Дело № 2-1-233/2017 .

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.05.2017 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре Нестеровой О.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков - адвоката Митинкиной Н.В., 

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, действующей в ее интересах и интересах несовершеннолетнего А., о взыскании расходов по оплате за социальный найм муниципального жилья и содержание жилого помещения по договору социального найма,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, действующей в ее интересах и интересах несовершеннолетнего А.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Собинка и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения № 373, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее их трех комнат в отдельной квартире общей площадью 68,67 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Совместно с нанимателем ФИО4 жилое помещение было предоставлено и членам семьи: жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внук - А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. С момента получения жилого помещения ответчики расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут. Препятствий к пользованию жилым помещением ФИО4 не чинил. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО4 самостоятельно несет бремя содержания вверенного ему по договору социального найма имущества. За свои денежные средства в данном жилом помещении провел газопровод, установил газовое оборудование и оплачивает его эксплуатацию, что подтверждается договором № 21 от 18.06.2010 г., договором от 24.06.2011 г., квитанциями на сумму 121272,56 руб.; проведены работы по замене кровельного покрытия части крыши дома стоимостью 154 000,00 руб., по укреплению фундамента части дома стоимостью 70 000,00 руб.; проведен текущий ремонт жилого помещения, заменены все окна и двери в жилом помещении на общую сумму 89600,00 руб.; установлен забор, огораживающий придомовую территорию, стоимостью 68 000,00 руб. Общая сумма расходов по содержанию жилого помещения составила 503472,56 руб., которая подлежит распределению между ФИО3, А, ФИО4

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 оплачивает квитанции по оплате социального найма и все коммунальные платежи самостоятельно. За последние три года - с января 2013 по декабрь 2016 оплата социального найма составила 23052,26 рублей. Ответчики на протяжении длительного периода не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги и за себя и за ответчиков, что нарушает его права. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, временное отсутствие собственника или нанимателя в жилье не является основанием для отмены оплаты коммунальных услуг.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 не настаивает на проживании в данном жилом помещении, полагает, что данный ответчик обязан возместить часть денежных средств, оплаченных за социальный найм за период с января 2013 по декабрь 2016 года, - в сумме 5763,06 руб., а ФИО3 за себя и А. - в сумме 11526,13 руб. Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст. 153,154,69 ЖК РФ, ст.ст. 12, 678 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 5763,06 руб. - расходы на оплату услуг по социальному найму за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>; взыскать с ФИО3 и А. 11526,13 руб. - расходы на оплату услуг по социальному найму за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>; взыскать с ФИО3, А. 351038,44 руб. - расходы по содержанию жилого помещения, в соответствии с условиями договора социального найма, и расходы по оплате государственной пошлины в сумму 6 883,00 руб.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись, в окончательном варианте истец просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате услуг социального найма, оплаченные за жилое помещение в сумме 6248,10 руб. за период с апреля 2014 г. по апрель 2017 г., и расходы по содержанию жилого помещения в сумме 97 601,00 руб.; взыскать с ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А., расходы по оплате услуг социального найма, оплаченных за жилое помещение в сумме 12 496, 23 руб. за период с апреля 2014 г. по апрель 2017 г., и расходы по содержанию жилого помещения в сумме 195202,00 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6883,00 руб. Из представленного расчета уточненных требований следует, что расходы на содержание жилого помещения состоят: ремонт кровли -154000,00 руб., установка окон и конструкций ПВХ (пластиковые двери): 22000,00 руб. +20600,00 руб. + 20274,00 руб.; установка забора - 68600,00 руб., установка входной двери - 10000,00 руб., счетчика воды - 930,00 руб.; ремонт фундамента дома - 70 000,00 руб.; замена проводки 24 000 руб., а всего общая сумма расходов по содержанию жилого помещения составила 390404,00 руб. Дополнительно заявлены требования о взыскании стоимости работ по замене проводки - 24000,00 руб., счетчика - 930,00 руб., установке входной двери - 10000,00 руб., и уменьшены первоначально заявленные требования по замене окон и дверей в сумме 89600,00 руб. на 26726,00 руб., то есть, до 62874,00 (22000+20600+20274). От остальной части первоначально заявленных требований - взыскании расходов на газопровод и газовое оборудование в сумме 121272,56 руб. истец отказался.

Определением суда от 22.05.2017 г. производство по делу в данной части требований прекращено.

Определением суда от 04.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Собинки Собинского района.

