УИД- 05RS0047-01-2024-001457-30

Дело № 2-1231/2024

Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 9 декабря 2024 года 

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре судебного заседания Байсолтановой Э.А., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Эхоевой П.А., рассмотрев исковое заявление ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО9 об освобождении имущества от ареста, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 об освобождении имущества ареста (земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровый №). 

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 16.05.2013 г. он приобрел у ФИО6 земельный участок площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли продажи и акта приема - передачи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он принял указанный земельный участок у ФИО5 полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора, на данный земельный участок в момент приобретения каких-либо ограничений не имелись, но он не успел зарегистрировать на себя поскольку находился за пределами Республики Дагестан.

ДД.ММ.ГГГГ он через МФЦ 

<

адрес> обратился с заявлением в Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что на данный земельный участок наложен арест судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

В тот же день он обратился к ФИО5 о том, что в отношении него судебным приставом-исполнителем возбуждены неоднократные постановления по задолженностям, и на данный земельный участок наложен арест. ФИО5 ответил, что он не знает какие там задолженности и откуда это все формировалось на него. 

На основании изложенного, ФИО1 просит освободить от ареста земельный участок площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Эхоева П.А. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ОСП по г.Хасавюрту и Хасавюртовскому району и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хасавюртовского межмуниципального отдела, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки своего представителя не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просили.

Руководствуясь ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных неявившихся лиц, представителей. Заслушав объяснения представителя истца участвующего в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ). При этом задачами исполнительного производства в соответствии со ст.2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ являются, в числе прочего, правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.5 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и её территориальные органы.

Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Согласно ч.1 ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.11 и 12 ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных ст.112 и 116 настоящего Федерального закона.

Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с ч.2.1 ст.14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из ч.1 ст.34 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, возбужденные в отношении одного должника несколько исполнительных производств имущественного характера, а также возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство.

В соответствии с ч.1 ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Одним из таких действий, исходя из п.7 ч.1 ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, является наложение ареста на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, его изъятие, передача арестованного и изъятого имущества на хранение.

Согласно положениям ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очерёдности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества; наименования каждых занесённых в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права; предварительная оценка стоимости каждых занесённых в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест; вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом; отметка об изъятии имущества; лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица; отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица; замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.

Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нём (в ней) делается соответствующая отметка.

При этом в силу ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, данных в п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, истец избрал предусмотренный ст.12 ГК РФ способ защиты прав путем обращения в суд с иском.

Материалами дела и в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли продажи №

<

адрес>1 и акта приема- передачи земельного участка №

<

адрес>2. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. Однако, ФИО1 данный земельный участок на себя не зарегистрировал.

В производстве Хасавюртовского ОСП находится на исполнении исполнительное производство №-И11 от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное на основании исполнительных документов: 46790/21/05072-ИП, 87649/20/05072 - ИП, 2776/20/05053-ИП, 29199/21/05072-ИП. Должником по данному исполнительному производству является ФИО4 ФИО12, который продал земельный участок ФИО1 ФИО11 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный пристав-исполнитель ФИО7 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства должника, вынес акт о наложении ареста на недвижимое имущество, то есть запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, наложен арест на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 - адвокат Эхоева П.А. обратилась в ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлением об освобождении имущества от ареста с представлением документов о подтверждении приобретения данного земельного участка ФИО1 (договор купли-продажи и акт передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО7 вынес постановление об отказе в удовлетворении заявления об освобождении имущества от ареста.

Наряду с изложенным, в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, в силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Одновременно согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в силу п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В п.58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 указанного Федерального закона (в настоящее время – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (утратил силу с 01.03.2013 в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Принимая во внимание приведённые нормы, а также то обстоятельство, что переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, ФИО5 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован, оснований полагать такой земельный участок принадлежащими ФИО3 у суда не имеется, соответственно, не имеется и оснований для исключения их из акта описи и ареста, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП и №-ИП, должником по которому является ФИО5, поскольку в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права такой земельный участок находится в собственности должника ФИО2

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 принял указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора, так как, на данный земельный участок в момент приобретения каких-либо ограничений не имелись, и он не успел зарегистрировать на себя в связи с тем, что находился за пределами Республики Дагестан, суд полагает несостоятельными и необоснованными. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 к ФИО4 ФИО13 об освобождении от ареста земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05-05-24/019/2012-572 приобретенного на основании договора купли-продажи и акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу 

<

адрес>, в отношении которого судебным приставом-исполнителем ФИО7 ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> составлен акт о наложении ареста на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции в ВС РД в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 года.

Председательствующий С.Р. Ибрагимов