Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска 18 февраля 2014 г. по итогам аукциона заключен договор купли - продажи № нежилого помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение (серия № №). Впоследствии, в процессе эксплуатации нежилого помещения, в отношении него без получения соответствующего согласования выполнена самовольная перепланировка. Выполнение работ по перепланировке заключалось в переносе перегородок внутри помещения и организации дополнительной входной группы. В результате организации входной группы ФИО1 используется земельный участок, прилегающий к жилому дому, находящемуся в общей долевой собственности всех собственников помещений в нем. Для уменьшения общего имущества истцом инициировано проведение общего собрания с постановкой вопроса согласования (оборудования крыльца (входной группы) в помещение путем размещения его на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. По итогам проведенного общего собрания все собственники выразили свое согласие на уменьшение общего имущества, что подтверждено протоколом от 25.12.2015г. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанный объект недвижимости, но в результате отсутствия согласования перепланировки в установленном законом порядке сделать это не представляется возможным.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.161, 168,186). 

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласно которому просит вынести решение на усмотрение суда (л.д158-159). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает правила переустройства и перепланировки жилого помещения, где в статье 25 указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4). 

Судом из материалов дела установлено, что истцу на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> (л.д.7,8-9).

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта помещения ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый № (л.д.36).

Согласно экспертного заключения №, выполненного 

<

данные изъяты> в процессе перепланировки нежилого помещения произведены следующие конструктивные изменения: выполнена разборка существующих перегородок, выполнено устройство новой лестницы в подвал с выходом на 

<

адрес>, произведена разборка подоконной кирпичной кладки для устройства входного дверного проема, пробит новый проем с использованием алмазной резки при помощи дискового швонарезчика с обеих сторон стены, произведено усиление простенок с помощью металлических перемычек с креплением металлической балки к стене с помощью болтов М16 с последующей затяжкой. В соответствии с выводами эксперта нежилое помещение характеризуется как работоспособное, строительные работы по перепланировке пом. п1 не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом ( л.д.18-27).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 07.12.2016г., в результате произведенных работ по перепланировке образовано нежилое помещение 

<

данные изъяты>, инвентарный №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, общая площадь помещения изменилась в результате внутренней перепланировки помещения (л.д.15-17).

Экспертным заключением 

<

данные изъяты> № от 26.09.2016г. установлено, что данное нежилое помещение размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также требованиями экологической безопасности (л.д.10-11).

Экспертным заключением № от 16.12.2016г., выполненным 

<

данные изъяты> спорное нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности объекта (л.д.28-30).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенному в форме заочного голосования по повестке собрания, собственниками многоквартирного дома 100% голосов согласовано устройство входной группы к нежилому помещению 

<

данные изъяты> путем его размещения н земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

данные изъяты>, согласно рабочему проекту путем устройства входной группы в цокольный этаж, установки крыльца входа (л.д.31-35). 

Кроме того, материалы дела содержат выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним, данные Реестровой книги Дзержинского БТИ, Поземельной книги ГП НО «Нижтехинвентаризация», содержащие сведения о зарегистрированных правах на помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также подтверждающих сведения о собственниках жилых помещений многоквартирного дома и их полномочий при голосовании (л.д. 37-147,173,183-185). 

Истцом в материалы дела представлено согласование КУМИ Администрации г.Дзержинска от лица собственников муниципальных помещений (квартир № на переустройство и перепланировку нежилого помещения путем реорганизации входной группы с устройством лестничного марша для спуска в цокольный этаж, а также с проложением нового дверного проема в наружной стене (л.д. 187).

С учетом изложенного, поскольку истцом представлены доказательства, что произведенными работами по перепланировке и переустройству принадлежащего истцу помещения многоквартирного дома не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаются угрозы их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: Н.Е.Силонина