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил, обеспечил явку своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности заявленные истцом требования с учетом уточнения подержала, просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате услуг социального найма, оплаченных за жилое помещение в период с апреля 2014 г. по апрель 2017 г. в сумме 6248,10 руб., расходы по содержанию жилого помещения в сумме 97601,00 руб.; взыскать с ответчика ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего А. в пользу истца расходы по оплате услуг социального найма, оплаченных за жилое помещение за период с апреля 2014 г. по апрель 2017 г. в сумме 12496,23 руб., расходы по содержанию жилого помещения в сумме 195202,00 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 883,00 руб. Дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснила, что все расходы истца подтверждены квитанциями. Актом осмотра данного жилого помещения подтверждается, что произведен ремонт кровли, фундамента, заменены окна, проводка. Вокруг дома истцом установлен железный забор, который ранее был деревянным. Забор был необходим, поскольку дом находится на улице, расположенной далеко от центра. В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Собинка и ФИО4 договором социального найма жилого помещения наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем на свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Ответчики не производят оплату по договору социального найма, не несут бремя содержания данного имущества. На основании договора социального найма ответчики обязаны содержать данное имущество. Необходимость ремонта подтверждается актом осмотра, истец обращался в независимую компанию, где было подтверждено, что необходим ремонт, поскольку жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года постройки. То обстоятельство, что ответчики не общались и не хотели общаться с истцом, не является основанием для освобождения их от содержания имущества. Полагала, что истец действовал в целях сохранения жилого помещения, в котором он проживает, и в котором в настоящее время планирует проживать ФИО3 с А Истец в устной форме обращался в администрацию г. Собинки по вопросу ремонта кровли, фундамента, но были отказы со ссылкой на отсутствие денежных средств. В договоре социального найма прописано содержание и замена оконных и дверных проемов, приборов отопления и учета. Необходимость проведения работ подтверждается актом обследования технического состояния квартиры от 23.05.2014г., актом осмотра жилого помещения от 24.01.2017г., из которого следует, что в квартире установлен газовый котел, имеется печь, во всех комнатах, санузле выполнен косметический ремонт. Полы в комнатах и прихожей деревянные, окрашены, в кухне настелен линолеум. Потолок в большой комнате выполнен из панелей ПВХ, в остальных комнатах побелен. В ванной комнате стены отделаны панелями ПВХ, окна деревянные, окрашены, частично проведена замена деревянных окон на окна ПВХ. Был проведен капитальный ремонт системы электроснабжения во всей квартире. Кровля находится в удовлетворительном состоянии, на момент осмотра протечек не обнаружено, проведен частичный ремонт фундамента (с внешней стороны дома). Этим актом подтверждены выполненные работы. Из акта от 23.05.2014 г. следует, что окна в исследуемой квартире находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется частичная замена окон. Входная дверь в неудовлетворительном состоянии, замки частично поломаны, затруднения при запирании/отпирании двери. Откосы поломаны, местами полностью разрушены, требуется полная замена входной двери и откосов. Обнаружено изменение структуры кровельного материала под неблагоприятными воздействиями окружающей среды, оплывания и губчатость защитного покрытия на поверхности материала, появление трещин, пузырей и кавер. Разрушение кровли, которое приводит к попаданию влаги под кровельный ковер, нарушению его целостности и попаданию воды в помещения чердака и квартиры. Засорена ливневая канализация, что приводит к застою воды. Требуется ремонт кровли, ливневой канализации. В настоящее время существует пристройка к дому в виде террасы, заменена входная дверь, имеется дверь между входной кухней и террасой. Документов, подтверждающих факт протечек и следов протечек, не имеется. Сметы на текущий ремонт не составляются, есть договоры и акты выполненных работ. Договор от 21.06.2016 г. - на замену 2 окон, договор от 22.06.2015 г. - на замену окна и двери, договор от 19.09.2016 г. - на замену металлической двери, договор от 22.05.2016 г. - на замену окон. Заменено 5 окон и одна дверь. По договору социального найма ответчики являются нанимателями, несут солидарную ответственность. Факта того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением, судом не установлено. ФИО2 добровольно отказалась от пользования жилым помещением, с момента вынесения решения суда она должна была сняться с регистрационного учета, что до настоящего времени этого не сделано. Плата за социальный найм за 2014 г. не выходит за рамки срока исковой давности. Ссылаясь на положения ст.69 ЖК РФ, ст.325 ГК РФ, просила взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы в равных долях. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель - адвокат Митинкина Н.В. в судебном заседании с иском согласились частично, представили письменные возражения (л.д.100-104,106-107) и заявления о применении к спору срока исковой давности (л.д.105,108).

