Резолютивная часть решения оглашена 21 августа 2019г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено

Дело № 2-716/2019

г.

36RS0034-01-2019-001167-55

26 августа 2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 21 августа 2019г. 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилые дома. Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли –продажи заключенного с /Н/ от 06 июня 2005г. является собственником объекта незавершенного строительством, расположенного на арендованном земельном участке по адресу: 

<

адрес>.Прежним собственником с разрешения администрации 

<

адрес>, в соответствии с планом застройки начато строительство жилого дома - объекта незавершенного строительством лит.Б, на расстоянии 1,0м от смежной границы слева.

В настоящее время строительство незавершенных объектов завершено, жилые дома лит.А и лит.Б соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-технического, противопожарного законодательства, пригодны для проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, но ответчик отказывает в выдаче разрешительной документации, так как выявлен факт несоответствия площади застройки проектируемого жилого дома 100,6 кв.м. и площади по наружному обмеру фактически построенного индивидуального жилого дома лит.А указанной в техническом паспорте, а в отношении жилого дома лит Б разрешительная документация на строительство не выдавалась. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, просит суд признать за ним право собственности : 

на жилой дом, лит.А, площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>;

на жилой дом, лит.Б, площадью 224,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец /ФИО1./ не явилась, предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков –администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо, /Ш/, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации г.Россошь Воронежской области от 21 июня 2001года №486 /Н/ разрешено строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, предоставленном согласно постановления главы администрации г.Россошь Воронежской области №410 от 28 мая 2001года, утвержден план застройки, произведен государственный технический учет, регистрационная запись №15870 от 27 декабря 2004г. (л.д.11-12).

Согласно договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 

<

Дата обезличена>г. /К/, действующая от имени /Н/ продала /Т/ незавершенный строительством объект, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с передаточным актом от 

<

Дата обезличена> указанный объект незавершенного строительства передан покупателю /Т/ (л.д.13-14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена> произведена запись № о регистрации права собственности /Т/ на незавершенный строительством объект, кадастровый (условный) номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

Согласно свидетельства о заключении брака /Т/ заключив 

<

Дата обезличена>г. брак с /Б/, сменила добрачную фамилию на фамилию мужа «Андриенко», о чем произведена актовая запись № от 

<

Дата обезличена>. (л.д.10) 

20 июня 2016г. между муниципальным образованием – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и /Т/ заключен договор №74-2016 аренды земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, сроком действия три года по 19 июня 2019г. В соответствии с актом приема- передачи земельного участка от 20 июня 2016г. указанный земельный передан /Т/ (л.д.16-19,24). В выдаче разрешения на строительство спорных жилых домов администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области за №3264, №3265 от 24 июня 2019г., /ФИО1./ отказано, выявлен факт несоответствия площади застройки проектируемого жилого дома 100,6 кв.м., указанной в плане застройки земельного участка индивидуального строительства в г.Россоши от 27 июня 2001г. и площади по наружному обмеру фактически построенного индивидуального жилого дома лит.А 71 кв.м., указанной в техническом паспорте, а в отношении жилого дома лит Б разрешительная документация на строительство не выдавалась (л.д.25-27).

Согласно технического паспорта зданий расположенных по адресу 

<

адрес> от 19.07.2019г. жилой дом лит А, имеет общую площадь 61,2 кв.м.; лит Б -224,4 кв.м. (л.д.53-63).

Строительство названных выше жилых домов, не противоречит предельным параметрам разрешенного строительства, установленным «Правилами землепользования и застройки», раздел П, п.4 в части этажности –дом одноэтажный, процента застройки участка – составляет 17%(при максимальном проценте застройки 60%). Жилой дом лит.А размещен с западной стороны по границе земельного участка и на расстоянии 1,0м от южной границы земельного участка (при нормативном расстоянии согласно действующим «Правилам…» не мене 3,0м), что не соответствует действующим правилам застройки. Жилой дом лит.Б размещен на расстоянии 1,0м от северной границы земельного участка, что соответствует плану застройки к разрешению на строительство №486 от 21 июля 2001г., выданного администрацией г.Россошь Воронежской области (л.д.40-52). 

Доказательств нарушения прав смежных землепользователей не имеется. 

Собственник смежного земельного участка № 

<

адрес> – /Ш/, возражений против возведения жилого дома истцом на расстоянии 0,5-1м от границы не возражал, о чем имеется расписка.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО «Проект» строительство жилых домов выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома; недопустимость ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилых домов соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченные строительством жилые дома не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д.46,34).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорные жилые дома соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и расположены на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанных объектов.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилые дома удовлетворить.

Признать за /ФИО1./,

<

Дата обезличена>года рождения, право собственности на : 

жилой дом, лит.А, площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>;

жилой дом, лит.Б, площадью 224,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанные жилые дома.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.С.Фомкина