Дело № 2-1639/2024 26 июня 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «ОВРАГИ» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально с иском к ФИО3 обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга. В соответствии с уточнениями к иску истец просил суд взыскать с ФИО4 в пользу СНТ «Овраги» денежную сумму в размере 795249,62 рублей, в том числе – задолженность (неосновательное обогащение) по внесению платы за пользование общим имуществом Товарищества за содержание этого имущества (основной долг) за период с июня 2020 года по декабрь 2023 года включительно в общей сумме 646953,19 рублей, проценты на основании ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание чужих денежных средств по состоянию на 25.03.2024 года в размере 138296,43 рубля, проценты на основании ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 646953,19 рублей за период с 26.03.2024 года по день фактического исполнения судебного решения, расходы по оплате госпошлины (л.д. 143 том 1).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка № 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в границах территории с единой инженерной подготовкой Садоводческого некоммерческого товарищества «Овраги». Истец является организацией, учрежденной собственниками земельных участков в этом для целей осуществления эффективного управления поселком, содержания в надлежащем техническом состоянии дорог, мест общего пользования, системы водопровода, электрических сетей, энергетического оборудования, системы видеонаблюдения и организации контроля доступа на территорию и других подобных объектов инфраструктуры, несет бремя надлежащего содержания всего указанного имущества.

Пунктами 4.2, 4.3 Правил проживания и внутреннего распорядка в СНТ «Овраги», утвержденных общим собранием членов СНТ «Овраги» (Протокол № 1/20 от 08.10.2020), установлено, что каждый собственник земельного участка или домовладения обязан участвовать в финансировании работ содержанию территории поселка в соответствии с бюджетом путем внесения ежемесячных и при необходимости разовых платежей (целевых взносов), на создание и содержание инженерных коммуникаций и инфраструктуры поселка. Также каждый собственник земельного участка и домовладения обязан оплачивать ежемесячный эксплуатационный взнос, сумма которого определяется на основании калькуляции расходов, которая утверждается на определенный период на Общем собрании членов СНТ, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Решением Общего собрания членов СНТ «Овраги» (Протокол № 1/20 от 08.10.2020) с сентября 2020 года был установлен тариф членских взносов в размере 3,18 руб. с каждого квадратного метра площади земельных участков, решением Общего собрания членов СНТ «Овраги» (Протокол № 1/21 от 12.12.2021) с 01.01.2022 был установлен тариф членских взносов в размере 3,50 руб. с каждого квадратного площади земельных участков, который действует до сих пор. Истец указал, что ответчик на протяжении длительного времени не оплачивала надлежащим образом указанные платежи, не обращая внимания на выставляемые для оплаты счета/квитанции.

Истец просит суд удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на вышеизложенное, пункты 3.3.2, 8.12, 8.15 действующего Устава СНТ «Овраги», пункты 4.2, 4.3 Правил проживания и внутреннего распорядка в СНТ «Овраги», утвержденных общим собранием членов СНТ «Овраги» (Протокол № 1/20 от 08.10.2020), ст. ст. 209, 210, 309, 1102 Гражданского кодекса РФ; ст. ст. 5, 11, 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 28.11.2023 года гражданское дело №2-5437/2023 по иску СНТ «Овраги» к ФИО3 передано для рассмотрения по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2024 года гражданское дело по иску СНТ «Овраги» принято к производству суда.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности. В судебное заседание явился, заявленные требования с учетом представленных уточнений, поддержал.

Представитель ответчика адвокат Шелуханов И.К., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, в иске просил отказать, поддержав представленные в дело возражения, указав, что границы СНТ «Овраги» нельзя считать установленными, земельный участок ответчика не входит в состав СНТ, расположен на территории деревни Овраги, инфраструктурой истца ответчик не пользуется.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим ФЗ и уставом товарищества.

