ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобылевой Ж.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2024-003358-86 (производство № 2-145/2025) по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Беллона» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, убытков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Беллона» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, убытков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, указав в обоснование исковых требований, что 02.10.2019 г. заключила с ФИО1 договор уступки прав требования, согласно которому приняла права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 20.06.2019 г., заключенному с ООО «Беллона». Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома и передача объектов недвижимости, в том числе, объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира 

<

адрес>. Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - не позднее 08 февраля 2021 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до 8 мая 2021 г. Вышеуказанная квартира передана дольщику только 11 октября 2024 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 14.10.2024 года.

Действующим законодательством предусмотрена уплата застройщиком участнику долевого строительства неустойки (пени)за нарушение предусмотрено договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.Кроме того, действующим законодательством предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, которые привели к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика устранения недостатков, возмещение расходов на устранение недостатков. 

28.06.2024 г. ООО «Беллона» получила от дольщика перечень дефектов в вышеуказанной квартире, который был составлен с участием специалиста, для безвозмездного устранения. 

01.07.2024 г. было составлено заключение специалиста № по результатам осмотра квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>. 

Как следует из заключения специалиста, объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта недвижимости, а именно:

-помещение № (прихожая)имеет разрушение блочной кладки, налет краски на стене, отклонение от стены от вертикальной плоскости 40 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 20 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 25 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 17 мм на всю высоту помещения, отклонение стеной вертикальной плоскости 20 мм на всю высоту помещения, отклонение стеной вертикальной плоскости 18 мм на всю высоту помещения, скол плиты перекрытия, глубиной более 50 мм, сырость, отсутствует стяжка пола;

- помещение № (комната 1) имеет отклонение стены от вертикальной плоскости 18 ммна всю высоту помещения,отклонение стены от вертикальной плоскости 30 мм на всю высоту помещения, разрешение, сколы блочной кладки, окалины на стеклопакетах (обе створки), отсутствует герметик в месте примыкания отлива к откосу, требуется регулировка обоих створок, отсутствует стяжка пола;

- помещении № (кухня) требуется регулировка обеих створок, ржавчина на профиле ПВХ конструкции, отсутствует герметик в месте примыкания отлива к откосу, отсутствует стяжка пола;

- помещение № (санузел)– отсутствуетстяжка пола, проходка канализационного стояка и ХВС заделана монтажной пеной;

- помещение № (санузел 2) - отклонение стены от вертикальной плоскости 30 мм на всю высоту помещения, отсутствует стяжка пола;

- помещения № (комната 2) имеется отклонение стены от вертикальной плоскости 32 мм на всю высоту помещения,отклонение стены от вертикальной плоскости 30 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 22 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 27 мм на всю высоту помещения, ржавчина на железобетонной перемычке балконного блока, требуется регулировка двери балконного блока, отсутствует стяжка пола;

- помещение № (лоджия) - отсутствует клеевая смесь между блочной и кирпичной кладками, пропуски клеевой смеси в швах блочной кладки, не защелкиваются замки балконного остекленения, ржавчина на балконном ограждении, ржавчина на козырьке над балконом, контруклон отлива, сырые пятна на плите перекрытия, отсутствует стяжка пола.

16 сентября 2024 г. составлен акт осмотра вышеуказанной квартиры специалистом ООО «Эксперт Центр», акт составлен с целью подготовки расчета стоимости устранения недостатков на основании заключения специалиста№. 

По результатам осмотра квартиры подтверждены выводы экспертов, стоимость устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры, составляет 271785 рублей 50 копеек. Расчет стоимости устранения недостатков приложен к акту.

24 сентября 2024 г. в адрес застройщика была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки и убытков, которая оставлена без удовлетворения, до настоящего времени недостатки застройщиком не устранены, расходы на их устранение не возмещены. 

Кроме того, в результате задержки передачи квартиры в собственность, понесены убытки, которые возникли из дополнительных расходов по кредитному договору № от 02 октября 2019 г., заключенному с ПАО Сбербанк. Заемщик выплатил неустойку за период с 31.01.2023 г. по 08.08.2024 г. в размере 15547 рублей 60 копеек.

Также дольщику причинен моральный вред, который оценивается в размере 10000 рублей, кроме того, дольщик понес судебные и иные расходы, которые подлежат полному возмещению застройщиком.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ООО «Беллона» пени (неустойку) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 692356 рублей, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 271785 рублей 50 копеек, убытки в размере 15547 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей, расходы за консультационные услуги в размере 10975 рублей, расходы по оплате расчета стоимости устранения недостатков в размере 24000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27594 рубля.

Истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, в письменном заявлении не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Беллона» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, не сообщил об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, а истец и его представитель в судебном заседании не выразили возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные ранее в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно вышеуказанного Федерального закона застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 20.06.2019 г. между ФИО1 и ООО «Беллона» заключен договор № участия в долевом строительстве.

Предметом вышеуказанного договора является строительство многоквартирного жилого дома и передача объектов недвижимости, в том числе, объекта долевого строительства - двухкомнатная квартира № 

<

адрес>. 

Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - не позднее 08 февраля 2021 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до 8 мая 2021 г. Цена договора – 1659000 рублей. 

ФИО1 выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, оплатив стоимость объекта в сроки, установленные договором, что подтверждается справкой о полной оплате цены договора.

Согласно ст. 382 ГК РФ право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

02.10.2019 г. ФИО4 заключила с ФИО1 договор уступки прав требования, согласно которому приняла права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 20.06.2019 г., заключенному с ООО «Беллона». 

Вышеуказанный договор уступки прав (требований) не оспорен, требований о его расторжении, признании незаключенным, не предъявлено.

Согласно письменных уведомлений ООО «Беллона» неоднократно переносила срок передачи объекта долевого строительства.

Вышеуказанная квартира передана ФИО4 11 октября 2024 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4 14.10.2024 года.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Переданная ФИО4 квартира имеет дефекты.

28.06.2024 г. ООО «Беллона» получила перечень дефектов, имеющихся в вышеуказанной квартире, который был составлен с участием специалиста, для безвозмездного их устранения. 

01.07.2024 г. ИП ФИО2 составлено заключение специалиста № по результатам осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из заключения специалиста, вышеуказанный объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта недвижимости, а именно:

- помещение № (прихожая)имеет разрушение блочной кладки, налет краски на стене, отклонение от стены от вертикальной плоскости 40 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 20 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 25 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 17 мм на всю высоту помещения, отклонение стеной вертикальной плоскости 20 мм на всю высоту помещения, отклонение стеной вертикальной плоскости 18 мм на всю высоту помещения, скол плиты перекрытия, глубиной более 50 мм, сырость, отсутствует стяжка пола;

- помещение № (комната 1) имеет отклонение стены от вертикальной плоскости 18 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 30 мм на всю высоту помещения, разрешение, сколы блочной кладки, окалины на стеклопакетах (обе створки), отсутствует герметик в месте примыкания отлива к откосу, требуется регулировка обоих створок, отсутствует стяжка пола;

- помещении № (кухня) требуется регулировка обеих створок, ржавчина на профиле ПВХ конструкции, отсутствует герметик в месте примыкания отлива к откосу, отсутствует стяжка пола;

- помещение № (санузел)– отсутствует стяжка пола, проходка канализационного стояка и ХВС заделана монтажной пеной;

- помещение № (санузел 2) - отклонение стены от вертикальной плоскости 30 мм на всю высоту помещения, отсутствует стяжка пола;

- помещения № (комната 2) имеется отклонение стены от вертикальной плоскости 32 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 30 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 22 мм на всю высоту помещения, отклонение стены от вертикальной плоскости 27 мм на всю высоту помещения, ржавчина на железобетонной перемычке балконного блока, требуется регулировка двери балконного блока, отсутствует стяжка пола;

- помещение № (лоджия) - отсутствует клеевая смесь между блочной и кирпичной кладками, пропуски клеевой смеси в швах блочной кладки, не защелкиваются замки балконного остекленения, ржавчина на балконном ограждении, ржавчина на козырьке над балконом, контруклон отлива, сырые пятна на плите перекрытия, отсутствует стяжка пола.

16 сентября 2024 г. составлен акт осмотра вышеуказанной квартиры специалистом ООО «Эксперт Центр», акт составлен с целью подготовки расчета стоимости устранения недостатков на основании заключения специалиста №. 

По результатам осмотра квартиры подтверждены выводы экспертов, стоимость устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры, составляет 271785 рублей 50 копеек. Расчет стоимости устранения недостатков приложен к акту и имеется в материалах дела.

24 сентября 2024 г. в адрес застройщика была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки и убытков, которая оставлена без удовлетворения, до настоящего времени недостатки застройщиком не устранены, расходы на их устранение не возмещены. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, ставка рефинансирования определяется, исходя из действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 1 января 2016 г. - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день наступления исполнения соответствующего обязательства.

Ставка рефинансирования (учетная ставка) приравненная к показателю ключевой ставки, установлена информационным сообщением Банка России от 23.04.2021 с 26.04.2021 на уровне 5%.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО "Беллона", ставка рефинансирования определяется, исходя из действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 17.05.2022 N 890, от 01.09.2022 N 1534, от 30.09.2022 N 1732) в период с 29.03.2022 по 30 июня 2023 г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 (в редакции от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 22.03.2024 по 30.06.2025 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 22.03.2024 по 30.06.2025 включительно.

Исходя из изложенного, при расчете неустойки, подлежащей уплате по договору участия в долевом строительстве, периоды установленные в Постановлениях Правительства с 29.03.2022 до 30.06.2023, с 22.03.2024 по 30.06.2025 включению не подлежат.

Истец просит взыскать неустойку за период с 09.05.2021 по 11.10.2024 без учета мораториев. Представленный в материалы дела истцом расчет неустойки суд находит не верным, рассчитанным с нарушение положений действующего законодательства.

Расчет неустойки:

- размер неустойки, по вышеуказанному договору, исчисленный за период с 09.05.2021 г. по 28.03.2022 г. – 1659000 х 324 х 2 х 1/300 х 5% = 179172 рубля

- размер неустойки, по вышеуказанному договору, исчисленный за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. – 1659000 х 265 х 2 х 1/300 х 5% = 146545 рубле.

Итого – неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 325717 рублей.

Проанализировав вышеуказанные установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что невозможность исполнения ответчиком условий договоров о сроке передачи квартиры связана с тем, что ООО «Беллона» не обеспечило надлежащим образом исполнение предусмотренных договором обязанностей по передаче объекта недвижимости в установленный договором срок. Застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не должен исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 г. № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Исходя из изложенного, принимая во внимание введение моратория на взыскание неустойки, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для снижения неустойки не имеется, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 325717 рублей, поскольку данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватными и соизмеримыми с нарушенным интересом.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

В обоснование исковых требований в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 271785 рублей 50 копеек истцом представлен акт осмотра вышеуказанной квартиры от 16 сентября 2024 г., составленный специалистом ООО «Эксперт Центр» с расчетом стоимости устранения недостатков. Акт составлен с целью подготовки расчета стоимости устранения недостатков на основании заключения специалиста №. По результатам осмотра квартиры подтверждены выводы экспертов, стоимость устранения недостатков, выявленных при приемке квартиры, составляет 271785 рублей 50 копеек.

Не доверять представленным истцом доказательствам у суда оснований не имеется, в связи с чем исковые требования в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 271785 рублей 50 копеек, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).

Кроме того, судом установлено, что в результате нарушения срока передачи квартиры в собственность, понесены истцом убытки, которые возникли из дополнительных расходов по кредитному договору № от 02 октября 2019 г., заключенному с ПАО Сбербанк. В подтверждение вышеуказанных доводов истцом представлена справка о задолженности заемщика, кредитный договор №, заключенный с ПАО Сбербанк, из которого следует, что в кредит денежные средства были взяты заемщиком на инвестирование строительства объекта недвижимости – вышеуказанной квартиры. Из пункта 12 вышеуказанного кредитного договора следует, что в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 21 договора (предоставить до 02.10.2022 г. отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, осуществить действия, связанные с регистрацией объекта недвижимости и др.) заемщик уплачивает неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 договора.

Истец указал, что по вине ответчика за период с 31.01.2023 г. по 08.08.2024 г. выплатил неустойку в размере 15547 рублей 60 копеек, которая по своей сути является убытками, понесенными истцом, в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости дольщику.

Поскольку судом установлена вина ответчика в части несвоевременной передачи объекта недвижимости дольщику, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом вышеуказанные исковые требования в части взыскании с ответчика убытков в размере 15547 рублей 60 копеек.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, исходя из периода нарушения его прав, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, заявленных ко взысканию с ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца взысканных вышеуказанных денежных сумм, подлежащий взысканию в пользу истца размер штрафа составляет 31152 рубля 50 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 статьей 96 настоящего Кодекса.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов в порядке статьи 98 ГПК РФ является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части решения (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Следовательно, расходы, связанные с оплатой юридических услуг, расходы на проведение экспертизы и иные расходы, которые в силу ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и, соответственно, входят в состав судебных расходов и подлежат возмещению проигравшей в судебном споре стороной.

Согласно положениям статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем указанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

В подтверждение несения расходов по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей истцом представлены договор на оказание услуг от 06.09.2024 г., заключенный с представителем ИП ФИО5, согласно которому стоимость юридических услуг составляет 50000 рублей. В подтверждение фактической оплаты оказанных истцу юридических услуг по договору представлен чек на вышеуказанную сумму.

Проанализировав представленные доказательства, конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, его сложность, продолжительность рассмотрения дела в суде, участие представителя истца в судебных заседаниях, объем и качество выполненной представителем истца правовой работы, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика заявленную истцом ко взысканию сумму судебных расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 50000 рублей.

В подтверждение несения расходов за консультационные услуги в размере 10975 рублей, истцом представлен договор № от 28.06.2024 г., заключенный с ИП ФИО3, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику услугу консультации при приемке заказчиком объекта долевого строительства – квартиры. Стоимость услуг согласно договору составляет 10975 рублей. Фактическая оплата указанных услуг подтверждена приходным кассовым ордером № и квитанцией на вышеуказанную сумму.

Расходы по оплате расчета стоимости устранения недостатков в размере 24000 рублей истцом подтверждены договором № на оказание услуг от 10.09.2024 г., заключенным с ООО «Эксперт Центр», и квитанцией на указанную сумму.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Беллона» в пользу истца ФИО4 понесенные расходы за консультационные услуги в размере 10975 рублей, расходы по оплате расчета стоимости устранения недостатков в размере 24000 рублей. 

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 27594 рублей. Несение истцом расходов в указанном размере подтверждается чеком, приобщенным к материалам дела, на вышеуказанную сумму.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Беллона» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, убытков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беллона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 09.05.2021 г. по 28.03.2022 г., с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 325717 рублей, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 271785 рублей 50 копеек, убытки в размере 15547 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 31152 рубля 50 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей, расходы за консультационные услуги в размере 10975 рублей, расходы по оплате расчета стоимости устранения недостатков в размере 24000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27594 рублей. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий