Дело № 2-4235/2020

73RS0002-01-2020-005632-57

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 ноября 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Кузьминой А.П.

с участием адвоката Машковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ульяновска об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Ульяновска об исправлении реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 3448,0 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу являются ФИО2 и ФИО3 По заказу ФИО1 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам межевания было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, ФИО3, ФИО2. Сособственники земельного участка в 2015 году обратились в Засвияжский районный суда г. Ульяновска с иском об установлении границ земельного участка площадью 3448,0 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> исправлении кадастровой ошибки. Решением Засвияжского районного суда от 17.07.2015 года (дело № 2-2667/2015) были установлены границы указанного земельного участка. В ходе судебного заседания была назначена экспертиза, где эксперт указал полное наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за муниципальным образованием «город Ульяновск». Для исполнения указанного решения суда собственники земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Межевой план был сдан в филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ульяновской области и получены решения о приостановке от 14.04.2016 и об отказе в учете изменений от 14.07.2016 года, где указана накладка земельных участков. В сведениях ЕГРН в части координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержится реестровая ошибка, которая нарушает право собственности истца. Просит суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить координаты характерных точек границы земельного участка земельного участка площадью 3448,0 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными в соответствии с межевым планом от 25.03.2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Впоследствии исковые требования истец уточнил. Просит суд признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой.

Судом к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области», кадастровые инженеры ФИО4 и Гора С.И.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Машковой Н.Ю.

Адвокат истца Машкова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, доверили представлять свои интересы представителям ФИО5, ФИО6

Представители третьих лиц ФИО3 – ФИО5, ФИО2 – ФИО6 с исковыми требованиями согласились. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, кадастровые инженеры ФИО4 и Гора С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка.

Из правового смысла вышеуказанных норм в их совокупности следует, что права собственника земельного участка на установление его границ по фактическому пользованию, в том числе существующих на местности длительное время, не должны нарушать прав смежных землепользователей.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка – это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 3448 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля, ФИО11 по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.11.2002 года, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 23.11.2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок площадью 1430 +/- 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образования «город Ульяновск». Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилым домом, приведенным в непригодное состояние после пожара.

Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от 17 июля 2015 года исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО7 об установлении границ земельного участка, исправления кадастровой ошибки удовлетворены частично. 

Установлена граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах: по фасаду участка (

<

адрес>) – 27,95 м, по правой границе – 5,37 (по ограждению) + 21,89+9,57+54,2+2,48 (по межевой границе участка № 

<

адрес> с кадастровым №) + 32,76 м (по суходолу), по тыльной границе – 29,53 м (частично по ограждению 

<

адрес> и по суходолу), по левой границе – 47,07 м (по суходолу) + 24,12+6,46+11,78+14,61+16,37 (по межевой границе участка 

<

адрес> с кадастровым №) + 0,95 м (по ограждению), где координаты поворотных точек 3 и 4 вдоль тыльной границы участка: т№

Взысканы в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО2 с ФИО7 расходы по экспертизе по 2 416,66 руб. каждому.

В остальной части отказано.

В рамках гражданского дела № 2-2667/2015 проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» сопоставляя документальные границы земельного участка домовладения 

<

адрес> с межевыми границами земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по ул. 

<

адрес>ю 3448 кв.м, левая и правая границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> изменились по сравнению с документальной при межевании земельных участков домовладений № и № по 

<

адрес>, что повлекло за собой расширение участка и увеличение площади данного участка до 3548 кв.м. Учитывая месторасположение закрепленных межевых границ земельных участков домовладений № и № по 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и № месторасположение документальных границ участка по 

<

адрес>, месторасположение фактической тыльной границы земельного участка домовладения 

<

адрес> и месторасположение границ по данным первичной инвентаризации, площадь земельного участка домовладения № по 

<

адрес> составит 3548 кв.м, границы будут проходить: по фасаду участка (вдоль 

<

адрес>) – 27,95 м, по правой границе – 5,37 м (по ограждению) + 21,89+9,57+54,2+2,48 (по межевой границе участка № по 

<

адрес> с кадастровым №) + 32,76 м (по суходолу), по тыльной границе – 29,53 м (частично по ограждению д/в 9 по 

<

адрес> и по суходолу), по левой границе – 47,07 м (по суходолу) + 24,12+6,46+11,78+14,61+16,37 (по межевой границе участка № по 

<

адрес> с кадастровым номером № + 0,95 м (по ограждению). Координаты поворотных точек 3 и 4 (см. на схеме) вдоль тыльной границы участка составят: №

Экспертом выявлено противоречие в правоподтверждающих документах на земельный участок домовладения № по 

<

адрес> (на время проведения экспертизы – участок с кадастровым номером №), что подтверждается данными кадастрового плана территории кадастрового квартала № образованные путем раздела земельного участка площадью 4609 кв.м. по 

<

адрес>, с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета на время проведения экспертизы) земельные участки с кадастровыми номерами № и № (см. линии желтого цвета на схеме в приложении к заключению) накладываются на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № (см. линии коричневого цвета на схеме в приложении к заключению). Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ: границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в предоставленных материалах данные о границах участка площадью 800 кв.м отсутствуют, границы участка площадью 925,4 кв.м по данным первичной инвентаризации 22.08.1988 г.). При определении месторасположения межевых границ участка площадью 925,4 кв.м эксперт за отправные точки отсчёта принимал расположенные на земельных участках и не измененные с момента закрепления межевых границ до настоящего времени строения и сооружения, а именно: поврежденный пожаром жилой дом лит «А» домовладения № по 

<

адрес>, деревянное ограждение вдоль правой границы домовладения № по 

<

адрес>, стена хозпостроек «Г5»-«Г8» домовладения № по 

<

адрес>.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования в части определения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3448 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доказательств, свидетельствующих о согласии собственника в добровольном порядке привести сведения о границах своего земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с их фактическим землепользованием, материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются реестровой ошибкой.

Вместе с тем истец не имеет возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

При изложенных обстоятельствах для восстановления прав истца реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина