УИД 34RS0008-01-2024-010491-72

Дело № 2-5266/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 19 ноября 2024 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района Волгограда (далее по тексту - ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ...А. В целях благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка и переустройство указанной выше квартиры, а именно: монтаж самонесущей перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, с дверным проемом в кухне, для устройства кабинета и кухни-ниши. ... зона кухни-ниши осталась в габаритах кухни вышележащих этажей. Вентаканал так же остался в кухне-нише. Рассматриваемая квартира находится на 2-м этаже, под квартирой на 1-м этаже расположены нежилые помещения, жилых помещений нет (позиция 3 Плана до перепланировки, позиция 3,6 плана после перепланировки). 

Произведен демонтаж части гипсолитовой перегородки, с дверным проемом, между кухней-нишей и коридором (позиция 1,3 Плана после перепланировки); установка санприборов в санузле – ванны, унитаза (с инсталляцией) и раковины. В кухне-нише – раковины. Подключение санприборов выполнено к существующим отводам стояков водопровода и канализации. Полы в санузле и мокрой зоне кухни-ниши выполнены с устройством гидроизоляции (позиция 2,3 Плана после перепланировки).

Также произведен демонтаж угловой части перегородок, с дверным проемом, между кладовой и коридором. Монтаж новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, между кладовой и коридором, с дверным проемом, сдвигом в сторону кладовой и устройством скошенного угла (позиция 1,5 Плана после перепланировки).

Электрическая плита установлена в кухне-нише, рядом с штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40 А. Существующих систем вентиляции достаточно для осуществления вентилирования воздуха в санузле и в кухне-нише. В здании предусмотрена естественная общеобменная вентиляция.

После перепланировки переустройства, как следует из технического паспорта ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ...А, представляет собой: общая площадь квартиры – 58,6 кв.м., жилая 24,5 кв.м., лоджия 4,1 кв.м.; жилая комната – 24,5 кв.м.; кухня-ниша – 7,8 кв.м., санузел – 5,7 кв.м., коридор – 9,2 кв.м., кладовая – 1,8 кв.м., кабинет – 9,6 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) после перепланировки и переустройства, установлено, что выполненная перепланировка и переустройство: не затрагивает интересы эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивают несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Волгоград, ...А, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 58,6 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности – ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что к исковому заявлению представлена техническая документация, которая подтверждает, что выполненная перепланировка и переустройство были произведены в соответствии с действующим законодательством и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 40097199527300, о причине неявки суд не уведомил, возражения на заявленные исковые требования не представил (л.д.38).

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ...А, ..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривалось (л.д.10-11).

Как следует из заключения МУП Центрального межрайонного БТИ о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №..., расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ...А, в целях благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка и переустройство указанной выше квартиры, а именно: монтаж самонесущей перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, с дверным проемом в кухне, для устройства кабинета и кухни-ниши. ... зона кухни-ниши осталась в габаритах кухни вышележащих этажей. Вентаканал так же остался в кухне-нише. Рассматриваемая квартира находится на 2м этаже, под квартирой на 1м этаже расположены нежилые помещения, жилых помещений нет (поз. 3 Плана до перепланировки, поз. 3,6 Плана после перепланировки). 

Произведен демонтаж части гипсолитовой перегородки, с дверным проемом, между кухней-нишей и коридором (позиция 1,3 Плана после перепланировки); установка санприборов в санузле – ванны, унитаза (с инсталляцией) и раковины. В кухне-нише – раковины. Подключение санприборов выполнено к существующим отводам стояков водопровода и канализации. Полы в санузле и мокрой зоне кухни-ниши выполнены с устройством гидроизоляции (позиция 2,3 Плана после перепланировки).

Демонтаж угловой части перегородок, с дверным проемом, между кладовой и коридором. Монтаж новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, между кладовой и коридором, с дверным проемом, сдвигом в сторону кладовой и устройством скошенного угла (позиция 1,5 Плана до перепланировки).

Электрическая плита установлена в кухне-нише, рядом с штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40 А. Существующих систем вентиляции достаточно для осуществления вентилирования воздуха в санузле и в кухне-нише. В здании предусмотрена естественная общеобменная вентиляция.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Вентиляция – естественная, осуществляется по существующим каналам. Работоспособность вентиляционных каналов не обследовалась (л.д. 19).

После перепланировки и переустройства ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ...А, квартира представляет собой: общая площадь квартиры – 58,6 кв.м., жилая - 24,5 кв.м., лоджия - 4,1 кв.м.; кухня-ниша – 7,8 кв.м., санузел – 5,7 кв.м., коридор – 9,2 кв.м., кладовая – 1,8 кв.м., кабинет – 9,6 кв.м.(л.д. 12-15, 22).

В соответствии с выводами указанного выше заключения, установлено, что выполненная перепланировка и переустройство: не затрагивает интересы эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивают несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеперечисленным, выполненная перепланировка и переустройство ..., расположенной по адресу: ...А в Центральном районе г. Волгограда может быть рекомендована к утверждению.

В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) в ... расположенного по адресу: ...А в Центральном районе г. Волгограда на момент обследования в августе 2024 г. – работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д. 20).

Данное заключение ответчиком не оспорено.

Письмом администрации Центрального района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № Ж-1355/2219 истцу отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.34).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО3 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 45 07 №..., выдан ОВД Люблино ... ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Центрального района г. Волгограда (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ...А, ... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 58,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст решения в окончательной форме принят ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.С. Перемышлина