Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

«23» мая 2018 года

<

адрес> 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И., 

при секретаре Буянове Е.Ю.,

а также с участием представителем истца 

<

данные изъяты> ответчика 

<

данные изъяты>, его представителя 

<

данные изъяты>., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что истец 

<

данные изъяты> является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи части жилого дома от 25 апреля 2015 

<

адрес> часть жилого дома была приобретена истцом 

<

данные изъяты> у ответчика 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком зарегистрирован брак, на основании решения мирового судьи 144 судебного участка Ногинского судебного района ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. В настоящее время ответчик 

<

данные изъяты> не является членом семьи истца 

<

данные изъяты> общее хозяйство они не ведут. Ответчик 

<

данные изъяты> зарегистрирован в спорном жилом помещении и проживает в нем. Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 31,34 ЖК РФ истец просит признать ответчика 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика 

<

данные изъяты> из жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца 

<

данные изъяты> иск поддержала по доводам, в нем изложенным, просила иск удовлетворить. Также пояснила, что регистрация ответчика 

<

данные изъяты> в спорном жилом помещении обременительна для собственника 

<

данные изъяты> и поскольку соглашения между истцом и ответчиком о регистрации последнего в спорной квартире не достигнуто, отношения найма не сложились, то переход права собственности является основанием для утраты ответчиком права пользования жилым помещением.

Истец 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Ответчик 

<

данные изъяты> иск не признал, указывая о том, что он с рождения проживает по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> обманом завладела жилым помещением – частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Никаких денег по договору купли-продажи части жилого дома от 

<

данные изъяты> он не получал, данный договор является недействительным. Просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда 12 месяцев для решения жилищного вопроса.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным ответчиком 

<

данные изъяты> 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены 

<

данные изъяты>

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1), жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с п.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2.ст.292 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Согласно положений ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснил, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). По смыслу ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов f28 гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п.13).

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом (п.15).

Судом установлено, что истцу 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). В соответствии с п. 6 договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную часть жилого дома возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. №).

Согласно подомовой книги, представленной на обозрение суду, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик 

<

данные изъяты> продолжает проживать в принадлежащем истцу жилом помещении. Кроме того, указывает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении обременительна для собственника 

<

данные изъяты> и поскольку соглашения между истцом и ответчиком о регистрации последнего в спорной квартире не достигнуто, отношения найма не сложились, то переход права собственности является основанием для утраты ответчиком права пользования жилым помещением.

Доказательств обратного ответчиком не представлено. Доводы ответчика 

<

данные изъяты> о том, что договор купли-продажи части жилого дома является недействительным опровергаются решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – в удовлетворении иска 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о признании недействительной сделки купли-продажи части жилого дома, применении последствий недействительности сделки отказано (л.д. №).

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что переход права собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО1

В связи с изложенным, ответчика следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку он, сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. Соглашения о порядке пользования жилым помещением – частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчиком не достигнуто.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку право ответчика пользоваться жилым помещением прекращается, что исключает его право проживания и пребывания в ней без согласия собственника, соглашения между собственниками квартиры и ответчиком о проживании последнего в квартире не достигнуто, то ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на квартиру ответчику не принадлежит, ответчик утратил право пользования квартирой, но продолжает в ней проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования квартирой, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования квартирой, не обусловленное волей ее собственника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для его выселения без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик 

<

данные изъяты> просил предоставить ему отсрочку исполнения решения суда 12 месяцев для решения жилищного вопроса, поскольку иного жилья он не имеет. 

При вынесении решения суда, в соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, исходя отсутствия у ответчика в пользовании иного жилого помещения, считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, указывающих на необходимость предоставлению ответчику отсрочки исполнения решения суда на более продолжительный срок, суд не усматривает. Более длительный период отсрочки исполнения решения суда нарушает права собственника жилого помещения 

<

данные изъяты> которая ограничивается в возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Прекратить право пользования 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить из жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение судебного решения в части выселения 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятия с регистрационного учета по месту жительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано и на него может быть принесено представление прокурором в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.В.Жукова