Дело №2-208/2020

24RS0017-01-2019-003214-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Заббарове Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярка обратился в суд к ФИО1 с иском (в рамках уточнений от 12.03.2020 – т. 2 л.д. 222-224) об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с программой, утвержденной Постановлением администрации г. Красноярска №718 от 01.11.2017 года «Об утверждении муниципальной программы «Повышение эффективности деятельности городского самоуправления по формированию современной городской среды» на 2018-2022 годы», на территории Железнодорожного района г. Красноярска на месте ранее снесенных ветхих домов № и № в переулке Индустриальный запланировано размещение сквера. При этом в ходе проведенной истцом проверки установлено, что часть земельного участка, планируемого под размещение сквера, в настоящее время самовольно занята земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; на данном земельном участке расположен торговый объект. По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю впервые государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № была проведена в 2008 году на основании решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов № от 01.12.1982 о выделении гражданину ФИО2 этого участка под размещение ранее выстроенного гаража и без определения фактических границ местоположения земельного участка на местности. В дальнейшем указанный участок 18.09.2008 был продан ФИО2 в адрес ООО ЖСФ «Красноярскстрой» (также без установления фактических границ), а затем - 19.12.2016 перепродан в адрес ФИО3, которым произведено изменение вида разрешенного использования земельного участка с «размещение гаражного бокса» на «размещение торгового объекта», а также заказан межевой план, после чего спорному земельному участку были установлены границы на местности с внесением этих сведений в ЕГРН. Между тем, согласно вышеприведенному решению № от 01.12.1982 за ФИО2 изначально был закреплен земельный участок под ранее выстроенным гаражом во дворе дома по 

<

адрес>, который располагался на расстоянии более 300 метров западнее от спорного земельного участка, находящегося сейчас в районе дома № по той же улице. Имеющиеся геодезические данные, каталог координат границ, заключение о закреплении территории предоставленного ФИО2 земельного участка, оформленные в рамках землеустроительного дела 2007 года, также не соответствуют сведениям о местоположении границ спорного земельного участка №, внесенным в ЕГРН в качестве актуальных. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на самом деле за ФИО2 в 1982 году изначально был закреплен земельный участок совершено в ином месте, чем расположен спорный участок №, принадлежащий ответчику; при его постановке на государственный кадастровый учет с установлением границ эти границы в 2017 году были определены неверно; при этом фактически земельный участок с кадастровым номером № находится на территории муниципального земельного участка, освободившегося после сноса ветхих домов и предназначенного для устройства сквера. С учетом изложенного истец, после уточнения 12.03.2020 предмета своих исковых требований, просит исправить возникшую реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В зале суда представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО4 (доверенность имеется в материалах дела) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО5, ФИО6 (доверенности в деле) с иском не согласились, указав, что вина ответчика в наличии реестровой ошибки относительно установления действительных границ спорного земельного участка отсутствует; ответчик является добросовестным приобретателем этого участка, уже стоявшего на ГКН с определенными границами. При этом исключение существующих границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости приведет к нарушению прав ответчика, как собственника этого земельного участка.

Представитель третьего лица администрации Железнодорожного района в г. Красноярске ФИО7 (доверенность в деле) поддержала заявленные истцом требования, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска ФИО8 (доверенность в деле) в зал суда не явилась, о дате времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении не просила; при этом, в ранее представленном отзыве на исковое заявление полагала заявленные Департаментом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указывая на то, что в настоящее время формирование спорного земельного участка № в существующих границах нарушает права муниципального образования г. Красноярск, поскольку происходит наложение границ этого земельного участка на часть земельного участка, планируемого для размещения сквера. 

Третьи лица ФИО9 (правопреемник ФИО2), представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в зал суда не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил; при этом ранее, принимая непосредственное участие в судебном заседании 09.06.2020 пояснял, что в 2016 году ему стало известно о продаже застройщиком ООО ЖСФ «Красноярскстрой» земельного участка под гараж в районе 

