно проекта 33,12 кв. м. (состоящей из общей площади 30,72 кв. м., площади балкона 2,40 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенной на 3 этаже, 

<

адрес> по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Сбербанк России» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Направила в суд своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил. Просил признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры площадью согласно проекта 33,12 кв. м. (состоящей из общей площади 30,72 кв. м., площади балкона 2,40 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенной на 3 этаже, 

<

адрес> по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Уточнение исковых требований принято судом к производству.

Уточненные исковые требования представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании поддержал.

Просил назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу с целью установления индивидуально-определенных признаков доли истца, соответствующей квартире. Перед экспертами поставить вопрос: имеет ли доля в праве общей долевой собственности индивидуальные признаки, соответствующие квартире истца. Истец готов оплатить экспертизу. Экспертную организацию полагал возможным выбрать на усмотрение суда.

В назначении экспертизы судом отказано, так как суд не обладает полномочиями по самостоятельному выбору экспертных организаций. Кроме того, вопрос об установлении индивидуально-определенных признаков доли истца, соответствующей квартире, имеет правовое значение для разрешения спора тогда, когда возможно установить, создан ли объект недвижимости, соответствующий проектной документации, градостроительному плану, предусмотренным договором.

Ответчик ООО «Томари-Оро» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Временный управляющий ООО «Томари-Оро» о времени и месте судебного заседания не извещался, так как на момент рассмотрения дела в суде он не назначен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, представило отзыв в материалы дела, согласно которому полагало заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика ООО «Томари-Оро», третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ПАО «Сбербанк России».

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истец) и ООО «Томари-Оро» (ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № («Договор участия в долевом строительстве», «Договор»).

Согласно условиям данного договора Застройщик (ответчик) принял на себя обязательство по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером участка № (далее так же «Жилой дом») и передаче Участнику (истцу) однокомнатной квартиры, площадью согласно проекта 33,12 кв. м. (состоящей из общей площади 30,72 кв. м., площади балкона 2,40 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенной на 3 этаже, 

<

адрес> по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>), а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры.

Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 589 000 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Застройщиком квартиры участникам - не позднее III квартал 2015 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, обязанность Застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором должна быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ФИО1 оплата по Договору произведена в полном объеме, обязательства, указанные в Договоре долевого участия в строительстве по финансированию строительства объекта были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, при этом Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером участка № не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является архивным. Договор аренды в отношении указанного земельного участка, заключенный с ООО «Томари-Оро», прекратил свое действие. Земельный участок на кадастровом учете не состоит, права на него не зарегистрированы.

В проектную документацию по строительству жилых домов в 

<

адрес> неоднократно вносились изменения.

На месте расположения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям публичной кадастровой карты сформирован другой земельный участок, на котором предусмотрено строительство других домов – 48 квартирных, в то время как проектная документация и договор предусматривали строительство 24 квартирного дома, в котором должна была располагаться квартира, подлежащая передаче ФИО1

В договор, заключенный между ФИО1 и ООО «Томари-Оро» изменения не вносились.

На официальном сайте застройщика в сети Интернет какая-либо проектная документация отсутствует.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья13), о возмещении вреда (статья14), о компенсации морального вреда (статья15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (пункты 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Заключая договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 намеревалась приобрести в собственность жилое помещение для личных нужд, на правоотношения из указанного договора распространяются положения Федерального закона «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, распространение на указанные правоотношения положений законодательства «О защите прав потребителей» не исключает в указанном случае с учетом положений ст. 56 ГПК РФ обязанности истца доказать факт создания объекта недвижимого имущества, соответствующего условиям договора, отвечающего признакам безопасности, соответствующего градостроительным нормам и правилам, в том числе объекта незавершенного строительства.

Объект, подлежащий передаче ФИО1 по условиям договора, на кадастровый учет не ставился, техническая документация на него не изготавливалась.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела отсутствуют какие-либо акты обследования созданного объекта недвижимости, содержащие информацию о его характеристиках, свойствах, площади. Также как в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на земельном участке с кадастровым номером № создан объект недвижимости, предусмотренный договором с ФИО1

Таким образом, в признании права собственности за ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры площадью согласно проекта 33,12 кв. м. (состоящей из общей площади 30,72 кв. м., площади балкона 2,40 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенной на 3 этаже, 

<

адрес> по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, надлежит отказать.

Компенсация морального вреда является гражданско-правовым способом защиты личных неимущественных прав и нематериальных благ, а в предусмотренных законом случаях - имущественных прав. Согласно ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с невыполнением в срок ответчиком обязательств по договору, в том числе в период, ранее не охваченный решениями суда по ранее рассмотренным делам, ФИО1 испытывала нравственные переживания.

В соответствии с положениями статей 1100, 1101 ГК РФ суд полагает возможным с учетом принципов разумности и справедливости, особенностей личности истца определить денежную компенсацию морального вреда ФИО1 в размере 5 000,00 рублей. 

В силу положений статей 88, 98, 103 ГПК РФ надлежит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Несмотря на наличие в производстве арбитражного суда Хабаровского края дела о банкротстве ООО «Томари-Оро» вопросы о взыскании денежной компенсации морального вреда рассматриваются в общем порядке гражданского судопроизводства.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> денежную компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<

данные изъяты>