КОПИЯ:

Дело № 2-3572/2023

74RS0002-01-2023-001437-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Челябинск 06 июля 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчиков в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления 125 000 руб., расходы на оценку ущерба 22 000 руб., компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы. 

Требования мотивированы тем, что в ходе проводимых работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащей истцу. По убеждению истца, ущерб должен быть возмещен за счет ответчиков. 

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее - Регоператор) ФИО2, представитель ООО «Жилкомсервис», ООО «ЖЭУ-4» ФИО3 иск не признали.

Представитель третьего лица ИП ФИО4 ФИО5 полагала иск обоснованным.

Представитель третьего лица ООО Фирма «Уралводоприбор» при надлежащем извещении не явился. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в пользование квартира 

<

адрес>.

Решением собственников многоквартирного дома № 4 по ул. Правдухина, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, избран непосредственный способ управления, при этом, представитель ООО «Жилкомсервис» делегированы полномочия от лица собственников заключать договоры с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по ремонту и содержанию общегдомового имущества. Обслуживающей организацией является ООО «ЖЭУ-4», что не оспаривалось сторонами. 

Как следует из акта осмотра квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошло затопление. Затопление произошло по причине открытого крана для спуска воздуха из системы отопления на чердаке дома. 

С целью определения размера причиненного ущерба, истец обратился ООО «Эксперт 174», согласно отчета которого, ущерб от затопления квартиры истца составил 125 000 руб., расходы истца на определение размера ущерба равны 22 000 руб. 

Также судом установлено, что на основании договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Регоператором (заказчик) и ИП ФИО4 (подрядчик) последний обязался выполнить работы по ремонту крыши, фасада, фундамента, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоотведения, ХВС и ГВС жилого многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца. Срок окончания выполнения работ по договору определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174).

На основании договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Регоператором (заказчик) и ООО Фирма «Уралводоприбор» (подрядчик) последнее обязалось выполнить работы по установке коллективного (общедомового) узла управления потребления тепловой энергии и установке коллективного (общедомового) узла управления потребления горячей воды в жилом многоквартирном доме, в котором расположена квартира истца. Срок окончания выполнения работ по договору определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176 оборот). 

Работы выполненные ООО Фирма «Уралводоприбор» во исполнение договора ДД.ММ.ГГГГ № приняты по акту от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «ЖЭУ-4» был предоставлен допуск к объекту для проведения ремонтных работ ООО Фирма «Уралводоприбор» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленных суду актов-допусков (л.д. 101, 102).

Также из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭУ-4» передало подрядной организации ООО Фирма «Уралводоприбор» доступ к общему имуществу для проведения работ по установке коллективных (общедомовых) узлов управления потребления тепловой энергии и горячей воды (л.д. 103, 103 оборот) 

Вместе с тем, суд отмечает, что представленные ООО Фирма «Уралводоприбор» копии актов-допусков от ДД.ММ.ГГГГ отличны от аналогичных документов, предоставленных суду представителем ООО «ЖЭУ-4». Так, в копии соответствующих документов, представленных ООО Фирма «Уралводоприбор» имеется вписанные от руки начальный и конечный сроки работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, в документе ООО «ЖЭУ-4» указание на сроки отсутствуют. Также отсутствуют указание на начальный и конечный сроки в представленном на обозрение суду представителем Регоператора оригинале документа. 

Работы выполненные ИП ФИО4 во исполнение договора ДД.ММ.ГГГГ № приняты по акту от ДД.ММ.ГГГГ

Также из представленных суду актов о приостановлении работ следует, что ИП ФИО4 работы во исполнение договора по ремонту крыши были приостановлены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 201, 202). 

Как следует из письма ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ адресованного Регоператору, слив из системы теплоснабжения происходил в период отсутствия на объекте работников, выполняющих ремонт крыши (л.д. 203).

Как указано выше, затопление произошло по причине открытого крана для спуска воздуха из системы отопления на чердаке дома.

Работы по установке узла учета на системе теплоснабжения выполнялись ООО Фирма «Уралводоприбор». 

Также из ответов ООО Фирма «Уралводоприбор» следует, что для проведения работ по установке узлов учета требовалось отключение от централизованной теплосети (л.д. 20, 109). 

В период затопления работы ИП ФИО4 на чердаке не проводились. 

Доводы о том, что неустановленными лицами взломаны замки и осуществлен несанкционированный доступ к узлам управления потребления тепловой энергии на выводы суда не влияет, поскольку судом установлено, что узлы управления смонтированы на первом этаже, в то время, как кран для спуска воздуха из системы теплоснабжения расположен на чердаке. Из комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что чердак был закрыт на замок (л.д. 140). 

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что причиной затопления квартиры истца явилось ненадлежащим образом организованное ООО Фирма «Уралводоприбор» проведение работ по установке коллективного (общедомового) узла управления потребления тепловой энергии.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему����������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????�?????????????��?j�?????????????h��??????