В соответствии с п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года, отсутствие договора между гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает этих граждан от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, для лиц, ведущих индивидуальное садоводство, предусмотрена законом обязанность по уплате расходов на содержание и пользование общим имуществом садоводческого объединения независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким объединением договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью дачного объединения, возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, возложена в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец утверждает, что принадлежащий ответчику земельный участок находится в границах территории СНТ «Овраги», против чего возражает ответчик.

СНТ «Овраги» создано 22.05.2020 года. В соответствии с Уставом СНТ «Овраги» основной целью создания и деятельности СНТ является совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящихся в их общей долевой собственности или общем пользовании, посредством оказания гражданам услуг и работ по управлению таким имуществом (вещами) на основе гражданско-правового договора управления имуществом, а также для достижения иных целей, поименованных в Уставе.

Протоколом №1/20 от 08.10.2020 года общего собрания СНТ «Овраги» утвержден порядок формирования финансового плана (сметы доходов и расходов), принципов формирования тарифов, финансово-экономического обоснования взносов и платежей и сроков их внесения в СНТ. В соответствии с п. 2 указанного Порядка, Товарищество ежегодно в срок до 25 декабря текущего года разрабатывает финансовый план на следующий финансовый год с разбивкой по месяцам. Пунктом 3 Порядка предусмотрено, что членские взносы и платежи могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетом с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этой организацией; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах (л.д. 45 том 1).

Также Порядком предусмотрено понятие целевых взносов.

Общим собранием членов СНТ «Овраги» в соответствии с протоколом №1/20 от 08.10.2020 утверждены Правила проживания и внутреннего распорядка в СНТ «Овраги», которые в соответствии с п. 1.1 обязательны для соблюдения всеми членами СНТ, собственников земельных участков, лиц, постоянно либо временно использующих движимое и недвижимое имущество на территории поселка. В соответствии с п. 4.2 данных Правил каждый собственник земельного участка или домовладения обязан участвовать в финансировании работ по содержанию территории Поселка в соответствии с утвержденным бюджетом путем внесения ежемесячных и при необходимости разовых платежей (целевых взносов) на создание и содержание инженерных коммуникаций и инфраструктуры Поселка (л.д. 55 том 1).

Ответчик, утверждая что ее земельный участок не входит в границы территории СНТ «Овраги», в возражениях указала, что в подтверждение границ территории СНТ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении Товариществу муниципальными властями земельного участка под садоводство, об утверждении границ СНТ в установленном порядке. Также ответчик утверждает, что не пользуется услугами или общим имуществом СНТ, не подключен к коммуникациям истца, у нее отсутствует свободный доступ на территорию СНТ.

Истец, будучи не согласным с данными доводами, указал, что в настоящее время действительно отсутствует проект межевания территории деревни Овраги Петровского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области и утверждённый в установленном порядке документ градостроительного характера. При этом истец представил описание общей истории формирования системы единой инженерно-технической подготовки территории, в частности указав, что участок ответчика в соответствии с выпиской из ЕГРН площадью 

<

данные изъяты> кв. метров имеет кадастровый №. Данный участок с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым №, являющимся частью общей улично-дорожной сети Товарищества. Участок № был образован из земельного участка с кадастровым № (участок №). Из этого же участка №, согласно имеющейся Выписке из ЕГРН № от 26.11.2020, одновременно с участком № (улично-дорожной сетью Товарищества) был образован Участок с кадастровым № (участок №), изначально, согласно этой же выписке, принадлежавший только ответчику. Впоследствии, 29.08.2020, ответчик (как продавец) и 

<

ФИО> (как покупатель) заключили Договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на участок №, в соответствии с условиями которого 2/3 доли в праве стало принадлежать ответчику, 1/3 доля в праве - 

<

ФИО>. 13 октября 2020 года ответчик и 

<

ФИО> заключили соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, предметом которого являлся раздел находившегося в их долевой собственности участка №, с образованием двух земельных участков площадью 

<

данные изъяты> кв.м., переходящего в единоличную собственность 

<

ФИО>, и площадью 

<

данные изъяты> кв.м., переходящего в единоличную собственность ответчика. Согласно Межевому плану, участок № был расформирован с одновременным формированием из его территории участков площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На листе 5 Межевого плана было указано, что доступ на оба вновь образованных земельных участка обеспечивается через участок № (улично-дорожную Товарищества). Земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., перешедшего в единоличную собственность 

<

ФИО> был присвоен кадастровый № (участок №), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.09.2021 №, а земельному участку площадью № кв.м., перешедшего в единоличную собственность ответчика, был присвоен кадастровый №. 

<

ФИО>, а в дальнейшем новый собственник участка № вступали в члены СНТ и надлежащим образом оплачивали членские взносы. Изложенные истцом обстоятельства (л.д. 141-162 том 1) подтверждены представленными в дело доказательствами.

Соответственно, указание истца об одновременном формирования из земельного участка с кадастровым № земельного участка ответчика и земельного участка Товарищества, используемого им в качестве своей улично-дорожной сети таким образом, чтобы обеспечить свободный беспрепятственный доступ в том числе и к участку ответчика подтверждают его доводы о наличии единого комплексного подхода в вопросе формирования единого с инженерной точки зрения пространства из земельных участков и улично-дорожной сети на территории Товарищества, куда входит и участок ответчика.

Возражения ответчика о неиспользовании им имущества Товарищества, также не нашли своего объективного подтверждения. Утверждение ответчика о том, что ее участок запитан электроэнергией через техническую инфраструктуру участков ее родителей, которые являются смежными по отношению к участку ответчика, объективно ничем не подтверждено, напротив, мать ответчика – 

<

ФИО>1, являющаяся собственником участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми № и домов № и № по вышеуказанному адресу, заключившая 20.03.2020 года три договора электроснабжения с АО «ПСК» в отношении принадлежащих объектов недвижимости (л.д. 165 том 5) имеет непосредственное отношение к СНТ «Овраги», что следует из представленного в материалы дела обращения АО «ПСК» на имя председателя СНТ «Овраги» от 09.08.2022 года, содержащего уведомление о проведения проверки со снятием контрольных показаний приборов учета потребителя 

<

ФИО>2 и приглашении представителей СНТ.

Для подтверждения доводов истцовой стороны о подключении участка ответчика к системе централизованного холодного водоснабжения СНТ и по ходатайству представителя Товарищества судом определением от 03 мая 2024 года назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта №239 от 14.06.2024 года ООО «Про.Эксперт» следует, что на территорию участка с кадастровым номером № приходит труба, которая содержит воду, находящуюся под определённым давлением; вода под давлением в данную трубу подаётся из системы водоснабжения, управляющейся насосным оборудованием, находящимся в ведении администрации и на территории СНТ «Овраги», а соответственно и имеющей полную сопричастность с системой водоснабжения, находящейся на территории СНТ «Овраги»; глубина залегания входящих труб находится на нижнем уровне нормативной глубины сезонного промерзания грунтов. С учетом установленного эксперт пришел к выводу о том, что со стороны СНТ «Овраги», на принадлежащий ФИО2 земельный участок № (на плане границ территории СНТ «Овраги»), площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> проведена система круглогодичного централизованного (в рамках посёлка СНТ «Овраги») холодного водоснабжения.

Не доверять заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований нет.

Принимая во внимание совокупность представленных в дело доказательств, объяснения истца, суд полагает подтвержденным факт нахождения принадлежащего ФИО3 земельного участка в границах СНТ «Овраги», в связи с чем ответчик обязан вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

Участок ответчика находится на территории Товарищества в соответствии с планом границ земельных участков СНТ «Овраги», составленного кадастровым инженером, ответчик вправе пользоваться имуществом общего пользования, объектами инфраструктуры и обязан вносить соответствующую плату.

Лицо, не являющееся членом некоммерческого объединения, - собственник земельного участка, находящегося в пределах такого объединения, обязано вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования объединения, поскольку в ином случае на стороне такого лица образуется неосновательное обогащение.

В силу с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ, а также услугами по управлению в силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ презюмируется в силу характера права собственности как абсолютного права. Доказывать невозможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования, благами от управления, невозможность доступа к своему земельному участку в силу ст. 56 ГПК РФ должен ответчик. Таких доказательств не представлено, равно как не представлено доказательств внесения оплаты какому-либо иному лицу.

Решением общего собрания членов СНТ «Овраги» (протокол №1/20 от 08.10.2020) с сентября 2020 года утвержден взнос в размере 3,18 руб. с квадратного метра площади земельных участков.

Решением Общего собрания членов СНТ «Овраги» (Протокол № 1/21 от 12.12.2021) с 01.01.2022 был установлен тариф членских взносов в размере 3,50 руб. с каждого квадратного метра площади земельных участков.

Истцом представлены копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, а именно договор энергоснабжения № от 28.07.2021; Договора № 8465ЮО-7/06-20 от 01.06.2020 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами для потребителей; договор № 1-ТО/06-20 от 01.06.2020 на комплексное техническое обслуживание системы контроля доступа и системы видеонаблюдения; договор № ВС-2020/11/30-зу1-468 от 30.11.2020 и № ВС-2021/05/24-зу1-813 от 24.05.2021 купли-продажи земельных участков, являющихся внутренней улично-дорожной сетью Товарищества; договор № 190953 от 01.07.2020 об оказании услуг по ведению бухгалтерского и налогового учета; договор № 17 от 09.02.2021 на оказание услуг управления СНТ; договор оказания услуг № 21-01 от 30.12.2020 с ИП ФИО6 на оказание сторожевых услуг и услуг электрика с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023; договор оказания услуг № 21-08 от 01.08.2021 с ИП ФИО7 на оказание сторожевых услуг с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023; договор оказания услуг № 2020-05 от 01.08.2020 с ИП ФИО8 на оказание сторожевых услуг с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023; договор оказания услуг № 21-03 от 30.12.2020 с ИП ФИО8 на оказание сторожевых услуг с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023; договор оказания услуг № 2022-28 от 01.02.2022 с ИП ФИО9 на оказание сторожевых услуг с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023; договор оказания услуг № 21-02 от 30.12.2020 с ИП ФИО10 на оказание сторожевых услуг с Актом сверки расчетов по состоянию на 23.11.2023; договор на оказание услуг № 2023-38 от 14.03.2023 с ИП ФИО11 на оказание сторожевых услуг.

Также истцом представлены выписки операций по лицевому (расчетному) счету СНТ «Овраги», платежные поручения, подтверждающие несение расходов на содержание:

- за июнь-декабрь 2020 года - 4 938 491,92 руб.,

- за январь-декабрь 2021 года - 7 730 193,67 руб.,

-за январь-декабрь 2022 года - 9 556 837,76 руб.,

-за январь-декабрь 2023 года - 8 747 313,83 руб.

По расчету задолженности ответчиком решение не оспаривается, контррасчет не представлен, взыскиваемые денежные средства соответствуют понесенным истцом расходам, с учетом утвержденных решениями общих собраний взносов, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено.

Решения общих собраний членов СНТ, утвердивших сметы, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по взносам в размере, указанном истцом, доказательств наличия задолженности в ином размере, а также доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты взносов.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате членских взносов в размере 646953,19 рублей за период с июня 2020 года по декабрь 2023 года.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу приведенных правовых норм проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с 11.07.2020 года по 25.03.2024 составляют 138296,43 рубля и подлежат взысканию с ответчика, также как и проценты, начисляемые на сумму основного долга по день его фактической оплаты.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 11053 рубля, несение которых подтверждено документально.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «ОВРАГИ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «ОВРАГИ» задолженность по внесению платы за пользование общим имуществом товарищества и его содержание в размере 646953,19 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 138296,43 рублей, проценты начисляемые на сумму основного долга в размере 646953,18 рублей по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 26.03.2024 года по день фактической выплаты, расходы на оплату госпошлины в размере 11053 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2024 года