Дело № 2-1594/20254

23RS0008-01-2025-002397-07 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Белореченск 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Черепова Р.В.,

при секретаре Чехута Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись регистрации права на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 22.7 кв.м., к/н №.

В обоснование требований указала, она является собственником 

<

адрес>, общей площадью 22.7 кв.м., к/н № расположенной по 

<

адрес> многоквартирном доме, состоящий из двенадцати квартир. Указанная квартира находится на первом этаже многоквартирного дома и состояла из двух жилых комнат 11.3 и 11.4 кв.м, (технический паспорт от 27.05.2005г.). В целях улучшения жилищных условий в 2011г. она сделала реконструкцию квартиры, а именно пристроила сан.узел, лит. al, площадью 3.5 кв.м., размером 1.65*3.00 кв.м., соответственно между окон жилых комнат сделан дверной проем в жилой комнате №, для осуществления выхода в санузел. За период проживания также выполнен капитальный ремонт квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила 27.0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 18.07.2024г., выполнены необходимые работы по коммуникации, проведено водоснабжение и канализация, на что имеются технические условия ООО «Российские Железные Дороги». 18.07.2024г. она обратилась с техническим паспортом в Росреестр для внесения соответствующих изменений в характеристики квартиры, но было отказано, поскольку требуется изготовить технический план объекта недвижимого имущества. Реконструкцию квартиры она согласовала с собственниками жилых помещений, что подтверждается протоколом общего собрания от 15.07.2011г., однако в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию квартиры и ее перепланировку не получила. Выполнив все строительные работы она обратилась в администрацию Белореченского городского поселения Белореченский район с заявлением о получение разрешения на реконструкцию своей квартиры для дальнейшей регистрации изменений в площадь многоквартирного дома. Однако, 20.06.2025г. ей отказано в этом, на том основании, что застройщик вправе приступить к реконструкции объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, в связи с чем, выполненные строительные работы без разрешительной документации являются самовольным строением и рекомендовано обратиться в суд. Поскольку, в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольную реконструкцию возможно в судебном порядке при обязательном условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Реконструкция в квартире не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, отвечает требованиям, установленным правилами землепользования застройки, документации по планировке территории, в связи с чем, ее сохранение признание права собственности возможно в судебном порядке, просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель администрации Белореченского городского поселения Белореченского района по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, принять решение на усмотрение суда. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, в котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленный требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 43 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моя быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признан права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органам осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности, принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 22.7 кв.м, расположенной в многоквартирном доме состоящий из двенадцати квартир. 

Указанная квартира принадлежит истцу с дата на основании свидетельства о государственной регистрации права.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в 2011 г. истцом сделана пристройка к жилому помещению, строительство которой окончено в настоящее время. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила 27.0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 18.07.2024г., выполнены необходимые работы по коммуникации, проведено водоснабжение и канализация, на что имеются технические условия ООО «Российские Железные Дороги». 

По окончании строительства пристройки истец обратился в администрацию Белореченского городского поселения Белореченского района с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в характеристики объекта недвижимости имущества, 20.06.2024г. ей было отказано.

Таким образом, истец предпринял попытку получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры и внесения соответствующих изменений в ЕГРН в характеристики объекта недвижимого имущества. 

Согласно экспертному заключению №СТР-20/2025 от 15.08.2025г., реконструированная квартира, общей площадью 27,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 46-75).

При таких обстоятельствах, учитывая возведение пристройки, которая по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает вышеуказанных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение истца в администрацию, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на объект – реконструированную квартиру капитального строительства по 

<

адрес> края. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись регистрации права на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 22.7 кв.м., к/н №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья Черепов Р.В.