Дело № 2-2356/2017 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 19 октября 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

при секретаре Соколовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи и реальном разделе жилого помещения, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит произвести реальный раздел помещения, назначение жилое, площадь: общая 257.4 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на помещения, произвести реальный раздел помещения, назначение : жилое, площадь: общая 260.3 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на помещения, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером И. произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 на помещения, образованные из помещения с кадастровым номером с кадастровым номером №, и образованные из помещения с кадастровым номером с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение, назначение: жилое, площадь: общая 257.4 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение, назначение : жилое, площадь: общая 260.3 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Право собственности на помещения у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от 20.04.2017 года и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 21.04.2017г.

Кроме того, ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит ? доля земельного участка, площадью 525 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право долевой собственности на земельный участок у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от 20.04.2017 года.

10.08.2017 года между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений.

Как следует из пункта 1.1 Договора, стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли продажи следующего недвижимого имущества: 

-жилого помещения с уловным номером 

<

адрес>,общей площадью 21.0 кв.м расположенное на первом этаже,

-жилого помещения с уловным номером №,общей площадью 19.6 кв.м расположенное на втором этаже,

В предварительном договоре была определена стоимость недвижимого имущества: 2 200 000 рублей.

Общая сумма по предварительному договору 2 200 000 рублей была передана ответчику при подписании предварительного договора. 

Однако при наступлении срока исполнения обязательств ответчик отказался от заключения основного договора без объяснения причин.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как достоверно установлено из представленных суду доказательств, ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение, назначение: жилое, площадь: общая 257,4 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № /л.д.14-16/.

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение, назначение : жилое, площадь: общая 260,3 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № /л.д.11-13/.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, площадью 525 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на котором расположен указанный жилой дом.

Право долевой собственности на земельный участок у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от 20.04.2017 года и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 15.09.2017г. 

Между сторонами по делу 10.08.2017 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений.

Как следует из пункта 1.1 Договора, стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли продажи следующего недвижимого имущества: жилого помещения с уловным номером №, общей площадью 21.0 кв.м расположенное на первом этаже, жилого помещения с уловным номером №общей площадью 19.6 кв.м расположенное на втором этаже.

В предварительном договоре была определена стоимость недвижимого имущества: 2 200 000 рублей /п.2.1/. указанная денежная сумма была уплачена истцом при подписании предварительного договора /п.2.3/.

Стороной истца в материалы дела представлен техпаспорт на жилое строение, и технические планы на образуемые помещения. 

В соответствии с требованиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст.425 ГПК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как указывается в ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, судом достоверно и объективно установлено, что ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения обязательств по договору от 10 августа 2017 года, и данный факт стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований ответчиком, принято судом.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи и реальном разделе жилого помещения - удовлетворить.

Произвести реальный раздел помещения, назначение жилое, площадь: общая 257.4 кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на следующие помещения:

-жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 18.1 кв.м. расположенное на первом этаже, 

-жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 28.8 кв.м. расположенное на первом этаже,

-жилое помещение №,назначение жилое, общей площадью 29.1 кв.м. расположенное на первом этаже,

-жилое помещение №,назначение жилое, общей площадью 34.8 кв.м. расположенное на первом этаже,

-жилое помещение №,назначение жилое, общей площадью 19.6 кв.м. расположенное на первом этаже,

-жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 21.0 кв.м. расположенное на первом этаже,

-жилое помещение №,назначение жилое, общей площадью 22.9кв.м. расположенное на первом этаже,

- помещение №№ назначение нежилое, общей площадью 70.6 кв.м. расположенное на первом этаже.

Произвести реальный раздел помещения, назначение : жилое, площадь: общая 260.3 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на следующие помещения:

-жилое помещение №№, назначение жилое, общей площадью 18.1 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение №№, назначение жилое, общей площадью 28.8 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение №№, назначение жилое, общей площадью 29.1 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение №№, назначение жилое, общей площадью 34.8 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение №№, назначение жилое, общей площадью 19.6 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение №№ назначение жилое, общей площадью 21.0 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение №№, назначение жилое, общей площадью 37.2 кв.м. расположенное на втором этаже,

-помещение№№, назначение нежилое, общей площадью 65.3 кв.м. расположенное на втором этаже.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером И. произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 на помещения, образованные из помещения с кадастровым номером с кадастровым номером №:

-жилое помещение №№, назначение жилое, общей площадью 18.1 кв.м. расположенное на первом этаже, 

-жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 28.8 кв.м. расположенное на первом этаже,

-жилое помещение №,назначение жилое, общей площадью 29.1 кв.м. расположенное на первом этаже,

-жилое помещение №,назначение жилое, общей площадью 34.8 кв.м. расположенное на первом этаже,

-жилое помещение №,назначение жилое, общей площадью 19.6 кв.м. расположенное на первом этаже,

-жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 21.0 кв.м. расположенное на первом этаже,

-жилое помещение №,назначение жилое, общей площадью 22.9кв.м. расположенное на первом этаже,

- помещение № назначение нежилое, общей площадью 70.6 кв.м. расположенное на первом этаже.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером И. произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 на помещения, образованные из помещения с кадастровым номером с кадастровым №

-жилое помещение № назначение жилое, общей площадью 18.1 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 28.8 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 29.1 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 34.8 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение №, назначение жилое, общей площадью 19.6 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение № назначение жилое, общей площадью 21.0 кв.м. расположенное на втором этаже,

-жилое помещение № назначение жилое, общей площадью 37.2 кв.м. расположенное на втором этаже,

-помещение№№, назначение нежилое, общей площадью 65.3 кв.м. расположенное на втором этаже.

Обязать ФИО2, заключить с ФИО1 основной договор купли продажи следующего недвижимого имущества: 

-жилого помещения №,общей площадью 21.0 кв.м., расположенного на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>

-жилого помещения №общей площадью 19.6 кв.м расположенного на втором этаже, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 24 октября 2017 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