Дело № 2-2168/2019

УИД 54RS0018-01-2019-003055-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2019 г. г. Искитим Новосибирской области 

Резолютивная часть решения оглашена 29.11.2019.

Мотивированное решение составлено 29.11.2019. 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в составе: 

председательствующий судья Емельянов А.А., 

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Искитима Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: взыскать с ФИО1, уроженца г. Искитим в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области по договору аренды нежилого помещения от 26 сентября 2012 г. Номер, задолженность в размере 33 958, 4 (тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 04 копейки за период с 01.10.2013г. по 30.11.2014г. и пени в размере 47 066,35 руб. (сорок семь тысяч шестьдесят шесть) рублей 35 копеек, за периоде 16.10.2013 г. по 15.02.2018г., всего 81024,39 (восемьдесят одна тысяча) рублей 39 копеек. 

Требования мотивировал тем, что 26.09.2012 Администрация города Искитима Новосибирской области заключила с индивидуальным предпринимателем - ФИО1 договор аренды нежилого помещения Номер. 

<

Адрес> сдаваемого в аренду нежилого помещения составляет - Номер квадратных метров, обозначенное в выкопировке из поэтажного плана по № 12. Помещение расположено на первом этаже в административном здании общей площадью Номер кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права Номер от 22.12.2010 г.). Кадастровый (или условный) номер здания, в котором расположено помещение Номер (п. 1.1 договора).

Согласно пункта 1.2. договора нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора передается Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности (оказание услуг населению по производству отделочных работ).

Указанный договор на нежилое помещение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, от 30.11.2012 г. Номер. Срок аренды устанавливается с 26.09.2012г. по 26.09.2015г.

30.04.2014г. к договору аренды Номер от 26.09.2012г. г. Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение № 1. (дата регистрации 16 июня 2014 г. Номер).

Согласно пункту 3.1. договора установлено, размер арендной платы, сложившийся по результатам аукциона, является годовой арендной платой за владение и пользование нежилым помещением и составляет 29107,20 руб. (без НДС). НДС уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством о налогах и сборах.

Подпунктами а), б) пунктом 3.2. договора предусмотрены сроки и порядок оплаты: Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в день заключения договора.

Ежемесячная арендная плата в сумме 2 425,60 рублей перечисляется Арендатором на расчетный счет УФК по Новосибирской области (администрация г. Искитима), ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области г. Новосибирск, р/ счет Номер Номер).

В платежном поручении указываются: назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

Ежемесячная обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

Согласно пункту 4.1. договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Однако ответчик не исполнял принятые по договору обязательства по осуществлению арендных платежей в результате чего образовалась задолженность в размере 33 958,4 руб. ( тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей 04 коп., за период с 01.10.2013 г. по 30.11.2014 г. и пени в размере 47 066,35 руб. (сорок семь тысяч шестьдесят шесть) рублей 35 копеек за период с 16.10.2013 г. по 15.02.2018г.

Администрация города Искитима неоднократно направляла ответчику письма о погашении долга от 27.04.2016 № 01-3-18-2633, (вернулось с отметкой «Истек срок хранения»), от 22.05.2017 № 01-3-18-3717 с указанием суммы задолженности, и необходимости ее оплаты, и указанное письмо ответчиком получено нарочно 25.05.2017 года.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору и до настоящего времени задолженность не оплатил. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени в принудительном порядке.

Договор аренды нежилого помещения расторгнут между Арендодателем и Арендатором с 30.11.2014 года, о чем свидетельствует соглашение от 30.11.2014 г. о расторжении договора аренды нежилого помещения Номер от 26.09.2012г. (дата регистрации расторжения 19 декабря 2014 г. Номер).

Согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, индивидуальный предприниматель - ФИО1 прекратил деятельность 15.05.2017г., в связи с чем, Администрация города Искитима обращается по взысканию суммы задолженности с Ответчика в судебном порядке (с физического лица).

Кроме того, истец - Администрация города Искитима Новосибирской области обращалась 28 марта 2019г. в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 суммы задолженности (дело № 2-376/2019-1). Однако, должник обратился в мировой суд с заявлением об отмене указанного судебного приказа. 30 мая 2019 г. мировым судьей судебного участка № 1 Искитимского судебного района Новосибирской области вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-376/2019-1 от 01.04.2019 г. В связи с чем, администрация города Искитима в настоящее время вынуждена обратится в суд в порядке искового производства о взыскании задолженности с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Ходатайства об отложении судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

В судебном заседании установлено, что 26.09.2012 между Администрацией города Искитима Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем - ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения Номер от 26.09.2012, по условиям которого Администрация города Искитима обязуется передать во временное пользование за плату индивидуальному предпринимателю ФИО1 находящееся в муниципальной собственности часть нежилого помещения площадью Номер кв.м. на первом этаже административного здания по адресу: 

<

Адрес> для осуществления предпринимательской деятельности (оказание услуг населению по производству отделочных работ), а индивидуальный предприниматель ФИО1 обязуется принять данное нежилое помещение, использовать по назначению, вносить арендную плату (л.д. 9-11). 

Размер арендной платы сторонами определен в размере 29107,20 руб., которая подлежит внесению ежемесячными платежами до 15 числа текущего месяца в сумме 2425,60 руб. в месяц (п. 3.1 и 3.2 договора).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец передал ответчику арендованное имущество в соответствии с условиями договора, о чем был составлен акт приема-передачи от 26.09.2014 (л.д. 12).

30.11.2014 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения Номер от 26.09.2012, согласно условия которого по соглашению сторон договор аренды расторгается с 30.11.2014, данное соглашение является одновременно актом приема-передачи помещения (л.д. 14).

Таким образом, ответчик обязан внести истцу арендную плату за пользование арендованным имуществом за весь период действия договора аренды с 26.09.2012 по 30.11.2014.

Доводы ответчика о прекращении фактического пользования помещением в 2013 году, а потому отсутствии оснований для взыскания арендной платы с 01.10.2013 по 30.11.2014, судом отвергаются, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата ответчиком арендованного имущества арендодателю ранее даты заключения дополнительного соглашения от 30.11.2014.

Сам по себе факт отказа от фактического пользования арендованным имуществом без его передачи арендодателю и расторжения договора аренды не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по исполнению условий договора по внесению арендной платы. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежаще исполнял обязанности по договору аренды нежилого помещения от 26.09.2012 Номер в части внесения арендной платы за пользование имуществом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2013 по 30.11.2014. 

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за пользование нежилым помещением за период с 01.10.2013 по 30.11.2014 в сумме 33958,40 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет размера арендной платы, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора и требованиям закона. Расчет истца ответчиком не оспорен, каким-либо образом не опровергнут, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей по арендной плате за период с 01.10.2013 по 30.11.2014, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию данная задолженность в сумме 33958,40 руб.

Согласно пункту 4.1. договора аренды, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик ненадлежаще исполнял обязанности по внесению арендной платы, ответчик обоснованно начислил предусмотренную договором аренды неустойку.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением за период с 16.10.2013 по 15.02.2018 в сумме 47066,35 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет размера неустойки, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора и требованиям закона. Расчет истца ответчиком не оспорен, каким-либо образом не опровергнут, контррасчет не представлен.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.

Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

Как следует из установленных судом обстоятельств спорное имущество арендовалось ответчиком ФИО1 у Администрации города Искитима для осуществления предпринимательской деятельности (прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 15.03.2017).

Ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, доказательства этого суду не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для снижения размера заявленной ко взысканию неустойки, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 16.10.2013 по 18.02.2018 в сумме 47066,35 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В связи с удовлетворением исковых требований, освобождением истца от уплаты государственной пошлины, с ответчика с учетом положений ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в местный бюджет муниципального образования город Искитим Новосибирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2630,73 руб. исходя из цены иска 81024,39 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Искитима Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 26.09.2012 Номер, в том числе по арендной плате за период с 01.10.2013 по 30.11.2014 в сумме 33958,40 руб., по пени за период с 16.10.2013 по 15.02.2018 в сумме 47066,35 руб., а всего в общей сумме 81024 (восемьдесят одна тысяча двадцать четыре) руб. 39 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования город Искитим Новосибирской области государственную пошлину в сумме 2630 (две тысячи шестьсот тридцать) руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов