УИД: 77RS0002-02-2025-004141-95 Дело № 2-4604/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 06 августа 2025 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца. представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4604/25 по иску ФИО2 к АО «Специализированный Застройщик Транспортно-Пересадочный Узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта, денежной компенсации морального вреда, расходов, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, штрафа.

В обоснование требований указано, что 23.09.2021 года между истцом и адрес ТПУ «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-03-17-0333/МЕТ-3742. Объектом долевого строительства является квартира № 333, расположенная по адресу: г. Москва, внутренняя территория адрес, стоимость которого составила сумма. Стоимость 1 кв.м. в соответствии с условиями договора составляет сумма адрес квартиры по договору – 67,13 кв.м., по результатам обмеров, фактическая площадь квартиры – 65,30 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 1,83 кв.м. Досудебная претензия, направленная ответчику 13.08.2024 года, оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес ТПУ «Рассказовка» ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено, что 23.09.2021 года между истцом и адрес ТПУ «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-03-17-0333/МЕТ-3742. Объектом долевого строительства является квартира №333, проектной общей площадью 67,13 кв.м., проектной общей приведенной площадью 67.13 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, внутренняя территория адрес, стоимость которой составила сумма. 

26.07.2024 года между адрес ТПУ «Рассказовка» и истцом подписан акт приема передачи к договору участия в долевом строительстве. 

Согласно акту приема-передачи, 26.07.2024 года фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 65,30 кв.м.

В соответствии с п. 4.5. Договора участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная адрес по результатам проведения обмеров Объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от Проектной общей приведенной площади.

В случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма. адрес строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.

Если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Проектной общей приведенной площади, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком. Оплата возникшей разницы осуществляется Участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади, то Застройщик осуществляет возврат Участнику долевого строительства разницы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Стоимость квартиры площадью 67,13 кв.м. составляет сумма.

Как указывает истец, в результате уменьшения площади квартиры до 65,30 кв.м., убытки истца составили сумма. (сумма/кв.м *1,83 кв.м).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан вернуть денежные средства. В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 1,83 кв.м., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, с последующими изменениями, о введении мораториев на выплаты, в части взыскания в пользу истца денежных средств в связи с уменьшением площади объекта.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, штраф, предусмотренный Законом № 214-ФЗ, взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, подтвержденные документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к АО «Специализированный Застройщик Транспортно-Пересадочный Узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта, денежной компенсации морального вреда, расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Специализированный Застройщик Транспортно-Пересадочный Узел «Рассказовка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО2:

денежные средства в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма

денежную компенсацию морального вреда в размере сумма 

почтовые расходы в размере сумма

расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить АО «Специализированный Застройщик Транспортно-Пересадочный Узел «Рассказовка», отсрочку исполнения решения суда по 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с АО «Специализированный Застройщик Транспортно-Пересадочный Узел «Рассказовка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2025 года

Судья О.А. Курносова