Дело №2-1321/2019

42RS0009-01-2019-000981-42 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе судьи Гапанцовой А.А.,

при секретаре Мельник М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

22 апреля 2019 года

дело по иску ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №19» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №19» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Свои требования мотивируют тем, что **.**.**** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... (далее по тексту - Многоквартирный дом), принято Решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» (далее - Истец).

**.**.**** на основании Решения общего собрания собственников между Управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома заключен Договор ### управления многоквартирным домом (далее - Договор управления). В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) условия Договора управления установлены одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора управления, Истец по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам, пользующимся помещениями дома.

ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., помещение ###, кадастровый ###, этаж 1, назначение: нежилое, общая площадь 1084,4 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор ### на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от **.**.****, согласно условиям которого должник (абонент) оплачивает работы и услуги, предоставляемые взыскателем (исполнителем), по содержанию и текущему ремонту по утвержденному тарифу. В случае принятия решения об изменении тарифов, стоимость услуг по договору изменяется автоматически. Расчет по договору производится до 15 числа, следующего за расчетным месяцем. (Раздел 2 «Стоимость работ и порядок оплаты»). 

Согласно п.2.4. Договора, дополнительно к стоимости работ по текущему содержанию, Абонентом (ответчиком) вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, что согласуется с нормами действующего законодательства.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: г. ..., не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами Истца.

Тарифы в указанный период установлены Решениями Кемеровского Совета народных депутатов от **.**.**** №###, от **.**.**** ###, от **.**.**** ###.

В период с **.**.**** включительно ответчик не производил оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем за ним сформировалась задолженность в размере 129110,97 рублей. Кроме того, за указанный период за должником сформировалась задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 7898,85 рублей. Общая сумма задолженности за указанный период составляет 137 009,72 рублей.

Общая сумма пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ составляет 12 353,9 рублей.

Кроме этого, ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: ..., помещение ### подвал ###, кадастровый ###, назначение: нежилое, общая площадь 817,8 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Договорные отношения по данному нежилому помещению между ответчиком и истцом отсутствуют.

Исходя из системного толкования вышеперечисленных норм права, а именно ст.ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 153, 158 ЖК РФ, можно сделать вывод, что действующее законодательство не разграничивает обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, следовательно, обязанность несения таких расходов многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона, независимо от наличия/отсутствия договорных отношений между Истцом и Ответчиком.

В период с **.**.**** включительно должник не производил оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем за ним сформировалась задолженность в размере 284 790 рублей. Пеня за указанный период составляет 61 498,4 рублей.

В целях взыскания задолженности с ФИО1 истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Подтверждающие документы прилагаются к настоящему иску.

При подаче настоящего искового заявления подлежит оплате государственная пошлина в размере 8771,02 рублей.

Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании суммы долга с ФИО1 к мировому судье судебного участка ### Центрального судебного района города Кемерово и оплатил государственную пошлину в размере 3974,65 рублей. Судебный приказ был отменен Определением мирового судьи судебного участка ### Центрального судебного района от **.**.****.

Согласно п.13 ч.1 ст.333.20 НК РФ, при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Кроме того, истец при подаче настоящего заявления доплатил государственную пошлину в сумме 4796,37 рублей.

Просили суд зачесть в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 7949,3 рублей ранее оплаченную за выдачу судебного приказа государственную пошлину в размере 3974,65 рублей (платежное поручение ### от **.**.****).

Взыскать с ответчика ФИО1, **.**.**** г.р., зарегистрированной по адресу: г. ... - ###, в пользу взыскателя Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), юридический адрес: ...:

Задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения ### по ..., и задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 137 009,72 рублей (сто тридцать семь тысяч девять рублей 72 коп.), пеню в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК РФ в размере 12 353,9 рублей (двенадцать тысяч триста пятьдесят три рубля 90 коп.),

Задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения ### по адресу: г. ..., в размере 284 790,67 рублей (двести восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто рублей 67 коп.), пеню в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК РФ в размере 61498,4 рублей (шестьдесят одна тысяча четыреста девяносто восемь рублей 40 коп.).

Компенсацию расходов на уплату государственной пошлины в размере 8771,02рублей (восемь тысяч семьсот семьдесят один рубль 02 коп).

Судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Впоследствии требования были уточнены. Указывают, что Задолженность за содержание нежилого помещения ### возникла в результате неисполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором ### от **.**.****, п.7.1, которого предусмотрена договорная подсудность и споры надлежит передавать на рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

Задолженность за жилое помещение ### возникла в результате бездоговорных правоотношений между истцом и ответчиком - физическим лицом, в результате конклюдентных действий ( наличия права собственности на данное нежилое помещение).

Каждое из этих нежилых помещений имеет свой кадастровый номер, и право в ЕГРН зарегистрировано отдельно.

Таким образом, в связи с тем, что спор по нежилому помещению ### подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Кемеровской области, уточняют исковые требования в сторону уменьшения, просят суд:

Взыскать с ответчика ФИО1, **.**.**** г.р., зарегистрированной по адресу: г. ... - ..., в пользу взыскателя Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), юридический адрес: ...:

Задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения ### по адресу: г. ..., в размере 284 790,67 рублей (двести восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто рублей 67 коп.), пеню в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК РФ в размере 61 498,4 рублей (шестьдесят одна тысяча четыреста девяносто восемь рублей 40 коп.).

Компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 6662, 89 рублей.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), юридический адрес: ... справку на возврат госпошлины в размере 2108,13 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях с учетом уточнений настаивала. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 требования признала частично, просила применить ст.333 ГК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и подп. «и» п.34 Правил, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом. 66, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости.

**.**.**** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... (далее по тексту - Многоквартирный дом), принято Решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» (далее - Истец).

**.**.**** на основании Решения общего собрания собственников между Управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома заключен Договор ### управления многоквартирным домом (далее - Договор управления). В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) условия Договора управления установлены одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора управления, Истец по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам, пользующимся помещениями дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По общему правилу, предусмотренному статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему-помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (части 1 и 2 статьи 39, часть 1 статьи 1581.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: г. ..., не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами Истца.

Тарифы в указанный период установлены Решениями Кемеровского Совета народных депутатов от **.**.**** №###, от ... № ###, от **.**.**** ###.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена законная пеня за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги. Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Общая сумма пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ составляет 12 353,90 рублей, согласно расчетам, приложенным к заявлению.

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: ..., помещение ### подвал ###, кадастровый ###, назначение: нежилое, общая площадь 817,8 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Договорные отношения по данному нежилому помещению между ответчиком и истцом отсутствуют.

В ст.ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 153, 158 ЖК РФ, не разграничиваются обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, следовательно, обязанность несения таких расходов многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона, независимо от наличия/отсутствия договорных отношений между Истцом и Ответчиком.

В период с января 2017 года по сентябрь 2018 включительно должник не производил оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем за ним сформировалась задолженность в размере 284 790 рублей. Пеня за указанный период составляет 61 498,4 рублей.

До момента вынесения решения ФИО1 не исполнила надлежащим образом обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, в срок и полном объеме. Кредитор имеет право требовать такого исполнения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению – взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения ### по адресу: г. ..., в размере 284 790,67 рублей, пеню в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК РФ в размере 61 498,4 рублей.

Ответчик в отзыве просит применить ст.333 ГК РФ, однако суд не находит оснований для применения указанной нормы. 

Истец просит зачесть в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 7949,3 рублей ранее оплаченную за выдачу судебного приказа государственную пошлину в размере 3974,65 рублей (платежное поручение ### от **.**.****), суд полагает данное требование обоснованным.

Согласно ст.ст.98, 103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в общем размере 6662 руб., перечисленной по платежным поручениям от **.**.****. ### на сумму 821,72 рублей, от **.**.**** ### на сумму 3974,65 рублей, от **.**.**** ### на сумму 3974,65 рублей.

Также ввиду уменьшения исковых требований суд полагает необходимым возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» излишне уплаченную госпошлину в размере 2108,13 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу взыскателя Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), юридический адрес: ..., задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения ### по адресу: г. ... ..., в размере 284 790,67 рублей (двести восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто рублей 67 коп.), пеню в соответствии с ч.14. ст.155 ЖК РФ в размере 61 498,4 рублей (шестьдесят одна тысяча четыреста девяносто восемь рублей 40 коп.), сумму государственной пошлины в размере 6662, 89 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» излишне уплаченную госпошлину в размере 2108,13 рублей.

Зачесть в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 7949,3 рублей ранее оплаченную за выдачу судебного приказа государственную пошлину в размере 3974,65 рублей по платежному поручению ### от 12.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 26.04.2019.

Судья А.А. Гапанцова

Подлинник документа подшит в дело №2-1321/2019 Центрального районного суда г.Кемерово

7