РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К., 

при секретаре судебного заседания Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен заем в размере 1 300 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под её залог. В соответствии с условиями данного кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 15 230 руб. 48 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 

<

данные изъяты> % годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1, ФИО2 был также заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 100 000 руб.. В соответствии с условиями данного кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 2 116 руб. 46 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 86 календарных месяца с даты предоставления кредита по процентной ставке – 

<

данные изъяты> %.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом было заключено Соглашение № об установлении единого порядка удовлетворения денежных требований Кредитора и Кредитному договору № и Кредитному договору №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако указанное требование исполнено не было.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив её начальную продажную цену равной 80 % от рыночной стоимости данной квартиры в размере 2 166 628 руб.; взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 024 975 руб. 31 коп., из которых: 953 554 руб. 89 коп. – сумма невозвращенного основного долга; 48 078 руб. 28 коп. – сумма, начисленных и неуплаченных процентов; 23 342 руб. 14 коп.. – сумма пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 19 324 руб. 88 коп., расходы на услуги по оценке в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя. 

Представитель истца АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, просил предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен заем в размере 1 300 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под её залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчиков.

Ответчики ФИО1, ФИО2 за счет предоставленных им заемных средств приобрели в собственность Квартиру по Договору купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего ЗАО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

В соответствии с условиями данного кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 15 230 руб. 48 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 

<

данные изъяты> % годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.3.13, п.3.2, п.3.3 Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1, ФИО2 был также заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 100 000 руб.. В соответствии с условиями данного кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 2 116 руб. 46 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 86 календарных месяца с даты предоставления кредита по процентной ставке – 

<

данные изъяты> %.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом было заключено Соглашение № об установлении единого порядка удовлетворения денежных требований Кредитора и Кредитному договору № и Кредитному договору №.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Кредитора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Кредитором соответствующего требования (п.4.4.5 кредитного договора). Требования были направлены истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако указанное требование исполнено не было.

Однако в течение действия вышеуказанных кредитных договоров, ответчики нарушали обязанности по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего у них образовалась задолженность по кредитным договорам, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 024 975 руб. 31 коп., из которых: 953 554 руб. 89 коп. – сумма невозвращенного основного долга; 48 078 руб. 28 коп. – сумма, начисленных и неуплаченных процентов; 23 342 руб. 14 коп. – 48 078 руб. 28 коп. – сумма пени.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не исполнили своей обязанности по возврату кредита и процентов по нему.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суд только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2; взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 024 975 руб. 31 коп., из которых: 953 554 руб. 89 коп. – сумма невозвращенного основного долга; 48 078 руб. 28 коп. – сумма, начисленных и неуплаченных процентов; 23 342 руб. 14 коп. – 48 078 руб. 28 коп. – сумма пени, являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. 

Согласно ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя размер рыночной стоимости объекта залога, суд находит необходимым положить в основу принятия решения Отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), составленного ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 2 708 285 руб.

По кредитному договору у ответчиков имеется задолженность в сумме 1 024 975 руб. 31 коп. Таким образом, размер требований банка соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования банка по обращению взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить, исходя из 80 % рыночной стоимости заложенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно отчета об оценке в размере 2 166 628 руб. Х 80 %, определив способ реализации с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 19 324 руб. 88коп. в равных долях по 9662руб.44коп. с каждого и расходы на услуги по оценке 5 000 руб. в равных долях по 2500руб. с каждого, а всего по 12 162руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 024 975 руб. 31 коп., из которых: 953 554 руб. 89 коп. – сумма невозвращенного основного долга; 48 078 руб. 28 коп. – сумма, начисленных и неуплаченных процентов; 23 342 руб. 14 коп. – сумма пени.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» госпошлину 19 324руб.88коп., расходы по оценке 5000руб., а всего 24 324руб88коп. в равных долях по 12 162руб.44коп. с каждого.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив её начальную продажную цену в размере 2 166 628 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: