Дело № 2-601/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

25 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Кузбассинвест" о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Управление капитального строительства» о признании права собственности на жилое помещение. 

Требования мотивирует тем, что истцы заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома от 26.06.2012г. с ООО «Кузбассинвест». В соответствии с п. 1.1 договора предметом настоящего договора является долевое участие участника долевого строительства в направлении денежных средств в строительство двухкомнатной 

<

адрес> общеприведенной проектной площадью жилого помещения (без балкона) 45,25кв.м, жилой площадью 23,75кв.м., находящейся на втором этаже 36-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.2.3.1. Администрация Анжеро-Судженского городского округа, согласно договора № от 19.06.2012г. на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего, в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, непригодным для проживания по критериям безопасности, заключенного между участником долевого строительства и Администрацией Анжеро-Судженского городского округа, перечисляет застройщику денежные средства в размере 

<

...> рублей.

Все свои обязательства по договору № от 

<

дата> истцы выполнили. По договору № от 19.06.2012г. на предоставление социальной выплаты, заключенному между участником долевого строительства истцами и Администрацией Анжеро-Судженского городского округа перечисляет застройщику денежные средства в размере 

<

...> рулей. 

В соответствии с абз. 2 п.2.3.1. денежные средства перечисляются в течение 3 (трех) банковских дней с даты предоставления участником долевого строительства в Администрацию Анжеро-Судженского городского округа настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Факт перечисления денежных средств подтверждается справкой № от 17.02.2017г.

<

дата> между ООО «Кузбассинвест», Администрацией Анжеро-Судженского городского округа, ООО «УКС» и ФИО1, ФИО2 было заключено Соглашение № о переводе долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 

<

дата> от 

<

дата>.

Согласно п. 1.1. Соглашения о переводе долга: в счет перевода долга ООО «Кузбассинвест» передает ответчику все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 12.11.2008г. зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в редакции дополнительного соглашения № от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 05.12.2013г. №, в редакции соглашения о продлении № от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 

<

дата> №, договора № перенайма земельного участка от 17.01.2014г.

П. 1.2. Соглашения о переводе долга: «Предметом настоящего договора является долевое участие Участника долевого строительства в направлении денежных средств в строительство двухкомнатной квартиры № с общеприведенной проектной площадью жилого помещения (без балкона) 45,25кв.м., жилой площадью 23,75кв.м., находящейся на первом этаже 36-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> находящееся на земельном участке с кадастровым номером 42:20:0103062:106, площадью 32398 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, который находится по адресу: 

<

адрес> и принятие по окончании строительства в собственность, а другая сторона – Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство дома и передать участнику для оформления в собственность объект долевого строительства».

19.06.2015г. был составлен односторонний акт сдачи – приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>. О передаче долга и подписании одностороннего акта приема-передачи истцы не были уведомлены, так как ФИО1 находился в г. Кемерово, а ФИО2 проходила стационарное лечение в г. Кемерово.

По возвращении в г. Анжеро-Судженск истцы заключили соглашение с ООО «УКС» от 01.06.2017г., и ими были предприняты попытки регистрации права собственности на принадлежащую им квартиру. После подачи документов в Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, был получен отказ № от 11.11.2016г., так как не было зарегистрировано соглашения о переводе долга.

В настоящее время многоквартирный дом построен и заселен, дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Квартире присвоен №

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право равнодолевой собственности, по ? доли за каждым на квартиру, общей площадью – 46,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 11.05.2017г. по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управление капитального строительства» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «Управление капитального строительства», на надлежащего ответчика – ООО «Кузбассинвест» (л.д.49-50).

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 11.05.2017г. по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Кузбассинвест» к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ООО «Управление капитального строительства», Администрация Анжеро-Судженского городского округа (л.д.51-52).

Истец ФИО2, представитель ответчика – ООО «Кузбассинвест», представитель третьего лица – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. В заявлениях, приобщенных к материалам дела, истец ФИО2, представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО Кузбассинвест» ФИО3, представитель третьего лица Россреестра просят дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал. Просит суд признать за ними право равно долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующий на основании доверенности от 07.03.2017г., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на исковых требованиях настаивал. Кроме того суду пояснил, что 29.06.2012г. между истцами и ООО «Кузбассинвест» был заключен договор № об участии в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие в Багиных в направлении денежных средств в строительство двухкомнатной квартиры № с общеприведенной проектной площадью жилого помещения – 42,25 кв.м., находящейся на втором этаже 36-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Застройщик обязуется завершить строительство дома и получить разрешение на ввод его эксплуатацию в срок до 30.06.2012г. Участник долевого строительства обязуется направить в порядке долевого участия денежные средства строительство дома в сумме 

<

...> рублей. 14.02.2014г. между ООО «Кузбассинвест» и ООО «УКС», Администрацией Анжеро-Судженского городского округа, ФИО1 ФИО2 заключено Соглашение № о переводе долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 29.06.2012г. соглашению, ООО «УКС» приняло на себя исполнение обязательства договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 29.06.2012г. (зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 02.07.2012г.), том числе квартиры истцов по 

<

адрес> Соглашение подписано всеми сторонами. Согласно одностороннему акту сдачи-приемки квартиры по 

<

адрес> от 19.06.2015г. ООО «УКС» осуществил фактическую передачу квартиры в собственность истцам, однако их подписи в акте отсутствуют. Дом по пер. Силовой сдан в эксплуатацию. У истцов была попытка зарегистрировать дополнительное соглашение, но ответчик не приходит на регистрацию, уклоняется.

Просит суд признать за ФИО1, ФИО2 право равно долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель третьего лица ООО «Управление капитального строительства» ФИО5, действующая на основании доверенности от 26.06.2016г. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что неоднократно были предприняты попытки зарегистрировать соглашение, но ответчик уклоняется. Администрацией Анжеро-Судженского городского округа и истцами обязательства выполнены, оплата полностью произведена по договору.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. ст. 196 ГРК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ, действовавшей на момент заключения соглашения №21 о переводе долга).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон, заключивших мировое соглашение, от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Судом установлено, что 26.06.2012г. между ФИО2, ФИО1 «Участник долевого строительства» и ООО «Кузбассинвест» «Застройщик» заключен договора № участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом договора № участия в долевом строительстве жилого дома является долевое участие участника долевого строительства в направлении денежных средств в строительство двухкомнатной 

<

адрес> общеприведенной проектной площадью жилого помещения (без балкона) 45,25кв.м, жилой площадью 23,75кв.м., находящейся на втором этаже 36-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 42:20:0103062:102, площадью 43446 кв.м. (п.1.1. договора) (л.д.6-11).

Согласно п.1.5. договора № участия в долевом строительстве жилого дома, участник долевого строительства обязуется направить в порядке долевого участия денежные средства в строительство дома в сумме 

<

...> рублей. 

В соответствии с п.2.3.1. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 29.06.2012г., Администрация Анжеро-Судженского городского округа, согласно договора № от 19.06.2012г. на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего, в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, непригодным для проживания по критериям безопасности, заключенного между участником долевого строительства и Администрацией Анжеро-Судженского городского округа, перечисляет застройщику денежные средства в размере 

<

...> рублей (л.д.6-11).

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от 29.06.2012г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 02.07.2012г. за №.

Из соглашения № о переводе долга от 14.02.2014г. по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29.06.2012г. следует, что ООО «Кузбассинвест» с согласия ФИО1, выраженного в настоящем соглашении переводит, а ООО «Управление капитального строительства» принимает на себя исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 29.06.2012г. зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 02.07.2012г. за № л.д.12-13).

Соглашение подписано сторонами, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не зарегистрирован. 

Из одностороннего акта сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес> от 19.06.2015г. следует, что ООО «Кузбассинвест» совместно с МП «УКС АСГО» (Технический надзор) и ООО «Стройтехнология» (Подрядная организация) построил и передал, а ФИО1, ФИО2 приняли квартиру в доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>, строение №), общей площадью 46,3 кв.м., жилой 24,2 кв.м., балкон 3,7 кв.м., количество комнат – 2 (л.д.14).

01.06.2016г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Управление капитального строительства» заключено соглашение (л.д.15), о нижеследующем:

ООО «УКС» передает ФИО1, ФИО2 ключи от квартиры №, расположенной на втором этаже 36-ти квартирном доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>. ООО «УКС» обязуется оказать содействие ФИО1, ФИО2 в регистрации права собственности на объект долевого строительства. После получения ключей ФИО1, ФИО2 обязуются надлежащим образом эксплуатировать квартиру.

Исследовав в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом того, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, а так же невозможности произвести регистрацию дополнительного соглашения и дальнейшей регистрации права за истцами в виду уклонения стороны ответчика от такой регистрации, суд считает, что иной способ, кроме способа признания права собственности в судебном порядке у истцов отсутствует.

Суд считает, законным и обоснованным признать за истцами в равных долях по ? каждому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 46,3 кв.м., жилой 24,2 кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

...>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, общей площадью – 46,3кв.м., жилой площадью – 24,2кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

...>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве на квартиру, общей площадью – 46,3кв.м., жилой площадью – 24,2кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.06.2017г.

Председательствующий: