Дело № 2-2984/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Фишер Л.А.,

с участием представителей истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте 

09 ноября 2017 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Ремонт и Услуги» обратилось в суд с иском к ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2013 по 31.05.2017 в размере 56344,19 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) № .... по ул. .... в г. Ухте от 24.10.2007 ООО «Ремонт и Услуги» наделено полномочиями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Ответчик является собственником квартиры № ...., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, однако свои обязательства перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества не выполняет. Долг за вышеуказанный период составил 56344,19 руб. В связи с чем, заявлены указанные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, выступая в суде, исковые требования не признал, считал, что ответчик необоснованно до 29.12.2014 включал в счета плату за содержание и благоустройство земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поскольку право собственности у собственников помещений на земельный участок возникло только 29.12.2014, после постановки земельного участка на кадастровый учет. Также полагал, что оплата за содержание общего имущества должна производиться собственниками дома только после предъявления управляющей компанией актов выполненных работ, которые должны составляться ежемесячно. При этом факт не внесения платежей за спорный период не оспаривал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры № ...., общей площадью 34,4 кв.м, расположенной в доме № .... по ул. ...., г. Ухта, Республика Коми. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП - 02.04.2003.

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: .... от 24.10.2007, указанный жилой дом с 2008 года находится в управлении ООО «Ремонт и Услуги». 

По условиям договора управления с вышеуказанным многоквартирным домом № .... от 01.01.2008, заключенного между ООО «Ремонт и Услуги» и заказчиками (собственниками, наймодателями и владельцами нежилых помещений), общество выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивает предоставление коммунальных услуг заказчикам и пользователям дома.

Пунктом 3.1.6 договора (от 01.01.2008) предусмотрена обязанность граждан-собственников и владельцев нежилых помещений своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) МКД соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также за коммунальные услуги, в случае их предоставления.

В соответствии с п. 5.1.1 договора (от 01.01.2008) определена цена договора управления, которая принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем, которых определяется в соответствии с п. 3.3.2 настоящего договора и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение не менее 1 года со дня вступления управляющей организации в свои права.

Пунктом 5.4.11 договора (от 01.01.2008) установлен срок внесения ежемесячных платежей по договору – до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Также из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: .... от 30.12.2014, между ООО «Ремонт и Услуги» и собственниками помещений МКД был заключен новый договор управления вышеуказанного многоквартирного дома от 01.01.2015 № .....

Согласно п. 5.1.1 договора (от 01.01.2015) собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД, за коммунальные услуги на общедомовые нужды общего имущества МКД и прочие услуги и работы на расчетный счет управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. 

В соответствии с п. п. 6.1, 6.5, 6.8 договора (от 01.01.2015) цена договора определяется в размере: стоимости работ и услуг по управлению МКД, стоимости по содержанию и ремонту общего имущества МКД, стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды общего имущества МКД. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД устанавливается решением общего собрания собственников помещений на оснований представленных управляющей организацией калькуляции минимального перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Срок внесения платежей за оказание услуг по содержанию общего имущества МКД ежемесячно – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

19.12.2011 проведено общее собственников помещений в МКД № .... по ул. .... в г. Ухте в форме заочного голосовании. По итогам голосования размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД начиная с 01.01.2012 утвержден в размере 31,57 руб. за 1 кв.м. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № .... по ул. .... в г. Ухте от 30.12.2014, проведенного в форме заочного голосования, с 01.01.2015 по 31.12.2015 утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД в размере 33,59 руб.

В период с 2016 по 2017 года размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не менялся и составлял 33,59 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за оказанные услуги явилось основанием для обращения общества в суд, с требованием о принудительном взыскании долга.

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Частью 10 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В части 11 данной статьи указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Положениями статей 12 и 56 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из материалов дела истцом ООО «Ремонт и Услуги» взятые на себя обязательства по договорам от 01.01.2008 и 01.01.2015 выполнены в полном объёме. В период с 01.04.2013 по 31.05.2017 истцом были оказаны услуги по содержанию, ремонту общего имущества МКД.

Между тем, судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

22.02.2017 и 03.07.2017 истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об уплате задолженности. Ответчик, указное требование не исполнил, в установленный срок сумму задолженности не уплатил.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанной квартире за период с 01.04.2013 по 31.05.2017 составляет 56 344,19 руб. 

Данный расчёт у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается детализацией задолженности, отчетами выполненных работ, в связи с чем суд принимает указанные в нём суммы в качестве размера образовавшейся перед истцом задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер задолженности ответчиком надлежащим образом не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчик надлежаще не исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и доказательств обратного, не представил. 

Доводы ответчика о наличии обязанности у управляющей организации ежемесячно составлять и предоставлять собственникам помещений, помимо выставляемых платежных документов, также и акты выполненных работ, являются не состоятельными, поскольку данная обязанность не предусмотрена действующим законодательством. 

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, знал о наличии у него обязанности по внесению платы за содержание помещения и оплате коммунальных услуг за спорный период, однако никаких мер для исполнения своих обязанностей не предпринимал.

При этом не предоставление ежемесячно актов выполненных работ не свидетельствует об отсутствии проведения таких работ. 

Доказательств того, что ответчик обращался с письменными жалобами на некачественное либо неполное оказание услуг, об оспаривании протокола общего собрания собственников о выборе способа управления и управляющей организацией, с заявлениями о предоставлении актов выполненных работ и израсходованных средств материалы дела не содержат. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. Каких-либо иных достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение обязанностей по техническому обслуживанию дома отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что истец незаконно до 29.12.2014 включал в счета плату за содержание и благоустройство земельного участка, на котором расположен многоквартирный д. .... по ул. .... г. Ухта Республика Коми, полагая, что собственникам помещений в многоквартирном доме он не принадлежал, поскольку право собственности у собственников помещений на земельный участок возникло только 29.12.2014 с проведением его межевания и постановки на кадастровый учет, являются ошибочными.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 3, 4 той же нормы предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При этом формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. «е» п. 1, п. 3 указанных Правил, в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с подп. «ж» п. 11, 12, 16 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу подп. «в» п. 15 Правил, в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками). Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (далее по тексту - Постановление), установлено, что предусмотрев в части 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», норму, согласно которой если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до 1 марта 2005 года, любое уполномоченное общим собранием собственников помещений в этом доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании такого земельного участка, федеральный законодатель преследовал цель обеспечить предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме права собственности на общее имущество в этом доме, включая земельный участок, предусмотренного частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, притом что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. В рамках действующего правового регулирования это означает сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым - реализации права, вытекающего из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.

Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений.

Из приведенных нормативных положений и Постановления Конституционного Суда РФ следует, что отсутствие формирования и государственной регистрации прав собственников помещений на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и его кадастрового учета, не освобождает собственников помещений от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому относится фактически используемый собственниками помещений земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Учитывая, что управлением указанным многоквартирным домом осуществлял в спорный период истец, поэтому должен был нести обязанности по содержанию общего имущества дома, а ответчик в свою очередь обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина, которую по правилам ст. 98 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчика в размере 1890 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2013 по 31.05.2017 в размере 56344 рубля 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1890 рублей, всего 58234 рубля 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.11.2017.

Судья С. С. Логинов