Дело № 2-4834/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017г. г. Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Алексеева А.А.,

при секретаре Ершовой А.Е.,

с участием представительницы ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Перми о проведении капитального ремонта,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о понуждении произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу 

<

Адрес>, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения № (комната) по 

<

Адрес>. Которое было передано прежнему собственнику на основании договора безвозмездной передачи. Дом 1976 года постройки. 05.12.2005 г. передан в муниципальную собственность г. Перми. Капитальный ремонт дома и общего имущества не производился. На дату принятия дома в эксплуатацию износ дома составил 55%. В связи с постоянной сменой управляющих компаний текущий ремонт дома не проводится, сведений о проведении капитального ремонта на сайте ГИС ЖКХ отсутствуют. Конструктивные элементы здания, инженерные системы дома, лифтовое оборудование, общее имущество дома требует срочного капитального ремонта для его последующей эксплуатации. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта дома на момент его передачи в частную собственность, за ответчиком сохраняется такая обязанность до её исполнения. 

Истец в судебное заседание не явился. 

Представительница ответчика поддержала доводы письменных отзывов на иск (л.д. 27-28, 31), согласно которым с заявленными требованиями не согласна. Ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится собственниками на основании общего решения и за счет собственных средств. Истица приобрела жилое помещение в на основании договора купли-продажи, в связи с чем администрация г. Перми по отношению к ней не является бывшим наймодателем. Доказательств нуждаемости дома в капитальном ремонте истцом не представлено. Кроме того, считает истцом пропущен срок исковой давности по требованию о поведении капитального ремонта, который начинает исчисляться с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

Исследовав доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства дела.

Многоквартирный дом по адресу 

<

Адрес>, 1976 года полстройки. В техническом паспорте на дом в графе «год последнего капитального ремонта» сведений о проведении капитального ремонта отсутствуют. 

5 декабря 2005г. на основании постановления администрации г. Перми от 22 ноября 2005 г. № 2734 дом передан в муниципальную собственность (материалы инвентарного и правового дела).

ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение общей площадью 12 кв.м по адресу 

<

Адрес>, комната № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства л.д. 11).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из приведённых норм, обязанность по проведению капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательств. При этом право требовать исполнения обязанности имеет бывший наниматель жилого помещения, являвшийся стороной правоотношений, существовавших в рамках договора найма (социального найма).

К новому собственнику жилого помещения право требования проведения капитального ремонта не переходит, поскольку права и обязанности, вытекающие из договора социального найма не могут быть переданы в порядке купли-продажи.

Следовательно истец ФИО2 не имеет права требовать от администрации г.Перми, как бывшего наймодателя, проведения капитального ремонта.

Заявление ответчика о пропуске исками срока исковой давности суд находит необоснованным, поскольку из буквального смысла ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" следует, что обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома сохраняется до ее исполнения, т.е. правоотношения сторон договора найма являются длящимися и течение срока исковой давности не начинается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении требований ФИО2 к администрации г. Перми о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: