Дело № 2-39/2019 Изготовлено 11 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

24 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС № 7 по Ярославской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ с 1989 года проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что является фактически половиной жилого дома. При доме расположен земельный участок, так же предоставленный для использования. Совместно с ФИО7 жилым домом и земельным участком постоянно пользовалась ее дочь – ФИО1

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам, с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на ? часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ? долю в праве собственности на земельный участок под домом площадью 399 кв.м., земельный участок, расположенный рядом с домом 332 кв.м. Требования мотивирует тем, что не сохранилось правоустанавливающих документов на земельный участок, однако участки используются истцом на тех же основаниях, что и предыдущий собственник доли жилого дома – ФИО9

В качестве соответчиков привлечены администрация Курбского сельского поселения, ООО «Меленковский», Администрация ЯМР, ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснил, что частью жилого дома истец пользовалась с 1989 года совместно с ФИО6 как своим собственным, несла расходы по содержанию, обрабатывала земельный участок. Жилой дом и земельный участок предоставлялся ее матери ФИО6 совхозом «Меленковский», границы земельного участка установлены, сложились на протяжении многих лет, спор о границах отсутствует.

В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО8, атак же их представитель ФИО4 не возражали по требованиям истца, не отрицали тот факт, что истец вместе с матерью пользуется частью дама и земельными участками с конца 80-х начала 90х годов, что земля и жилой дом в свое время предоставлялись совхозом «Меленковский». Границы земельного участка установлены, сложились на проятяжении многих лет, спор отсутствует. П-вы зарегистрированы во второй половине жилого дома и пользуются им предоставленным земельным участком, граничащим со спорным.

Иные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных сведений Администрации Курбского сельского поселения ЯМР ФИО6 не принадлежал ни дом, ни земельный участок. Однако данное имущество в состав Казны имущества Курбского сельского поселения не включалось. ФИО6 действительно была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71).

Согласно сведениям похозяйственной книги Администрации Курбского сельского поселения ЯМР ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> в жилом помещении, принадлежащем ЗАО СП «Меленковский» (л.д. 68).

По сведениям ООО «Меленковский» жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на балансе данной организации не значится, ФИО6 не предоставлялось. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Меленковский» является правопреемником ЗАО СП «Меленковский».

Как следует из технического плана от 12 ноября 2018 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, квартиры № № и № № фактически являются частями жилого дома, не имеется мест общего пользования.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО14, показавшая, что частью дома и земельного участка пользовалась ФИО6 с дочерью Галиной; ФИО15, показавшая, что часть жилого дома и земельный участок был предоставлен ФИО6 и ее дочери, которая впоследствии переехала в Москву, но продолжала пользоваться данным имуществом; ФИО16, показавшая, что часть жилого дома и земельный участок был предоставлен ФИО6 и ее дочери совхозом «Меленковский», они вместе проживали в нем, дочь впоследствии переехала в Москву, но продолжала пользоваться данным имуществом, несет расходы по его (имуществу) содержанию.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец с 1989 года открыто владела частью спорного жилого дома, вселилась в него с матерью, а затем, при выезде на иное место жительства непрерывно пользовалась, несла расходы по содержанию имущества.

Кроме того, истец также является универсальными правопреемником своей матери ФИО6, в связи с чем при вступлении ею в наследство в силу приведенных выше положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предусматривалось, что колхозы и совхозы в 1992 году должны были провести реорганизацию, в том числе, в соответствии с п. 2 Указа привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах в соответствии с п. 6 Указа - хозяйствам, использующим землю на праве постоянного (бессрочного) пользования, до 01 марта 1992 года принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, а местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю.

Пунктом 5 данного Указа было предусмотрено включить в фонды перераспределения земель участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

В силу ст. 18 Земельного кодекса РСФСР, утв. Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 г. N 1103-1 (действовавшего на момент предоставления ФИО6 и ее дочери земельного участка в пользование) к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений было отнесено предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

На момент принятия Земельного кодекса РСФСР все земли, составляющие территорию РСФСР, принадлежали государству. Статьей 7 ЗК РСФСР было установлено, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков. Этой же нормой ЗК РСФСР было установлено, что передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

То есть Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" урегулирован вопрос закрепления за гражданами, владевшими на праве временного пользования земельными участками, предоставленными им сельскохозяйственными предприятиями. Пунктом 14 данного Указа предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу положений ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Между тем ни ФИО9, ни ее дочь не обращались за выдачей свидетельств о правах на земельные участи, однако пользовались ими на законных основаниях. 

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В настоящее время проведено межевание земельного участка, на котором расположена часть жилого дома используемая ФИО17 и истцом по настоящему делу. В связи с тем, что дом находится в долевой собственности, земельный участок, используемый истцом и ФИО6 был размежован на 2 участка: под домом площадью 399 кв.м. и около дома площадь. 332 кв.м. Границы земельных участков, как установлено в судебном заседании сложили с момента предоставления земельных участков, закреплены на местности, спора не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «ГК «ГеоПрофпроект» ФИО18 12 ноября 2018 года.

Признать ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО19 26 декабря 2018 года.

Признать ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО19 26 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.М. Маханько