№ 2-124/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н., 

при секретаре Гавриловой М.А., 

с участием старшего помощника прокурора Тоцкого района Оренбургской области Вялых И.А., представителя ответчиков Абдрахманова Е.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:(адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между истцом и (данные о ьличности обезличены) На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые должны были сняться с регистрационного учета в течении 10 дней со дня подписания договора купли-продажи. Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, при этом родственниками или членами семьи истца не являются, чем нарушают интересы последнего, как собственника. 

Истец ФИО1 просит суд признать ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом по адресу: (адрес обезличен); снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации. 

Согласно сведений, содержащихся в адресных справках отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена), ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по указанному выше адресу.

Адрес фактического проживания ответчиков неизвестен. 

Определением Тоцкого районного суда (адрес обезличен) в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 назначен адвокат Абдрахманов Е.Х. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвокат Абдрахманов Е.Х., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражал в удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчикам. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснение истца ФИО1, представителя ответчиков Абдрахманова Е.Х., заключение старшего прокурора (адрес обезличен) Вялых И.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между(данные о ьличности обезличены) (продавец) и ФИО1 (покупатель), является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:(адрес обезличен), что подтверждается указанным договором и представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. 

Согласно пункту 5.7 договора купли-продажи от(дата обезличена), в отчуждаемом жилом доме на дату подписания договора проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента подписания договора. 

В соответствии с адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена), ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу: (адрес обезличен). 

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи.

Как указывает истец, ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были зарегистрированы в жилом доме на момент заключения договора купли-продажи и согласно условиям договора обязались в течение 10 дней с момента его заключения сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени условия п. 5.7 договора купли-продажи от 17.22.2018 года ответчиками не исполнены. 

Кроме того, ответчики членами семьи истца не являются, совместно с истцом не проживают, их личных вещей в доме не имеется. 

В настоящее время ответчики проживают в другом месте, каких-либо мер к вселению в спорное жилое помещение не предпринимали, договор о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключался. 

Между тем, ответчикиФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сохранили регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него. 

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), принадлежащим истцу на праве собственности, утратили.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), суд считает, что их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, последние подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен). 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ерш 

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.