Дело № 2-2127/2020УИД 78RS0020-01-2020-001118-07 

13 октября 2020 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерацииг. Санкт-Петербург 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к закрытому акционерному обществу «ТРЕСТ-102» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием истцов, представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании доверенности от 00.00.0000, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «ТРЕСТ-102», указав, что 00.00.0000 они заключили с ООО «СТ-Дом» договор уступки права требования, в соответствии с которым к ним перешло право требования передачи двухкомнатной квартиры по строительному адресу: Санкт-Петербург, ..., № 0, по договору участия в долевом строительстве жилого ... от 00.00.0000; по условиям указанного договора участия в долевом строительстве жилого дома и дополнительного соглашения к указанному договору ответчик обязался передать после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру в доме по указанному строительному адресу в не позднее 00.00.0000, свои обязательства по оплате квартиры они исполнили в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако квартира ответчиком не передана, связи с чем истцы, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 4555594,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, неустойку на будущий период по день фактического исполнения обязательства в размере 528,28 руб. за каждый день просрочки, 

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ЗАО «ТРЕСТ-102» представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что истцами не представлено доказательств причинения им ущерба в размере требуемой неустойки, в связи с чем, неустойка, штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, требуемый истцами, также является необоснованным и подлежат снижению. 

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 00.00.0000 ЗАО «ТРЕСТ-102» заключило с ООО «Стоун» договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ..., .... Согласно условиям договора после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ЗАО «Трест-102» обязано передать дольщику квартиру с условным номером 131, не позднее 240 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, и не позднее 00.00.0000.

8.04.2016 между ООО «Стоун» с одной стороны и ООО «СТ-Дом» с другой стороны заключено соглашение о замене стороны по договору № 177 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 февраля 2014, согласно которому ООО «Стоун» уступило свои права требования по договору долевого участия ООО «СТ-Дом».

1.02.2017 между ЗАО «ТРЕСТ-102» и ООО «СТ-Дом» заключено дополнительное соглашение к договору № 177 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении п.2.3. Договора долевого участия, в части сроков передачи объекта долевого строительства.

12.09.2017 между ООО «СТ-Дом» и ФИО3, ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору № 177 от 1.02.2014 в виде права требования от застройщика передачи квартиры со строительным номером 131 в доме расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, Двинская ул., д.8, корп.3, литера А.

Обязательства ООО «Стоун» по договору № 177 участия в долевом строительстве жилого дома, и обязательства ООО «СТ-Дом», и истцов по договорам об уступке права требования были исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.

До настоящего времени квартира истцам не передана.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче истцам квартиры в сроки, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, ЗАО «ТРЕСТ-102» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательств уважительности просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было.

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.02.2019 по 26.02.2020 в размере 455594,02 руб. – по 227797,01 руб. в пользу каждого из истцов. 

Согласно п. 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» постановлено установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной п. 6 ст. 5, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Кроме того, по смыслу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На последний день исполнения обязательства - на 26 февраля 2019 года действовала ставка рефинансирования и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75%, а потому при расчете суммы неустойки подлежала применению ставка банка в указанном размере.

Таким образом, неустойка за период с 26 февраля 2019 года по 02 апреля 2020 года составит сумму в размере 548614 рублей 62 копейки (2641380 рублей * 1/300 * 7,75% * 402 *2).

Представителем ответчика ЗАО «Трест-102» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ускорение хода строительства без нарушения технических норм и правил невозможно. Также суд учитывает, что истцы, не предъявляли требований о расторжении договора, что свидетельствует о сохранении интереса в получении квартиры.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств наступления для истцов неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств суду не представлено, как не представлено и доказательств факта значительности последствий нарушения ответчиком срока исполнения своих обязательств, а также учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 300000 руб., и взыскивает с ответчика неустойку в размере по 150 000 руб. в пользу каждого из истцов, учитывая, что данный размер неустойки не ниже предела, определяемого соразмерно величине учетной ставки Банка России, установленной в оспариваемый период.

Разрешая спор в части взыскания неустойки на будущее время, суд руководствуется разъяснением, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 ГК РФ, поскольку неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения.

Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. Размер подлежащей взысканию ежедневно неустойки составляет 1056 руб. 55 коп. (2641380 рублей * 1/300 * 6,00% *2), по 528 руб. 28 коп. в пользу каждого из истцов. 

Учитывая п.п. 3, 4 ст. 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», а также принимая во внимание указанное выше Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423, суд приходит к выводу, что заявление о взыскании неустойки на будущее время подлежит удовлетворению начиная с 1 января 2021 года.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 10 000 руб. в пользу каждого из истцов - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, требования разумности и справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере 22500 руб. (150000+10000):2=80000). Оснований для снижения суммы штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с закрытого акционерного общества «ТРЕСТ-102» в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6500 руб. (6200+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ТРЕСТ-102» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26 февраля 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ТРЕСТ-102» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26 февраля 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей.

Начиная с 1 января 2021 года взыскивать с закрытого акционерного общества «ТРЕСТ-102» в пользу ФИО3 неустойку в размере 528 рублей 28 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 177 от 1 февраля 2014 года. 

Начиная с 1 января 2021 года взыскивать с закрытого акционерного общества «ТРЕСТ-102» в пользу ФИО4 неустойку в размере 528 рублей 28 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 177 от 1 февраля 2014 года. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «ТРЕСТ-102» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья