Дело № 2-1501/2025 

УИД 59RS0044-01-2025-003129-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 06 октября 2025 года

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Комягиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания М., 

с участием представителя истца М.,

ответчика Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края к Ю. о признании права собственности отсутствующим, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горнозаводского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к Ю. о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: адрес, отсутствующим. Просит считать признание отсутствующей квартиры основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости; а также считать признание отсутствующей квартиры основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности В. на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что в 2025 году Горнозаводский муниципальный округ Пермского края завершает мероприятия по переселению жителей из адрес, утвержденные постановлением Правительства Пермского края от 07.09.2022 №771-п. В ходе реализации мероприятий была выявлена квартира по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности В., дата г.р. дата данная квартира сгорела. дата В. умерла. Согласно информации нотариуса Горнозаводского нотариального округа Ю., дата г.р., является наследником, принявшим наследство В. Согласно акту обследования от дата адрес по адресу: адрес, отсутствует, прекратила свое существование. дата в адрес Ю., как наследника В., было направлено письмо с просьбой провести мероприятия по снятию с учета данной квартиры и прекратить право собственности на данный объект. Однако до настоящего времени объект числится на кадастровом учете, право собственности не прекращено. Зарегистрированное право собственности за В. на квартиру препятствует администрации в завершении мероприятий по переселению жителей Пермского края и упразднению населенного пункта адрес.

В судебное заседание представитель администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края М. настаивала на удовлетворении требований по доводам искового заявления.

Ответчик Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. 

Третьи лица: Управление Росреестра по Пермскому краю, Отделение ГПН г. Горнозаводска 27 ОГПН УГПН ГУ МЧС России по Пермскому краю, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа в своем отзыве просили удовлетворить требования истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, то такой объект необходимо снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

В силу части 7 статьи 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

По смыслу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими тогда, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Аналогичная позиция была изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/11 по делу № А46-14110/2010.

В соответствии со ст. 3 Закона Пермской области от 28 февраля 1996 г. № 416-67 «Об административно-территориальном устройстве Пермского края» для рассмотрения вопросов учета административно-территориальных единиц в результате упразднения населенных пунктов в Законодательное Собрание необходимо предоставить справку органа, осуществляющего кадастровый учет (государственный кадастровый учет) земельных участков, об отсутствии на территории предлагаемого к упразднению населенного пункта земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам для индивидуального жилищного строительства или комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Судом установлено, что В. на праве собственности принадлежит жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью 56 кв.м. по адресу: адрес, с кадастровым номером ...18. Право собственности зарегистрировано за В. дата ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6).

дата, дата нотариусом Горнозаводского нотариального округа Пермского края П. выданы Свидетельства о праве на наследство по закону № ..., № ..., согласно которым наследником имущества В., умершей дата, является ее сын Ю., дата г.р. (л.д.8). 

Согласно информации И.о. начальника Отделения ГПН г. Горнозаводска 27 ОГПН УГПН ГУ МЧС России по Пермскому краю В. от дата, в отделе ГПН Горнозаводского района зарегистрирован пожар, произошедший дата в жилом 2-квартирном доме по адресу: адрес (л.д.7).

В материалы дела представлен Акт обследования от дата с фототаблицей, из которого следует, что по адресу: адрес, объекты недвижимости отсутствуют, дом прекратил свое существование (л.д.11).

дата в адрес Ю. направлено письмо с просьбой провести мероприятия по снятию с учета жилого помещения и прекратить право собственности на данный объект, либо подтвердить существование указанного объекта (л.д.12-13).

Таким образом установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... прекратил свое существование.

Поскольку судом установлен факт отсутствия существования спорного объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, как наследнику, до настоящего времени объект числится на кадастровом учете, право собственности не прекращено, учитывая, что зарегистрированное право собственности на объект недвижимости препятствует истцу в завершении мероприятий по переселению жителей Пермского края и упразднению населенного пункта адрес, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующей квартиру с кадастровым номером ... по адресу: адрес.

Считать признание отсутствующей квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Считать признание отсутствующей квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности В. на указанную квартиру.

Взыскать с Ю. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Г.Комягина

Мотивированное решение составлено 07.10.2025.