Дело № 2-2277/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 г. г. Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование иска следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> и З.Б.М. был заключен договор аренды № М181-11 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> и ответчиком ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, которым установили, что в тексте договора наименование арендатора З.Б.М. заменить на арендатора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об имеющейся задолженности и необходимости погасить указанную задолженность. За период действия договора аренды, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем у не образовалась непогашенная задолженность по арендной плате в размере 918 966, 82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 425 446, 14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, направил в суд письменные пояснения по делу, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). 

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

Законом Республики Башкортостан от 29.04.14 г. № 90-з "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" признана утратившей силу ст. 25.1, согласно которой Правительство РБ распоряжается земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена в столице Республике Башкортостан – городе Уфе. 

Данным законом указанные полномочия переданы Администрации ГО г. Уфа.

Решением Совета городского округа город Уфа № 42/17 от 26.02.15 г. «О структуре Администрации городского округа г. Уфа РБ» утверждена структура Администрации ГО г. Уфа РБ. В частности, в состав структуры Администрации входит Управление земельных и имущественных отношений.

С 12.05.14 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена в столице Республике Башкортостан – городе Уфе отнесены к компетенции Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ. 

Между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа заключено соглашение о нижеследующем: Министерство передало, а Управление приняло договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии абз. 2 п. 1.1. Решения совета городского округа г. Уфа РБ от 22.04.15 г. № 44/14 Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа является правопреемником права и обязанностей Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, Управления муниципальной собственности Администрации ГО г. Уфа РБ. 

Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.04.15 г. № 44/14 утверждено Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, в соответствии с п. 3.3. которого, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обеспечивает от имени администрации защиту имущественных прав и интересов в отношении земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена. 

Право требовать плату за землю с лиц, пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым прав распоряжения такими участками предоставлено законом. В данном случае таким органом является Управление земельных и имущественных отношений. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и З.Б.М. был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 43 041,96 руб. 

В тот же день, стороны заключили Акт приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ответчиком ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений № в Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, которым установили, что в тексте договора наименование арендатора З.Б.М. заменить на арендатора ФИО1 

При таких обстоятельствах, представленный в материалы дела договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ вместе с дополнительным соглашением к нему соответствует требованиям ст. 422, ч. 3 ст. 609 ГК РФ. В договоре четко определен его предмет: земельный участок с кадастровым номером №, под производственную базу, указан адрес указанного объекта, приложен план. Факт передачи в пользование истцом ответчику земельного участка согласно условий договора, арендатором не оспаривался.

Таким образом, у ответчика перед истцом возникли обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнила надлежащим образом.

В силу п. 7.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет 918 966, 82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 425 446, 14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Проверив данный расчет, суд считает его верным. 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа направило ответчику претензию, однако, задолженность по арендной плате по настоящее время не погашена. 

Ответчиком доказательства, свидетельствующие о полной или частной оплате вышеуказанной задолженности, суду не представлены.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор в полном объеме выплатил задолженность арендодателю и на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы, суду не представлено. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом, доказательства обратного ответчиком суду не представлены, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 918 966, 82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 425 446, 14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 922, 06 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа задолженность по арендной плате в размере 918 966, 82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 425 446, 14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать со ФИО1 в бюджет Городского округа город Уфа расходы по оплате гос.пошлины в размере 14 922, 06 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк