дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-23

в мотивированном виде изготовлено 01.10.2025

РЕШЕНИЕ

 ИФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ООО «Ремстройкомплекс» с иском об оспаривании решения общего собрания. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. В марте 2025 года ответчиком в ГИС ЖКХ размещен протокол № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, составленный по итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников МКД, согласно которому выбрана ФИО11 организация дома – ООО «Ремстройкомплекс». С решением общего собраниями истец не согласна, поскольку был нарушен порядок его проведения: сообщение о проведении общего собрания, равно как и его результаты на информационных стендах не размещались, истец в голосовании участия не принимала, полагает, что собрание не правомочно в виду отсутствия кворума. 

В судебном заседании сторона истца доводы иска поддержала. Суду пояснила, что какие- либо бюллетени собственники не заполняли, что подтверждается и тем, что оригиналов бюллетеней не имеется. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что информация о проведении собрания была размещена на информационных стендах дома. Общее собрание проведение в заочной форме, кворум имелся, произведен выбор новой ФИО11 организации. В последствии оригиналы бюллетеней переданы сотруднику ООО «Ремстройкомплекс» ФИО8 для того, чтобы последняя передала их в Департамент государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, однако указанные бюллетени были украдены из машины ФИО8 В настоящий момент оригиналов бюллетеней не имеется равно как и отсканированных копий бюллетеней, поскольку все копии находились на компьютерах, которые были изъяты на основании протокола выемки от ДД.ММ.ГГГГ в виду возбуждения в отношении директора общества уголовного дела. Возражала против доводов представителя истца о том, что на ГИС ЖКХ не размещены копии бюллетеней, пояснила, что бюллетени размещены, однако в них отсутствует вся личная информация, то есть ФИО, реквизиты документов, подписи и даты голосования, имеются лишь отметки о результатах голосования по каждому из вопросов. 

Представитель третьего лица ООО УК «ФИО4 Девелопмент» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, об отложении не просил, письменной позиции не направил.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Как следует из копии протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Ремстройкомплекс» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>. Собрание проведено в форме заочного голосования.

Из составленного по итогам проведенного собрания протокола следует, что в общем собрании приняли участие 93 собственника (представителя), обладающие 3268 голосами, что составляет 80,82% об общего количества голосов. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>,8 кв.м. Кворум имеется.

В результате голосования приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания заместителя директора ООО «Ремстройкомплекс» ФИО8, секретаря собрания начальника ЖЭУ ООО «Ремстройкомплекс» ФИО9, счетную комиссию – заместителя директора ФИО8, начальника ЖЭУ ФИО9 Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.

2. Отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.

3. Избрать способ управления многоквартирным домом – управление ФИО11 организацией. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.

4. Выбрать ФИО11 организацию ООО «Ремстройкомплекс». Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.

5. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом № ****** по 

<

адрес> в 

<

адрес> и его заключение. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.

6. Предоставить ООО «Ремстройкомплекс» полномочия по заключению от имени и в интересах собственников договоров аренды по использованию общего имущества, взимание платы за использование общим имуществом, в том числе с операторами связи, на основании решений Совета многоквартирного дома. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%. 

7. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального реомнта многоквартирного дома на счете регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 80,82%.

8. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением 

<

адрес> на соответствующий период. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.

9. Выбрать владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) ФИО11 организацию ООО «Ремстройкомплекс». Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 80,82%.

10. Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет ПАО «Сбербанк». Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.

11. Выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определить порядок представления платежных документов, определить условия оплаты этих услуг: ООО «Ремстройкомплекс», ежемесячно, путем рассылки по почтовым ящикам с 21 по 25 число месяца, размер расходов, связанных с представлением платежных документов: в размере 3,25% от общей суммы начислений по статье «капитальный ремонт». Определить условия оплаты услуг по представлению платежных документов: в общей квитанции по оплате коммунальных услуг. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%. 

12. Определить лицо, уполномоченное на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также с новым владельцем специального счета, ООО «Ремстройкомплекс». Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%. 

13. Утвердить Положение об организации доступа и пребывания на придомовой территории многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Проголосовало за от числа собственников, принявших участие в голосовании 100%.

В качестве основания иска ФИО2 было указано, в том числе на отсутствие кворума при проведении общего собрании.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая в совокупности доводы сторон, суд считает, что ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что на оспариваемом собрании имелся кворум для принятия оспариваемых истцом решений, тогда как в силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на ответчике лежала обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.

При отсутствии подлинного протокола собрания№ ******от ДД.ММ.ГГГГ, а также подлинных бюллетеней собственников помещений МКД по 

<

адрес>, которые приняли участие в собрании, голосовали и сдали бюллетени для подсчета голосов, суд не может согласиться с доводами ответчика о наличии на собрании кворума. Данные обстоятельства без подлинных решений собственников проверить невозможно. 

Представленные ответчиком обезличенные бюллетени (л.д. 84-88), не содержат ни ФИО собственника его заполнившего, ни реквизиты документов, ни дату и подписи, соответственно значения для рассмотрения дела не имеют. 

Копии бюллетеней, размещенных для ГИС ЖКХ, у ответчика отсутствуют. Как пояснил представитель, копии имелись на компьютерах, которые были изъяты сотрудниками правоохранительных органов, в связи с возбуждением в отношении директора общества уголовного дела. 

В силу ч. 1, 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в ФИО11 организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО11 организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Таким образом, во исполнение указанных положений законодательства ответчик как инициатор собрания обязан был разместить протокол и решения общего собрания в системе ГИС ЖКХ, а также направить подлинники решений и протокола в орган государственного жилищного надзора. 

Вместе с тем, как установлено судом, следует из ответа Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> оспариваемый протокол, а также бюллетени на хранение не поступали. В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что подлинники всех документов были украдены из ее машины, в связи чем она обращалась в правоохранительные органы. 

При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия подлинных документов, суд приходит к выводу, что ответчик не доказал наличие кворума при проведении собрания, соответственно, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ООО «Ремстройкомплекс» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последней государственная пошлина в размере 3000 руб., а также почтовые расходы в размере 80 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» об оспаривании решения общего собрания – удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными.

Взыскать с ООО «Ремстройкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (СНИЛС 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 80 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Жамбалов С.Б.