Дело № 2-208/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Усовского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО3, проживавшей до 01 декабря 2003 года на территории муниципального образования Усовский сельсовет Никольского района Пензенской области по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности объект недвижимости - жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного строения, общей полезной площадью 30,6 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями: сараями, баней, предбанником, конюшней, верандами, уборной, воротами, забором сплошным и решетчатым, расположенные на земельном участке, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>. До декабря 2003 года ФИО3 в данном жилом доме постоянно проживала. Жилой дом и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> принадлежали ей на праве собственности, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 06.05.1996г., удостоверенного нотариусом г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО6, в реестре за № 1133. Право собственности на землю подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия 

<

№> от 08.05.1996г., выданного 08.05.1996г. комземресурсами Никольского района Пензенской области, регистрационная запись № 7146. Ранее до приезда в 1996 году в село Столыпино (в то время село Междуречье) ФИО3 проживала в 

<

...>. Истцу не известно, почему она переехала в село Столыпино, родственников у нее в то время там не было. В начале 2003 года со слов соседей истец узнал, что ФИО3 намерена вновь уехать к себе на родину в Самарскую область и намеревается в связи с переездом продать жилой дом и земельный участок. В течение всего 2003 года ей так и не удалось продать жилой дом и земельный участок, так как не нашлось на них покупателей. Своего жилья у истца в селе Столыпино (Междуречье) на тот момент не было. В декабре 2003 года он попросил разрешения у ФИО3 пользоваться указанным жилым домом и земельным участком до того момента, пока она не найдет покупателя. В свою очередь истец пообещал поддерживать жилой дом и земельный участок в нормальном для их использования состоянии. После получения от нее согласия он с декабря 2003 года до настоящего времени постоянно пользуется жилым домом и земельным участком в качестве личного подсобного хозяйства. За промежуток времени с 2003 года по настоящее время ФИО3 после своего отъезда так истцу ни разу не позвонила и не написала. Возможно, с ней что-нибудь случилось, так как она была в преклонном возрасте, либо она утратила интерес к своему имуществу, достоверно ему этого не известно. За все время пользования домовладением никаких претензий со стороны ФИО3 в его адрес также не поступало. Сразу же после заселения в жилой дом он обратился в администрацию Усовского сельсовета и попросил прописать его в этом доме. Администрация удовлетворила его просьбу и внесла в похозяйственную книгу № 6 на лицевой счет № 607 запись, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, в котором истец фактически проживает, принадлежит ему, ФИО2. С момента вселения в жилой дом истец постоянно в нём проживает, пользуется им как собственным и полностью несет бремя его содержания, в частности платит за него страховку, оплачивает потребленную электроэнергию, газ, а также земельный налог за пользование земельным участком, примыкающим к дому. В настоящее время по адресу: 

<

адрес> ЕГРН числится земельный участок, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 

<

№> и жилой дом, площадью 30,6 кв.м. 

Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1952 года постройки, общей площадью 30, 6 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебном заседании не присутствовал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, причин уважительности неявки в судебное заседание не представила.

Как следует из материалов дела, судебная повестка о вызове ответчика в судебное заседание, была направлена судом по адресу: 

<

адрес>, где она была зарегистрирована по месту жительства до 10.12.2003 года, о чем имеется адресная справка.

Постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет требования Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Однако, направленное судом по адресу регистрации ответчика судебное извещение возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения корреспонденции из суда и фактически отказался от получения повестки, следовательно, доказательства уважительной причины его неявки в судебное заседание и невозможности своевременно сообщить об этом суду, отсутствуют.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика – администрации Усовского сельсовета Никольского района Пензенской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из технического паспорта по состоянию на 04.10.2017 года следует, что жилой дом по 

<

адрес> построен в 1952 году, имеет общую площадь 30,6 кв.м., в том числе жилую – 20,0 кв.м.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах, и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

К разряду самовольных, это домовладение отнесено быть не может, поскольку сведения о нем зарегистрированы в похозяйственной книге Усовского сельсовета Никольского района Пензенской области. Жилой дом эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 15.12.2003 г. по настоящее время, о чем имеется отметка в его паспорте и похозяйственной книге Усовского сельсовета Никольского района Пензенской области.

Из имеющихся в материалах гражданского дела копий платежных документов видно, что истцом производилась оплата земельного налога, коммунальных услуг по указанному адресу. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии 

<

№> от 08.05.1996г., выданного 08.05.1996г., регистрационная запись № 7146, ФИО3, 

<

дата> года рождения, приобретает право частной собственности на земельный участок, площадью 0,03 га. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 09.11.2017 года ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно справке администрации Усовского сельсовета Никольского района Пензенской области №218 от 15.05.2019 года, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется земельным участком, проводит работы ремонту домовладения, включен в список избирателей по указанному адресу, принимает участие в выборах всех уровней, проходящих на территории муниципального образования.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 по существу дела показала, что в 2003 году ФИО3 уехала из с. Столыпино к родственникам на постоянное место жительства. Незадолго до своего отъезда она поселила в своем доме по 

<

адрес>, ФИО2, который постоянно проживает в нем по настоящее время. ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с 2003 года. Он постоянно пользуется земельным участком, ремонтирует дом и надворные постройки, несет бремя его содержания. 

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. При этом, какие-либо соглашения с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленные на переход права собственности, не препятствуют началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу, только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). 

Вышеуказанное согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной, в частности, в Определениях от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны истца ФИО2 владение спорным объектом недвижимости продолжается на протяжении более 15 лет без перерыва, осуществляется открыто, добросовестно, как своим собственным. 

Учитывая изложенное, а также то, что никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации Усовского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 30, 6 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления, об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года. 

Судья :