2-3252/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года 

<

...>

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г.

при секретаре судебного заседания Цайер А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, поданное представителем по доверенности ФИО4, ФИО5 и ФИО6, поданное представителем по доверенности ФИО7, к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на квартиры в завершённом строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеназванным иском. 

В обоснование заявленных требований указала, что 14.12.2005 между ОВ и ООО «Горстройподряд» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный № 5) в г. Омске в границах улиц: 20 лет РККА – ФИО8 - 20 и 21 Линия, которому в последующем присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т.2 л.д.160).

Согласно пункту 2.1.5 Договора о долевом участии в строительстве, в соответствии с получаемой долей после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Горстройподряд» передает ФИО9 трехкомнатную 

<

адрес> на двенадцатом этаже, проектная площадь 99,68 кв.м.

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 14.12.2005 ОВ исполнил полностью в размере 1 445 360,00 руб., что подтверждается справкой от 07.11.2007 (т.2 л.д.162), платежным поручением № (т.2 л.д.164), квитанцией на перевод денежных средств (т.2 л.д.165).

14.07.2008 ОВ и ФИО1 заключили договор уступки права требования в соответствии с которым к ФИО1 перешло право требования к ООО «Горстройподряд» передачи 3-комнатной 

<

адрес> на 12-м этаже проектной площадью 99,68 кв. м. (т.2 л.д.161).

За уступаемое право требования ФИО1 выплатила ОВ 1 445 360,00 руб., что подтверждается указанием в пункте 4 договора уступки права требования об оплате в момент подписания договора.

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан 1 полугодие 2007 года. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию неоднократно переносился ответчиком. На дату подачи иска разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на 100/6681 доли в незавершенном строительством объекте – многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный №, расположенный между улицами 20 лет РККА – ФИО8 – 20 и 21 линиями), что при сдаче дома будет соответствовать трехкомнатной 

<

адрес> проектной площадью 99,68 кв.м., расположенной на 12 этаже в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> (т.1 л.д.3).

Истец ФИО2 обратилась с вышеназванным иском. 

В обоснование заявленных требований указала, что 29.10.2007 между ФИО10 и ООО «Горстройподряд» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный №) в г. Омске в границах улиц: 20 лет РККА – ФИО8 - 20 и 21 Линия, которому в последующем присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т.2 л.д.248).

Согласно пункту 2.1.4 Договора о долевом участии в строительстве, в соответствии с получаемой долей после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Горстройподряд» передает ФИО10 трехкомнатную 

<

адрес> на четырнадцатом этаже, проектная площадь 109,57 кв.м.

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 29.10.2007 ФИО10 исполнила полностью посредством передачи в собственность ООО «Горстройподряд» жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., инвентарный № литера №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оцененного в 1 000 000,00 рублей (пункт 2.2.1 Договора о долевом участии).

18.03.2016 ФИО10 и ФИО2 заключили договор уступки права требования в соответствии с которым к ФИО2 перешло право требования к ООО «Горстройподряд» передачи 3-комнатной 

<

адрес> на 14-м этаже проектной площадью 109,57 кв. м. (т.2 л.д.252).

За уступаемое право требования ФИО2 выплатила ФИО10 1 000 000,00 руб., что подтверждается передачей подлинника договора № во владение ФИО2, как о том указано в пункте 3.1.2 Договора уступки права требования от 18.03.2016.

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан 3 квартал 2008 года. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию неоднократно переносился ответчиком. На дату подачи иска разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.

ФИО2 просила признать за ней право собственности на 110/6681 доли в незавершенном строительством объекте – многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный №, расположенный между улицами 20 лет РККА – ФИО8 – 20 и 21 линиями), что при сдаче дома будет соответствовать трехкомнатной 

<

адрес> проектной площадью 109,57 кв.м., расположенной на 14 этаже в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> (т.1 л.д.128).

Истец ФИО3 обратился с вышеназванным иском. 

В обоснование заявленных требований указал, что 29.11.2005 между ФИО11 и ООО «Горстройподряд» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный №) в г. Омске в границах улиц: 20 лет РККА – ФИО8 - 20 и 21 Линия, которому в последующем присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т.2 л.д.28).

Согласно пункту 2.1.5 Договора о долевом участии в строительстве, в соответствии с получаемой долей после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Горстройподряд» передает ФИО11 трехкомнатную 

<

адрес> на десятом этаже, проектная площадь 109,57 кв.м.

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 29.11.2005 ФИО11 исполнил полностью в размере 1 566 851,00 руб., что подтверждается справкой от 16.05.2006 (т.2 л.д.26).

03.09.2007 ФИО11 и ДВ заключили договор уступки права требования в соответствии с которым к ДВ перешло право требования к ООО «Горстройподряд» передачи 3-комнатной 

<

адрес> на 10-м этаже проектной площадью 109,57 кв. м. (т.2 л.д.29).

21.11.2013 ДВ и ФИО3 заключили договор уступки права требования в соответствии с которым к ФИО3 перешло право требования к ООО «Горстройподряд» передачи 3-комнатной 

<

адрес> на 10-м этаже проектной площадью 109,57 кв. м. (т.2 л.д.30).

За уступаемое право требования ФИО3 выплатил ДВ 1 566 851,00 руб., что подтверждается распиской от имени ДВ (т.2 л.д.150).

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан 4 квартал 2006 года. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию неоднократно переносился ответчиком. На дату подачи иска разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.

ФИО3 просил признать за ним право собственности на 110/9606 доли в незавершенном строительством объекте – многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный №, расположенный между улицами 20 лет РККА – ФИО8 – 20 и 21 линиями), что при сдаче дома будет соответствовать трехкомнатной 

<

адрес> проектной площадью 109,57 кв.м., расположенной на 10 этаже в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (т.2 л.д.2).

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились с вышеназванным иском. 

В обоснование заявленных требований указали, что 26.09.2005 между ФИО5 и ФИО6 с одной стороны и ООО «Горстройподряд» с другой стороны заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный №) в 

<

адрес> в границах улиц: 20 лет РККА – ФИО8 - 20 и 21 Линия, которому в последующем присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т.2 л.д.151).

Согласно пункту 2.1.5 Договора о долевом участии в строительстве, в соответствии с получаемой долей после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Горстройподряд» передает ФИО16 однокомнатную 

<

адрес> на 12-м этаже, проектная площадь 47,82 кв.м.

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 26.09.2005 ФИО16 исполнили полностью в размере 669 480,00 руб., что подтверждается квитанцией от 26.09.2005 и кассовыми чеками (т.2 л.д.153).

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан 3-4 квартал 2006 года. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию неоднократно переносился ответчиком. На дату подачи иска разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.

ФИО5 и ФИО6 просили признать за ними право собственности на 48/6681 доли в незавершенном строительством объекте – многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный №, расположенный между улицами 20 лет РККА – ФИО8 – 20 и 21 линиями), что при сдаче дома будет соответствовать однокомнатной 

<

адрес> проектной площадью 47,82 кв.м., расположенной на 12 этаже в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> (т.2 л.д.68).

В ходе рассмотрения гражданского дела директор департамента строительства Администрации города Омска ИЮ вынес распоряжение от 13.11.2017 № о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой 

<

адрес> микрорайоне «Победа», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, 

<

...>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Разрешение на строительство выдано распоряжением Мэра города Омска №-р, дата выдачи 06.05.2004, орган, выдавший разрешение на строительство – Администрация города Омска.

После ввода дома в эксплуатацию истцы представили уточненные исковые заявления, в которых просят:

ФИО1 – признать право собственности на трехкомнатную 

<

адрес> проектной площадью 99,68 кв.м., расположенную на 12 этаже в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (т.1 л.д.112).

ФИО2 – признать право собственности на трехкомнатную 

<

адрес> проектной площадью 109,57 кв.м., расположенную на 14 этаже в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (т.1 л.д.247).

ФИО3 – признать право собственности на трехкомнатную 

<

адрес> проектной площадью 109,57 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> (т.2 л.д.148).

ФИО5 и ФИО6 – признать право собственности на однокомнатную 

<

адрес> проектной площадью 47,82 кв.м., расположенную на 12 этаже в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> (т.2 л.д.127).

Исковые требования мотивируют тем, что определением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2017 признано обоснованным заявление ОАО «ОмскВодоканал» о признании общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим назначена ФИО12 (т.2 л.д.93).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5 и ФИО6, представитель истца ФИО3 поддержали заявленные исковые требования.

Истцы ФИО5 и ФИО6, ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. 

Представитель ООО «Горстройподряд» по доверенности ФИО14 в судебном заседании не возражал против признания за истцами прав собственности на указанные квартиры.

Представитель временного управляющего ООО «Горстройподряд» ФИО12 – ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, руководствуясь следующим.

ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска от 06.05.2004 №-р на земельном участке общей площадью 3 390,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> административном округе 

<

адрес> с местоположением: установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> ОАО 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен обществу на основании договора аренды земельного участка № № от 15.02.2006 в соответствии с распоряжением мэра г. Омска от 06.05.2004 №-р (в редакции от 08.02.2006 №-р).

14.12.2005 между ФИО9 и ООО «Горстройподряд» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный №) в г. Омске в границах улиц: 20 лет РККА – ФИО8 - 20 и 21 Линия, которому в последующем присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>т.2 л.д.160).

Согласно пункту 2.1.5 Договора о долевом участии в строительстве, в соответствии с получаемой долей после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Горстройподряд» передает ФИО9 трехкомнатную 

<

адрес> на двенадцатом этаже, проектная площадь 99,68 кв.м. 

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан 1 полугодие 2007 года. 

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 14.12.2005 ФИО9 исполнил полностью в размере 1 445 360,00 руб., что подтверждается справкой от 07.11.2007 (т.2 л.д.162), платежным поручением № (т.2 л.д.164), квитанцией на перевод денежных средств (т.2 л.д.165).

Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

14.07.2008 ФИО9 и ФИО1 заключили договор уступки права требования в соответствии с которым к ФИО1 перешло право требования к ООО «Горстройподряд» передачи 3-комнатной 

<

адрес> на 12-м этаже проектной площадью 99,68 кв. м. (т.2 л.д.161).

За уступаемое право требования ФИО1 выплатила ФИО9 1 445 360,00 руб., что подтверждается указанием в пункте 4 договора уступки права требования об оплате в момент подписания договора.

29.10.2007 между ФИО10 и ООО «Горстройподряд» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный №) в 

<

адрес> в границах улиц: 20 лет РККА – ФИО8 - 20 и 21 Линия, которому в последующем присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т.2 л.д.248).Согласно пункту 2.1.4 Договора о долевом участии в строительстве, в соответствии с получаемой долей после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Горстройподряд» передает ФИО10 трехкомнатную 

<

адрес> на четырнадцатом этаже, проектная площадь 109,57 кв.м. 

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан 3 квартал 2008 года. 

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 29.10.2007 ФИО10 исполнила полностью посредством передачи в собственность ООО «Горстройподряд» жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., инвентарный № литера Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оцененного в 1 000 000,00 рублей (пункт 2.2.1 Договора о долевом участии).

18.03.2016 ФИО10 и ФИО2 заключили договор уступки права требования в соответствии с которым к ФИО2 перешло право требования к ООО «Горстройподряд» передачи 3-комнатной 

<

адрес> на 14-м этаже проектной площадью 109,57 кв. м. (т.2 л.д.252).

За уступаемое право требования ФИО2 выплатила ФИО10 1 000 000,00 руб., что подтверждается передачей подлинника договора № во владение ФИО2, как о том указано в пункте 3.1.2 Договора уступки права требования от 18.03.2016.

29.11.2005 между ФИО11 и ООО «Горстройподряд» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный №) в 

<

адрес> в границах улиц: 20 лет РККА – ФИО8 - 20 и 21 Линия, которому в последующем присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.2 л.д.28).

Согласно пункту 2.1.5 Договора о долевом участии в строительстве, в соответствии с получаемой долей после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Горстройподряд» передает ФИО11 трехкомнатную 

<

адрес> на десятом этаже, проектная площадь 109,57 кв.м.

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан 4 квартал 2006 года.

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 29.11.2005 ФИО11 исполнил полностью в размере 1 566 851,00 руб., что подтверждается справкой от 16.05.2006 (т.2 л.д.26).

03.09.2007 ФИО11 и ФИО13 заключили договор уступки права требования в соответствии с которым к ФИО13 перешло право требования к ООО «Горстройподряд» передачи 3-комнатной 

<

адрес> на 10-м этаже проектной площадью 109,57 кв. м. (т.2 л.д.29).

21.11.2013 ФИО13 и ФИО3 заключили договор уступки права требования в соответствии с которым к ФИО3 перешло право требования к ООО «Горстройподряд» передачи 3-комнатной 

<

адрес> на 10-м этаже проектной площадью 109,57 кв. м. (т.2 л.д.30).

За уступаемое право требования ФИО3 выплатил ФИО13 1 566 851,00 руб., что подтверждается распиской от имени ФИО13 (т.2 л.д.150).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 с одной стороны и ООО «Горстройподряд» с другой стороны заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (строительный №) в 

<

адрес> в границах улиц: 20 лет РККА – ФИО8 - 20 и 21 Линия, которому в последующем присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (т.2 л.д.151).

Согласно пункту 2.1.5 Договора о долевом участии в строительстве, в соответствии с получаемой долей после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Горстройподряд» передает ФИО16 однокомнатную 

<

адрес> на 12-м этаже, проектная площадь 47,82 кв.м.

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан 3-4 квартал 2006 года. 

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 26.09.2005 ФИО16 исполнили полностью в размере 669 480,00 руб., что подтверждается квитанцией от 26.09.2005 и кассовыми чеками (т.2 л.д.153).

В ходе рассмотрения гражданского дела директор департамента строительства Администрации города Омска ИЮ. вынес распоряжение от 13.11.2017 № о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой 

<

адрес> микрорайоне «Победа», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, 

<

...>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Разрешение на строительство выдано распоряжением Мэра города Омска №-р, дата выдачи 06.05.2004, орган, выдавший разрешение на строительство – Администрация города Омска.

Согласно ч.1,2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено Обществом 06.05.2004, то есть до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», постольку к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19.07.2011) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьёй 398 ГК РФ предусмотрены последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь - в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Сведениями технического паспорта на многоквартирный жилой дом установлены следующие характеристики объектов недвижимости, на которые претендуют истцы:

ФИО3 - жилое помещение, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 106,8 кв.м., расположена на 10 этаже.

ФИО1 - жилое помещение, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 97,2 кв.м., расположена на 12 этаже.

ФИО16 - жилое помещение, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 45,4 кв.м., расположена на 12 этаже.

ФИО2 - жилое помещение, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 107,1 кв.м., расположена на 14 этаже.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по передаче истцам объектов строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истцов. В установленные договорами даты, в том числе на даты обращения истцов в суд с требованиями о признании прав на объекты строительства, дом в эксплуатацию не введен. В настоящее время в отношении застройщика ООО «Горстройподряд» осуществляется процедура признания несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2017 признано обоснованным заявление ОАО «ОмскВодоканал» о признании общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим назначена ФИО12 (т.2 л.д.93) Однако банкротство юридического лица осуществляется по общим правилам, а не по процедуре банкротства застройщика. 

Квартиры истцов существуют в натуре, являются индивидуально-определенными вещами. Истцы в течение нескольких лет проживают в квартирах, однако бездействие ООО «Горстройподряд» в вопросах получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, постановки здания на государственный кадастровый учет, оформления земельного участка под многоквартирным домом не позволяет истцам реализовать право на владение, распоряжение объектами собственности.

В силу части 4 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Возможность постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру в многоквартирном доме при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме (здании, как объекте государственного кадастрового учета) Закон N 218-ФЗ не предусматривает.

Сведений о том, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома, а также всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, осуществлен, что у истцов отсутствуют препятствия для обращения в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями об оформлении права собственности на вышеуказанные квартиры, представителем ответчика суду не представлено. 

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиры как на завершенные строительством объекты истцы лишены возможности по независящим от них причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истцов отсутствуют. При отсутствии права собственности на завершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истцов на указанную недвижимость. 

Третьему лицу завершённый строительством объект не передан и не находится в залоге у третьих лиц, правопритязания иных лиц на заявленные истцами квартиры не зарегистрированы.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты относятся к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, у истцов как инвесторов в строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> возникло право собственности на объекты инвестиций в виде: 

ФИО3 - жилое помещение, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 106,8 кв.м., расположена на 10 этаже.

ФИО1 - жилое помещение, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 97,2 кв.м., расположена на 12 этаже.

ФИО16 – право общей совместной собственности, поскольку истцы являются супругами, - жилое помещение, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 45,4 кв.м., расположена на 12 этаже.

ФИО2 - жилое помещение, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 107,1 кв.м., расположена на 14 этаже.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, квартиру в завершенном строительством жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 106,8 кв.м., расположена на 10 этаже.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, квартиру в завершенном строительством жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 97,2 кв.м., расположена на 12 этаже.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей совместной собственности на жилое помещение, квартиру в завершенном строительством жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь помещения 45,4 кв.м., расположена на 12 этаже.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, квартиру в завершенном строительством жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь помещения 107,1 кв.м., расположена на 14 этаже.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2017 года.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 19.01.2018 года.