Представитель ответчиков представленные возражения поддержала, пояснила, что ФИО3 и ФИО2 согласны с требованиями в части оплаты социального найма в размере, указанном в первоначальном иске, ФИО3 также согласна на возмещение части затрат на приобретение счетчика воды - в сумме 375 руб., поскольку будет проживать в данном жилом помещении, указав, что из представленной истцом квитанции усматривается, что стоимость счетчика воды 750 руб., а не 930 руб. как указано истцом. Просила учесть, что ФИО2 с дочерью ушли из квартиры вынужденно, ФИО4 вступил в другой брак и с новой семьей проживал в трехкомнатной квартире, мебель и имущество, приобретенное совместно в браке со ФИО2, после ее ухода, остались в квартире, 

<

данные изъяты>. В соответствии ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель и члены его семьи имеют равные с ним права и соответственно несут обязательства. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ г. брак между истцом и ФИО2 расторгнут, поэтому ФИО2 перестала быть членом семьи нанимателя. Истец с ДД.ММ.ГГГГ г. в суд за принудительным взысканием квартплаты, оплаты социального найма и расходов на ремонт с иском к ФИО2 не обращался, требования о взыскании с данного ответчика каких - либо денежных сумм, полагала незаконными. Никаких действий по пользованию жилым помещением ФИО2 не предпринимала, намерений пользоваться данным жилым помещением не имела, и не имеет, ранее заявленные требования истца о снятии ее с регистрационного учета в квартире признала. Относительно заявленных денежных сумм - расходов на ремонт жилого помещения, считала, что истцом не представлено доказательств являлся ли это капитальный ремонт, либо текущий. Квартира является муниципальной собственностью, поэтому наниматель не вправе по собственному усмотрению производить ремонт, о котором он указывает в иске. Такой ремонт должен производить собственник жилого помещения. Расходы на текущий ремонт, включая цвет обоев, должен согласовываться со всеми зарегистрированными членами семьи, в ином случае наниматель нарушает их права. Под текущим ремонтом, понимается систематическое и своевременное проведение работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей, к текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, коммуникаций и систем инженерного оборудования. Под капитальным ремонтом жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения понимается их ремонт с целью восстановления ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Под капитальным ремонтом подразумевается проведение направленных на сохранение целостности, назначения и стоимости вещи, работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей элементов вещи в связи с их износом, поломкой или другими воздействиями внешних факторов. Капитальный ремонт - ремонт, в результате которого происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик имущества. Стоимость и состав работ на капремонт подтверждаются сметой, при ее отсутствии, товарные и кассовые чеки не являются доказательством расходов. Капитальный ремонт жилого помещения производит его собственник. Квартира, где проживает истец, находится в муниципальной собственности, муниципальное образование является наймодателем, поэтому именно наймодатель несет ответственность за проведение капитального ремонта жилого дома, в котором расположена квартира. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения, ремонта наемного дома социального использования, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за наем жилого помещения, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Вступившим в законную силу решением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено обстоятельство препятствия ФИО4 в праве пользования жилым помещением ФИО3 и А. Данное решение суда однозначно установило, то, что истец не согласовывал никакие расходы, ремонт жилого помещения и его благоустройство с ответчиками, использовал квартиру, ремонтировал ее по своему усмотрению. Поэтому взыскивать заявленные расходы с ответчиков нет законных и обоснованных оснований, просила в части взыскания расходов на содержание отказать. 

Третье лицо - администрация г. Собинки Собинкого района, извещенное о времени и месте судебного заседания, представленным ходатайством просила о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 116).

Заслушав представителя истца, ответчиков и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд признает требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 678 ГК РФ гласит, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Разъясняя данное положение Закона, в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А., к ФИО4, 

<

С>, ООО «

<

Г>», ООО «

<

Е>», о передаче ключей, нечинении препятствий во вселении в квартиру, определении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги, обязании выдачи отдельных платежных документов, и по встречному иску ФИО4 к ФИО3, в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего А., и к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, постановлено:

Иск ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А., и встречный иск ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 передать ФИО3 ключи от входной двери в квартиру по адресу: 

<

...> не чинить ФИО3 и А. препятствий во вселении в данную квартиру.

Определить с первого числа месяца со дня вступления решения суда в законную силу размер оплаты за наем и жилищно - коммунальные услуги в квартире общей площадью 68,67 кв. м по адресу: 

<

...>: ФИО3 - в 2/3 доли, ФИО4 - в 1/3 доли от всех начисляемых платежей.

Возложить обязанность на 

<

С>, ООО «

<

Г>», ООО "

<

Е>» выставлять ФИО4 и ФИО3 отдельные платежные документы для оплаты жилищно - коммунальных платежей, начиная с первого числа месяца со дня вступления решения суда в законную силу, согласно их доле: ФИО3 - исходя из 2/3 начислений, ФИО4 - из 1/3 начислений.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части первоначальных и встречных исковых требований отказать. 

Судом установлено, что муниципальная квартира № NN состоит из трех комнат, общей площадью 68,67 кв.м, расположена в двухквартирном доме по адресу: 

<

...>, которая на основании по становления г. Собинки NN от ДД.ММ.ГГГГ в порядке обмена была предоставлена ФИО4 и членам его семьи, включая его жену и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 родился сын А., 

<

данные изъяты>.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3 и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации МО г. Собинка.

На основании постановления Главы г. Собинки NN от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма, из которого следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО2, ФИО3, А.

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ NN указано, что ФИО2 бывшая жена ФИО4

Брачные отношения между ФИО4 и ФИО2 (ранее ФИО5) прекратились в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с расторжением брака.

На момент совершеннолетия ФИО3 в спорной квартире проживал ее отец ФИО4 с супругой АА, что препятствовало возвращению ФИО3 в данное жилое помещение.

При вынесении вышеуказанного решения, суд пришел к выводу о том, что не проживание ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына в жилом помещении носит вынужденный и временный характер, силу сложившихся обстоятельств - разводом ее родителей и впоследствии конфликтными отношениями с отцом, проживавшим в квартире с другой семьей.

В связи с препятствиями ФИО3 в пользовании квартирой, она вынуждена была обратиться в суд с иском о нечинении препятствий во вселении. 

Судом установлено, что в муниципальной квартире, относящейся к собственности города Собинки по адресу: 

<

...> зарегистрированы по месту жительства 4 человека: истец ФИО4, ответчик ФИО2 (бывшая жена истца ФИО4), ответчик ФИО3 (взрослая дочь истца) и А. (несовершеннолетний сын ответчика ФИО3).

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи зарегистрированными в данной квартире, длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года, в ней не проживают, с указанного времени между ними истцом не ведется общее хозяйство, они являются бывшими членами семьи нанимателя. Несовершеннолетний А. зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4, ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по оплате за социальный найм жилья и обязанности по содержанию жилья, просил взыскать с ответчиков понесенные им расходы за вычетом приходящейся на него доли, в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Истцом представлен расчет иска и подтверждающие расчет документы, из которых следует, что им в период с апреля 2014 г. по апрель 2017 г. оплачено за социальный найм муниципального жилья в сумме 24992,46 руб., что подтверждается квитанциями и расчетами начислений (л.д.36-47, 94-95,131-132). Соответственно, доля ФИО2 от расходов составляет - 6248,10 руб., доля ФИО3 с несовершеннолетним А. - 12496,23 руб., в связи с чем, указанные и понесенные истцом расходы по оплате социального найма муниципального жилья подлежат взысканию с ответчиков, которые требования о взыскании расходов по оплате за социальный найм признали частично. При этом, расчет, представленный истцом, в части расходов по оплате за социальный найм (л.д.73-74), судом проверен, признан правильным. Расчет составлен в пределах срока исковой давности.

Из представленного истцом расчета расходов на содержание жилого помещения, стоимость счетчика воды составляет 930,00 руб. Однако, из чека от 07.07.2015 г. (л.д.19), на который ссылается истец в качестве доказательства его оплаты, усматривается, что стоимость счетчика воды - 750,00 руб., а указанные истцом 930,00 руб.- общая стоимость приобретенного товара.

В связи с частичным признанием иска ФИО3 в части взыскания расходов на приобретение счетчика в размере половины его стоимости - 375,00 руб., суд признает возможным взыскать указанную сумму с данного ответчика. 

Требования о взыскании с ответчиков доли расходов на содержание жилого помещения, а именно, как следует из расчета суммы исковых требований (л.д.74), расходов: за ремонт кровли дома - 154 000,00 руб., фундамента дома - 70 000,00 руб., за окна и конструкции ПВХ (пластиковые двери) в общей сумме - 62874,00 руб., установку забора по периметру дома - 68 000,00 руб., установку входной двери - 10 000,00 руб., замену проводки 24000,00 руб., суд признает не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 2 ст. 65 и п. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт - обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 утвержден Типовой договор социального найма, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.

В связи с этим, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает факты, на которых обосновывает требования и возражения.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих тот факт, что приобретенные по представленным платежным документам материалы были установлены именно в спорном жилом помещении, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт необходимости замены данных изделий (износ, неисправность). Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами согласия о необходимости проведения текущего ремонта, его объема и стоимости, истцом также не представлено. При отсутствии соглашения между нанимателями о необходимости проведения текущего ремонта, истец вправе рассчитывать на компенсацию ответчиком части ее затрат по текущему ремонту квартиры только при условии предоставления доказательств того, что имелась необходимость проведения в квартире текущего ремонта и расходы на его проведение являются объективно необходимыми. Таких доказательств суду не представлено, при составлении акта от 23.05.2014 г., на который ссылается представитель истца, ни ответчики, ни представитель наймодателя не присутствовали, на обследование технического состояния квартиры не приглашались, квартира обследовалась по инициативе нанимателя (л.д.85). 

Необходимость проведения работ по текущему ремонту в квартире и получение на это согласия со стороны ответчиков стороной истца в ходе судебного разбирательства не доказано и не установлено, длительное время ответчики в виду конфликтных отношений и созданных истцом препятствий жилым помещением не пользовались.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, на проживание в данной квартире не претендовала. 

Расходы по замене окон и дверей, замене проводки, установке забора в указанном объеме были произведены исключительно для ФИО4 и его семьи, который сам и члены его семьи пользовались вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании данных затрат не имеется.

Кроме того, согласно решению Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А., к ФИО4, 

<

С>, ООО «

<

Г>», ООО «

<

Е>», о передаче ключей, нечинении препятствий во вселении в квартиру, определении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги, обязании выдачи отдельных платежных документов, и по встречному иску ФИО4 к ФИО3, в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего А., и к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обязан передать ФИО3 ключи от входной двери в квартиру и не чинить ФИО3 и А. препятствий во вселении в данную квартиру. 

Отказывая истцу в удовлетворении данной части требований, суд исходит из того, что указанным выше решением был установлен факт временного не проживания ФИО3 и А. на спорной жилой площади и чинения им препятствий в проживании в данном жилом помещении со стороны истца, что свидетельствует о том, что решение о проведении ремонтных работ в жилом помещении истцом было принято самостоятельно, без учета мнения ответчиков, без согласования с ними. Данное обстоятельство является основанием, освобождающим ответчиков от возмещения затрат на ремонт, не согласованный с ними.

Истцом также заявлены требования о взыскании стоимости замены кровельного покрытия крыши дома и ремонта фундамента. 

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Суд согласен с доводами представителя ответчиков, что истцом не представлено доказательств какой именно ремонт - капитальный либо текущий - кровли и фундамента проведен истцом.

В соответствии с п.3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, определяющими правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являющимися обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, а именно: обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, модернизация жилых зданий, утепление жилых зданий, замена внутриквартальных инженерных сетей, установка приборов учета, переустройство невентилируемых совмещенных крыш, авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий, технический надзор, ремонт встроенных помещений в зданиях.

Таким образом, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счет, как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Поскольку вышеуказанная квартира является муниципальной, соответственно на нанимателе и членах семьи нанимателя лежат расходы по содержанию и текущему ремонту квартиры; проведение капитального ремонта должно осуществляться за счет собственника жилищного фонда.

Ремонт крыши и ремонт фундамента многоквартирного дома включены в Перечень работ по капитальному ремонту, доказательств проведения истцом текущего ремонта крыши и фундамента, истцом также не представлено.

Учитывая, что все действия по указанным ремонтам, а также установке окон, дверей, и забора являлись личной инициативой истца, не носили обязательного характера, согласие ответчиков на произведенный ремонт отсутствовало, к ответчикам за согласованием истец не обращался, доказательств, бесспорно подтверждающих тот факт, что работы по договорам подряда выполнены в указанных в договорах объеме и за указанную цену, так же как и не представлено доказательств, подтверждающих факт объективной необходимости ремонта и замены, суд пришел к выводу о необоснованности указанных требований.

Кроме того, на момент возникновения спорных правоотношений и судебного разбирательства, стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствует какой-либо договор о совместной деятельности относительно текущего ремонта в названной квартире.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца вышеуказанных расходов, понесенных на ремонт жилого помещения, суд также исходит из того, что жилищным законодательством не предусмотрена обязанность бывших членов семьи нанимателя, не проживающих в жилом помещении, производить его текущий ремонт.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 в возмещение расходов по оплате за социальный найм муниципального жилья за период с апреля 2014 г. по апрель 2017 года 6248 руб.10 коп. 

Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах А., в возмещение расходов по оплате за социальный найм муниципального жилья за период с апреля 2014 г. по апрель 2017 года 12 496 руб. 23 коп. и в возмещение расходов по оплате за счетчик воды - 375, 00 руб., а всего - 12871 руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 126 руб. 60 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 261,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись (А.А.Ульянова)