Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 г. г. Ефремов Тульская область 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что ему принадлежит не квартира в доме, а блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) в связи с тем, что часть жилого дома, в которой он проживает, состоит из коридора площадью № кв.м., (лит. А, поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью № кв.м., (лит. А, поэтажный номер 2), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 3), ванной площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 4), санузла площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 5), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 6), кухни площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 7), кладовой площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 8), кладовой площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 9), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит. А2, поэтажный номер 10), столовой площадью № кв.м. (литер А1, поэтажный номер 11), коридора площадью № кв.м. (лит. А3, поэтажный номер 12), оборудован отдельный вход на улицу и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд и других потребностей, связанных с его проживанием в этом блоке жилого дома блокированной застройки. У него в фактическом пользовании имеется земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для огородничества. Этим земельным участком он пользуется на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО Ефремовский район (ныне правопреемник – администрация МО город Ефремов). Прилегающий к занимаемому им жилому помещению земельный участок огорожен забором, имеющим калитку со стороны улицы 

<

адрес>. К данному земельному участку прилегает смежный земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее ФИО3, что подтверждается поэтажным планом строения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». За весь период проживания в данном жилом помещении истец никакой реконструкции не производил. К блоку жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) подведены отдельно все услуги, снабжающие часть жилого дома, - газ, свет, вода и канализация, за которые она отдельно производит оплату. Во внесудебном порядке он пытался изменить статус принадлежащего ему жилого помещения путём обращения в администрацию МО г. Ефремов для изменения назначения жилого дома, на что администрация издала постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении назначения объекта недвижимости». Однако, во внесудебном порядке он не может получить документы, подтверждающие право собственности на фактически принадлежащее ему недвижимое имущество. 

Просил суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>; признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью № кв.м., состоящего из: коридора площадью № кв.м., (лит. А, поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью № кв.м., (лит. А, поэтажный номер 2), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 3), ванной площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 4), санузла площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 5), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 6), кухни площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 7), кладовой площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 8), кладовой площадью № кв.м. (лит. А, поэтажный номер 9), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит. А2, поэтажный номер 10), столовой площадью № кв.м. (литер А1, поэтажный номер 11), коридора площадью № кв.м. (лит. А3, поэтажный номер 12), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию истцом был представлен технический паспорт на 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, имеет общую площадь № кв.м., поскольку ранее не учитывались пристройки площадью № кв.м. и № кв.м. Таким образом, истец ФИО1 уточнил свои исковые требования: прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>; признать жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью № кв.м., состоящего из: коридора площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., кладовой площадью № кв.м., кладовой площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., столовой площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., пристройки № кв.м., пристройки № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО3 заменена надлежащим ответчиком – ФИО2 .

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, своих возражений и ходатайства об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области – ФИО4 по доверенности, в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Понятие многоквартирного дома дано также в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь № кв. м., состоит из двух объектов недвижимости: квартира №, общей площадью № кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2, и квартира №, общей площадью № кв.м, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО1

Квартира №, принадлежащая истцу ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически состоит и состояла из следующих помещений: коридора площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., кладовой площадью № кв.м., кладовой площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., столовой площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., пристройки № кв.м., пристройки № кв.м., следовательно, ее общая площадь составляет не № кв.м., а № кв.м.

Квартира №, принадлежащая ответчику ФИО2, имеет общую площадь № кв.м., состоит из следующих помещений: коридора площадью № кв.м., кладовой площадью № кв.м., кладовой площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., пристройки площадью № кв.м.

Все два объекта в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что все объекты недвижимости имеют отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не может являться многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что и истец ФИО1, и ответчик ФИО2 пользуются земельными участками, прилегающими к их квартирам. Эти участки разделены друг от друга забором, имеют раздельные входы. 

В фактическом пользовании ФИО1 имеется земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для огородничества. Этим земельным участком он пользуется на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО Ефремовский район (ныне правопреемник – администрация МО город Ефремов). Прилегающий к занимаемому им жилому помещению земельный участок огорожен забором, имеющим калитку со стороны улицы 

<

адрес>. К данному земельному участку прилегает смежный земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее ФИО2, что подтверждается поэтажным планом строения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой, частью жилого дома) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.

Учитывая, что истец ФИО1 заявил исковые требования об изменении статуса жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО2 своих возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет, признание занимаемого истцом жилого помещения частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной постройки) не влечет нарушение прав собственников этих жилых помещений.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью № кв.м., расположеную по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью № кв.м., состоящий из: коридора площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., кладовой площадью № кв.м., кладовой площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., столовой площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., пристройки № кв.м., пристройки № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.11.2019.

Председательствующий Мамонова М.Н.