Дело 

<

номер скрыт>

<

номер скрыт>

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Усть-Донецкий районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г.Г. к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, третьи лица 

<

адрес> 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Т.В.А., действуя на основании доверенности, в интересах Г.Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 65 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что во владении истца Г.Г.Г. на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ года находится жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Г.Г.Г. полагает, что приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, о правах на недвижимое имущество третьими лицами не заявлено. 

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены 

<

адрес> 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Истец Г.Г.Г., представитель истца Т.В.А. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третье лицо Администрация 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств не поступало.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно доводам искового заявления, материалам дела, во владении истца с 1980 года находится жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из постановления Главы 

<

адрес> сельской администрации 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. «О закреплении земельных участков в собственность граждан», выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ книг похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии со справкой Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ адресной справкой ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Г.Г.Г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ где фактически проживает и по настоящее время.

То есть, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом на протяжении 40 лет, что в силу ст.234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что указанный жилой дом самовольно возведен, а затем самовольно реконструирован, в результате чего общая площадь увеличилась и составила 65 кв.м..

Право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалы дела содержат доказательства того, что земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено Выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения, как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1 ст.222 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешающие документы на реконструкцию спорного жилого дома в установленном порядке истцом по настоящему делу Г.Г.Г. получены не были, данный объект недвижимого имущества является самовольным.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., комиссией в составе: главного архитектора района С.С.А. и начальника МУП «КАГБ» Г.В.О., сделан вывод о том, что жилой дом соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности, жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. 

Стороной ответчика не представлены доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы указанного заключения, из поступившего заявления относительно искового заявления следует, что Администрация 

<

адрес> против удовлетворения заявленного требования не возражает.

24.03.2020г. истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции Администрацией 

<

адрес> отказано, ввиду отсутствия и невозможности выдачи разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что Г.Г.Г. владеет жилым домом более 40 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к Г.Г.Г. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения жилого дома и его право на данное имущество, а также учитывая, что самовольно возведенный жилой дом, расположен на земельном участке, отведенном для указанных целей и принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истец предпринимал меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает, что исковые требования Г.Г.Г. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Г.Г. к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, третьи лица Администрация 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Г.Г.Г. право собственности на жилой дом, площадью 65,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.