К делу №2-362/2020 

61RS0045-01-2020-000130-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 08 июля 2020 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курышко О.С. 

с участием помощника прокурора Лисицкой А.Ю.,

при секретаре Калашник А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Росбанк к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, третье лицо ОМВД России по Неклиновскому району Отдел по вопросам миграции, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Росбанк обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №. Согласно Кредитному договору, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ее залог.

07.07.2015г. между ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» и Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной № ДРКИмск-06/61/15, в соответствии с которым, все права по Кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства Ответчика по нему, были переданы АО «КБ ДельтаКредит».

Решением Пресненского районного суда города Москвы от 10.07.2017г. по гражданскому делу № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 (является поручителем по Кредитному договору) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на Квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

Решением единственного акционера № от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019г.

ПАО РОСБАНК воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. Право собственности ПАО РОСБАНК на данную квартиру зарегистрировано 02.12.2019г.

Истец просит суд: 1. Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; 2. Выселить ФИО1 из незаконно занимаемого ею жилого помещения, принадлежащего ПАО РОСБАНК на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 3. Снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированную в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>; 4. Взыскать с ответчика в пользу истца ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО РОСБАНК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. При этом, направил в суд ходатайство об отложении слушания дела для направления запросов о предоставлении сведений о зарегистрированных в жилом помещении граждан, о предоставлении адресных справок на ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 169 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца об отложении слушания дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. По месту ее регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено без вручения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу их регистрации по месту жительства. 

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица ОМВД России по Неклиновскому району Отдел по вопросам миграции, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом следующего. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Пресненского районного суда г. Москвы от 10 июля 2017 года расторгнут Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Банк Российский Кредит» и ФИО1 Обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установлена ее начальная продажная цена в размере 903 744,8 рубля. Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, определенная на ДД.ММ.ГГГГ – 869 494,96 рубля, включая сумму невозвращенного основного долга – 795 985,68 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 61 631,3 рубль, сумму пени – 11 878,25 рублей. Взысканы солидарно с ФИО1, ФИО2 все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумма уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 20 263,10 рубля, сумма расходов на оплату услуг представителя – 17 500 рублей, сумма расходов на оплату услуг по оценке — 5 000 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Неклиновскому району УФССП России по Ростовской области ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, передана взыскателю, поскольку недвижимое имущество не было реализовано в срок специализированной организацией, а взыскатель изъявил согласие на его принятие. 

Недвижимое имущество передано ПАО РОСБАНК по акту передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество на истца. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается ответом на запрос Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района № от ДД.ММ.ГГГГ 

Также ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается, представленной в судебное заседание адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец как новый собственник жилого помещения вправе потребовать признания ранее проживавших лиц (прежнего собственника и членов его семьи) прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением. С момента передачи дома новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя прекращается, он подлежит выселению.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, выселении - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, при вынесении решения о признании ответчика не приобретшими (утратившими) право пользования жилым помещение, дополнительное указание в решение на снятие ответчика с регистрационного учета не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек, которая оплачена истцом при подаче иска по платежному поручению № 177774 от 11.12.2019 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Росбанк к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, третье лицо ОМВД России по 

<

адрес> Отдел по вопросам миграции, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Росбанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 июля 2020 года.