№ 2-1159/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области «31» июля 2017 года 

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

при секретаре Веркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 08 июня 2017 года ему принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые ранее принадлежали ФИО1. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 15 июня 2017 года. На момент совершения сделки купли-продажи в вышеуказанном жилом доме был зарегистрирован ФИО4, который приходится племянником бывшего собственника жилого дома, и не является членом семьи собственника жилого помещения. До совершения сделки купли-продажи указанного жилого дома ответчик длительное время в доме не проживал и не проживает в данный момент, его личных вещей в доме нет. Истец не вселял ответчика в качестве члена своей семьи, членом семьи бывшего собственника ФИО4 также не является. Ответчик длительное время фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. В добровольном порядке изменить регистрацию места жительства и зарегистрироваться по иному адресу ФИО4 отказывается. Факт регистрации ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права на свободное владение, распоряжение и пользование жильем. В связи с этим, просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно истец показал, что жилой 

<

адрес> ранее принадлежал его матери ФИО1 Ответчик, который приходится ФИО1 племянником, попросил зарегистрировать его в спорном доме, поскольку рядом собирался строить жилой дом, а свою квартиру продал. ФИО1 зарегистрировала ответчика в своем жилом доме в 2007 году. После строительства ФИО4 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, он переехал с семьей в указанное жилое помещение и более пяти лет проживает по указанному адресу. Членом семьи ФИО1 ответчик не признавался, общего хозяйства его мать с ответчиком не вела. Каких-либо вещей ФИО4 в спорном доме не имеется. 08 июня 2017 года между ним и матерью заключен договор купли-продажи спорного жилища. Право собственности на дом и земельный участок перешло к нему и зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако ответчик добровольно не желает выписываться из дома, продолжает захламлять территорию возле жилища и приводить дом в непригодное для проживания состояние.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. От получения судебных извещений уклонился. Однако представителем истца 18 июля 2017 года ответчику были сообщены дата, время, место судебного разбирательства и существо иска.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

Согласно ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а, следовательно, право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленном процессуальным законодательством. На основании п.5 ч.3 указанной статьи защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязан освободить помещение и, соответственно, он должен быть снят с регистрационного учета.В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 июня 2017 года (л.д. 7-9, 11-13). Ответчик ФИО4 был зарегистрирован в указанном спорном жилом доме 22 августа 2007 года, что подтверждается копией отдельных листов Домовой книги (л.д. 17-20), а также справкой гл. специалиста Управления МФЦ по Боровичскому району (л.д. 6).Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения, членом семьи собственника ФИО2 ответчик ФИО4 не является, его личных вещей в доме не имеется, по указанному адресу он не проживает длительное время (около 5 лет), бремя содержания спорного имущества не несет. Никаких соглашений о сохранении права проживания ответчика в спорном жилом помещении заключено не было. Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом доме носит формальный характер и ущемляет права собственника жилого помещения – истца ФИО2 У суда оснований не доверять показаниям истца не имеется, поскольку они не противоречат иным доказательствам, представленным суду и исследованным в судебном заседании. Исходя из смысла статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением. Однако таких обстоятельств в судебном заседании установлено не было. Сам факт регистрации ответчика на жилой площади является административным актом и не может служить условием реализации его права на жилище. Из этого следует, что право пользования спорным жилым помещением ФИО4 утратил. В соответствии с положениями «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> - удовлетворить.Признать ФИО4 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.Решение является основанием для снятия ФИО4 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 01 августа 2017 года через Боровичский районный суд Новгородской области.

Судья И.В. Котенко