<

адрес>, где он планировал приобрести себе квартиру. При встрече представитель ООО ЖСФ «Красноярскстрой» показал ему на месте примерное расположение спорного земельного участка, а также правоустанавливающие документы на него, сообщив, при этом, что данный земельный участок не имеет уточненных границ. Поскольку стоимость земельного участка была низкой, ФИО3 решил приобрести его в свою собственность и в дальнейшем за свой счет уточнить его границы. После заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на он инициировал процедуру определения границ этого земельного участка на местности, для чего обратился в специализированную землеустроительную организацию. В процессе проведения межевых работ ФИО3 показал геодезисту и кадастровому инженеру известное ему со слов представителя ООО ЖСФ «Красноярскстрой» место расположения земельного участка, после чего, специалистами были сделаны замеры участка и подготовлен его межевой план, на основании которого в дальнейшем сведения о границах земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В дальнейшем, по причине приобретения квартиры в другом районе г. Красноярска, ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО1, предварительно изменив вид его разрешенного использования с «размещение гаражного бокса» на «размещение торгового объекта».

Представитель третьего лица ООО ЖСФ «Красноярскстрой» ФИО10 (доверенность в деле) в зал суда не явилась, о дате времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении не просила; в ранее представленных письменных пояснения указала, что ООО ЖСФ «Красноярскстрой» на основании разрешений на строительство № от 14.05.2009, № от 31.12.2009 (с изменениями от 20.04.2010) являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Строительство данного жилого дома осуществлялось на земельном участке, состоящем из приобретенных застройщиком земельных участков частных домовладельцев. Также в целях организации процесса строительных работ, в частности - проезда и разворота строительной техники к строящемуся жилому дому, ООО ЖСФ «Красноярскстрой» приобрело у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200019:0012, площадью 33 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, без определения границ участка на местности. В дальнейшем, после ввода жилого дома по 

<

адрес> в эксплуатацию, названный земельный участок с кадастровым номером № за ненадобностью, а также для снижения налоговой нагрузки, был реализован застройщиком по договору купли-продажи от 19.12.2016 в адрес ФИО3 При этом, как на момент приобретения, так и на момент реализации спорного земельного участка его площадь и местоположение границ были ориентировочными, межевание участка не проводилось.

Иные третьи лица - ФИО11, представители ФГБУ «ФКП Россреестра по Красноярскому краю», ООО «Ника», ООО «Золото Финанс», ООО «Альфа-Инвест» в зал суда также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили, каких-либо возражений (пояснений) по существу заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, пояснения специалистов ФИО 1, ФИО 2, показания свидетеля ФИО 3, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения) регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В соответствии с ч.ч. 4-4.2 ст. 1 названного Федерального закона, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Так, согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов № от 01.12.1982 (т.1, л.д.13) за ФИО2 был закреплен земельный участок (без определения его фактических границ на местности) под ранее выстроенным гаражом, расположенном по адресу: 

<

адрес> (предыдущие адреса согласно выписке из адресного реестра и распоряжению администрации г. Красноярска № от 26.04.2007 (т.,2 л.д.225, т.3, л.д. 99): 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>). 

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от 13.07.2007 по закреплению территории, индивидуальный гараж боксового типа по адресу: 

<

адрес> выстроен в жилом квартале 

<

адрес>, в границах красных линий, с восточной стороны территории МДОУ «Детский сад 34» (т.3, л.д.101-102).

На основании обращения ФИО2 землеустроительной организацией ООО «Роза ветров» было выполнено межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>; подготовлен каталог координат точек поворота границ землепользования земельного участка, занимаемого гаражным боксом по адресу: 

<

адрес> (т.3, л.д.108), в соответствии с которым границы предоставленного ФИО2 земельного участка установлены по характерным точкам со следующими координатами: 1 (X 0215623,94; Y 043155,16); 2 (X 015627,95; Y 043155,01); 3 (015628,25; Y 043160,54); 4 (X 015628,38; Y 043163,21); 5 (X 015624,53; Y 043163,34); 6 (X 015624,30; Y 043161,27); 7 (X 015623,92; Y 043155,51); площадь землепользования определена в размере 32,77 кв.м.

22.01.2008 ФИО2 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска выдано заключение №, согласно которому созданный объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж в составе гаражного массива по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах границ земельного участка, ориентировочной площадью 33 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.139)

23.01.2008 на основании названного заключения, а также решения Железнодорожного районного совета народных депутатов исполнительного комитета от 01.12.1982 № в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) внесены изменения в части его фактической площади (33 кв.м. вместо 32,77 кв.м.) (т.1, л.д.136-138).

13.02.2008 указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № (предыдущие кадастровые номера: №; №), декларированной площадью 33 кв.м, с указанием категории земель – земли населенных пунктов; разрешенного использования – под ранее выстроенный гараж, без установления его границ на местности.

На основании договора купли-продажи от 18.09.2008 ФИО2 продал принадлежащие ему земельный участок № и расположенный на нем гараж по адресу: 

<

адрес> ООО ЖСФ «Красноярскстрой» (т.1, л.д.166).

Данный договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, после чего в Единый государственный реестр недвижимости 01.10.2008 были внесены записи за № и № о переходе права собственности на спорные объекты недвижимости в пользу ООО ЖСФ «Красноярскстрой».

Как следует из пояснений представителя ООО ЖСФ «Красноярскстрой» названный земельный участок приобретался застройщиком в целях организации процесса строительства многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в частности - для проезда строительной техники, в связи с чем, расположенный на этом участке гараж был демонтирован.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи от 19.12.2016 ООО ЖСФ «Красноярскстрой» продало спорный земельный участок с кадастровым номером № в адрес ФИО3 (т. 1 л.д. 202 (оборот) -203)

Указанный договор 26.12.2016 также в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю за №.

Из материалов дела также следует, что в 2017 году кадастровым инженером ФИО11 на основании заключенного с ФИО3 договора о выполнении кадастровых работ были проведены кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по результатам которых составлен межевой план (т.1, л.д. 57-62).

Согласно указанному межевому плану по итогам проведения кадастровых работ границы принадлежащего ФИО3 земельного участка установлены кадастровым инженером ФИО11 по характерным точкам со следующими координатами: 1 (X 634283.11; Y 95843.94); 2 (X 634284.99; Y 95850.68); 3 (634280.17; Y 95852.03); 4 (X 634278.29; Y 95845.28); 1 (X 634283.11; Y 95483.94); площадь землепользования определена в размере 35 кв.м.

В дальнейшем на основании этого межевого плана в Единый государственный реестр недвижимости внесено описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по вышеуказанным характерным точкам. Помимо этого ФИО3 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «размещение гаражного бокса» на «размещение торгового объекта». 

25.07.2017 ФИО3 по договору купли-продажи продал вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № ответчику ФИО1

Названный договор 03.08.2017 также в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю за №; до настоящего времени запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок является актуальной, как и координаты характерных точек его границ: 1 (X 634283.11; Y 95843.94); 2 (X 634284.99; Y 95850.68); 3 (634280.17; Y 95852.03); 4 (X 634278.29; Y 95845.28); 1 (X 634283.11; Y 95483.94).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на то, что существующие границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в указанных выше координатах не соответствуют фактическим данным, имеющимся в землеустроительном деле от 2007 года; на самом деле за первоначальным собственником земельного участка - ФИО2 был территориально закреплен земельный участок под гаражом совершено в ином месте, чем расположен спорный участок; в настоящее время фактически земельный участок с кадастровым номером № находится на территории муниципального земельного участка, предназначенного для устройства сквера.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ООО «Роза Ветров» ФИО 1 от 25.05.2020 (т.3, л.д.58), выполнявшему межевые работы по заказу первоначального собственника ФИО2 в 2007 году, а также данным им в ходе рассмотрения дела пояснениям, фактическое местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению этого участка, определенному решением исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов № от 01.12.1982, распоряжением администрации г. Красноярска №. от 26.04.2007, заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от 13.07.2007 и материалам землеустроительного дела 2007 года. На самом деле спорный земельный участок под гаражом ФИО2 располагался с восточной стороны территории МДОУ «Детский сад 34» возле жилых домов 

<

адрес>; теперь же местоположение спорного земельного участка сместилось примерно на 300 метров восточнее и он находится возле дома 

<

адрес>. 

Аналогичные пояснения дала в суде специалист ФИО 2 (т.3, л.д.130-132).

В целях правильного разрешения возникшего между сторонами спора и установления сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании определения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 10.06.2020 экспертом ИП ФИО12 была проведена судебная землеустроительная экспертиза (заключение от 14.08.2020 - т.3, л.д.142-172), в ходе которой установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН (межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО11 (л.д.150-154, т.1).

В процессе проведения землеустроительной экспертизы экспертом определено фактическое местоположение (координаты характерных поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), по углам существующего строения - магазина «Радуга Фруктов» и определено местоположение земельного участка согласно «Каталога координат точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка согласно заключению по закреплению территорий от 13.07.2007 №» (лист 31, том 2; лист 112, 113, том 3 дела).

В ходе экспертизы также установлено, что фактическое местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям Росреестра в пределах допустимой погрешности 0.2 м.

Однако, по результатам обработки измерений и изучения материалов гражданского дела экспертом установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) площадью 35 кв.м, внесенных в ЕГРН в качестве актуальных не соответствует имеющимся в материалах дела документам о закреплении земельного участка под ранее выстроенным гаражом во дворе дома 

<

адрес> за ФИО2 и иным документам, подтверждающим право на этот земельный участок (решению Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов № от 01.12.1982 года (лист 197, том 1 дела); ситуационному плану (лист 11, том 1 дела); заключению по закреплении территории от 13.07.2007 № (лист 11-12, том 1 дела); фрагменту топографического плана с объектом бокс 

<

адрес> (лист 103, том 3 дела); проекту границ земельного участка с указанием геодезических данных (лист 104, том 3 дела); каталогу координат точек поворота границы землепользования земельного участка, занимаемого гаражным боксом (лист 108, том 3 дела); каталогу координат точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка согласно заключению по закреплению территории от 13.07.2007 № (лист 31, том 2; лист 112, 113, том 3 дела)).

В процессе проведения землеустроительной экспертизы определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № применительно к материалам вышеуказанного землеустроительного дела 2007 года, каталогу координат точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка согласно заключению по закреплению территории от 13.07.2007 № (лист 31, том 2; лист 112, 113, том 3 дела) с составлением поясняющей схемы «Схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Также экспертизой установлено, что в настоящее время на том месте, где изначально располагался земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, частично расположено капитальное строение - Распределительное устройство 10 кВ (ТП №) с кадастровым номером №. Площадь пересечения существующего капитального строения - Распределительное устройство 10 кВ (ТП №) с кадастровым номером № и земельного участка согласно «Каталог координат точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка согласно заключению по закреплению территории от 13.07.2007 №» (лист 31, том 2; лист 112, 113, том 3 дела) составляет 9 кв.м (а учитывая защитную территорию в 1 метр от стены строения - 16 кв.м) (см. «Схема расположения наложения земельного участка по адресу: 

<

адрес>), что исключает перенос границ земельного участка с кадастровым номером № на данную территорию. 

Суд признает достоверным вышеуказанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно составлено квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, достаточный стаж и опыт работы. Выводы эксперта надлежащим образом мотивированы и обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному экспертному заключению, судом не установлено.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, вышеуказанная трансформаторная подстанция (ТП №) с кадастровым номером № площадью 59,5 кв.м по 

<

адрес>, частично расположенная в границах предоставленного ФИО2 земельного участка №, была введена в эксплуатацию в 2010 году и используется для электроснабжения многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, строительство которого осуществлялось ООО ЖСФ «Красноярскстрой»; собственником указанного объекта недвижимого имущества (нежилого помещения) в настоящее время является ООО «Ника» (т.3, л.д.215-216), а его непосредственной эксплуатацией занимается ООО «Золото Финанс» по договору аренды имущества от 16.08.2019 в редакции дополнительного соглашения от 17.09.2019 (т.3, л.д.236-242). 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что координаты характерных точек местоположения границ принадлежащего ответчику ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр прав в 2017 году по заявлению правообладателя ФИО3 на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО11, не соответствуют фактическим границам и реальному местоположению этого участка, установленным в 2007 году и указанным в землеустроительном деле земельного участка с тем же кадастровым номером, предоставленного в собственность первоначального правообладателя ФИО2, а затем перешедшего в собственность ООО «ЖСФ «Красноярскстрой» и ФИО3

При таких обстоятельства суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о его границах по характерным точкам со следующими координатами: 1 (X 634283.11; Y 95843.94); 2 (X 634284.99; Y 95850.68); 3 (634280.17; Y 95852.03); 4 (X 634278.29; Y 95845.28); 1 (X 634283.11; Y 95483.94).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворить.

Исправить кадастровую (реестровую) ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о его границах по характерным точкам со следующими координатами: 1 (X 634283.11; Y 95843.94); 2 (X 634284.99; Y 95850.68); 3 (634280.17; Y 95852.03); 4 (X 634278.29; Y 95845.28); 1 (X 634283.11; Y 95483.94).

Настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 12 октября 2020 года.

Судья И.Г. Медведев