Дело № 2-783/2020

УИД 42RS0023-01-2020-001109-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 сентября 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 117,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке была расположена 1/2 часть жилого дома общей площадью 64,8 кв.м., на которую было зарегистрировано право собственности за истцом. В 2013 года истцом была проведена реконструкция, в результате чего общая площадь ? части жилого дома составила 117,2 кв.м., в том числе жилая 55,3 кв.м., без разрешительной документации. Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома. Согласно заключения специалиста 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., реконструированное жилое здание не противоречит градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает несущую способность конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о дополнении исковых требований, просит суд также снять с кадастрового учета ? часть жилого дома, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, предоставили письменные объяснения.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 25.07.2012г. следует, что ФИО1 является собственником 1/2 части жилого дома, общей площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от 20.07.2012г.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) 1/2 часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 09.06.2020г. следует, что общая площадь ? части жилого дома составляет 117,2 кв.м., в том числе жилая 55,3 кв.м., год постройки 1988. 

Во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> следует, что объект индивидуального жилищного строительства, часть здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеет возможность использования его для проживания, строительные конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии. Реконструкция производилась во внутреннем периметре исследуемой части здания, и заключалась в перестройке помещений и обустройстве на их месте жилых и подсобных помещений. Реконструированная часть здания жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Реконструкция указанного объекта не изменила условия, предъявляемые градостроительными нормами и правилами землепользования и застройки Центрального сельского поселения.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное 

<

данные изъяты> согласно которого при реконструкции части жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 117,2 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? часть жилого дома, общей площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2020 г.