Дело № 2-1291/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2018 г. г.Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Л.М.Раимова,

при секретаре Деевой О.В.,

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она является владельцем земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес> На этом земельном участке истица без оформления проектной документации и разрешения на строительство был возведен жилой пристрой (литера А1) общей площадью 12,2 кв.м., а также произведена реконструкция дома и снесены сени (литера а), изменилась площадь дома. Реконструкция и возведенная постройка являются самовольными. С учетом вышеназванных обстоятельств истица просила признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. 

Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 (ч.1) ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 указанной нормы установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч.2 ст.260 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.12.2007 г. Разрешенное использование земельного участка - под жилую индивидуальную застройку.

Также на праве собственности истице принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 04.10.2007 г., следует, что жилой дом № по адресу 

<

адрес>, построен в 1959 г. На дату обследования (05.04.2018 г.) общая площадь по этажу «1» литеры «А» составила 35,7 кв.м., жилая – 27,8 кв.м. Изменения произошли за счет возведения пристроя, обозначенной литерой «А1».

Как следует из приведенного выше технического паспорта жилого помещения, пристрой не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. 

С возведением пристроя увеличилась общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилое помещение, включающее самовольно возведенные части.

Согласно градостроительному заключению № от 18.07.2018 г. строительство объекта (литера А1) – жилой пристрой осуществлено без получения разрешения на строительство. Нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ не установлено. 

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 ГК РФ).

В соответствии с заключением эксперта № от 17.09.2018 г. дом и пристрой, все сооружение в целом, находящееся по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП., ГОСТов и другим нормативным и строительным актам для зданий и сооружений. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С учетом совокупности всех установленных обстоятельств, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – жилой дом (литера А) площадью всех частей здания 35,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М.Раимов