УИД: 50RS0016-01-2025-001499-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2170/2025 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилсяв суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 215528 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

В обосновании исковых требований указано, что 17.06.2019 года между ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежние наименования до 14.01.2022 года – ООО «Гранднэкст», ООО СЗ «Гранднэкст») и ООО «ФИО1 МСК Юго-Запад» заключён договор участия в долевом строительстве № №. 15.01.2021 года между ним, ФИО2, и ООО «ФИО1 МСК Юго-Запад» было заключено Соглашение № № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от 17.06.2019 года, в соответствии с которым, ему, ФИО2, переданы все права участника долевого строительства по договору № № от 17.06.2019 года участия в долевом строительства в редакции дополнительного соглашения № от 18.12.2020 года. Предметом (объектом) договора долевого участия в строительства является 

<

адрес>, расположенная в секции 3, корпус 2, этаж 21, проектной площадью 41,10 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, вл.45. Согласно п.2.1 Договора долевого участия (в редакции дополнительного соглашения №) цена договора составляет 4 685 400 руб. В соответствии с п.4.1 Договора долевого участия, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2021 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 договора), т.е. не позднее 30.12.2021 года. До настоящего времени квартира истцу не передана.

В период производства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что 17 июня 2019 года между ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежние наименования до 14.01.2022 года – ООО «Гранднэкст», ООО СЗ «Гранднэкст») (застройщик), с одной стороны и ООО «ФИО1 МСК Юго-Запад» (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № №, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приёма-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Объектом долевого строительства является 

<

адрес>

Согласно п.2.1 Договора долевого участия (в редакции дополнительного соглашения №) цена договора составляет 4 685 400 руб. 00 коп. 

В соответствии с п.4.1 Договора долевого участия, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 договора), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО1 МСК Юго-Запад» было заключено Соглашение № № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительства № № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО2 переданы все права участника долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительства в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что оплата договора долевого участия участником долевого строительства произведена в полном объёме.

Ответчик своих обязательств по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил.

ФИО2 направлена почтовым отправлением ответчику претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Истцом представлен расчёт неустойки за период с 21.12.2023 по 21.03.2024 года, исходя из ставки от 7,5%, неустойка составила - 215528 руб. 40 коп. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который исполнил свои обязательства по оплате цены договора. 

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются.

Оценивая период, за который должна быть взыскана неустойка, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки должен быть исчислен за период с 31 декабря 2021 г. по 25 сентября 2024 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Что составило 7,5%.

При таких обстоятельствах, суд признает расчет истца арифметически верным, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 215528 руб. 40 коп. (4685400 руб. х 92 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Частями 1, 2, 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, так как это прямо предусмотрено статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве. При рассмотрении настоящего спора суд нашел установленным тот факт, что со стороны ответчика допущены нарушения прав истца как участника долевого строительства.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, его индивидуальные особенности, обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, с учетом требований разумности и справедливости, суд компенсирует истцам моральный вред в размере 20000 рублей.

При рассмотрении настоящего спора суд приходит к необходимости привлечения ответчика к ответственности в виде штрафа за несоблюдение законных требований потребителя.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, предусмотренного Законом об участии в долевом строительстве, суд учитывает, что размер штрафа должен составлять 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 117764 руб. 20 коп. (235528 руб. 04 коп. х 0,05%).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально объему удовлетворенных требований, что составит 7466 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 215528 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 117764 руб. 20 коп. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7466 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Н. Касьянов 

Мотивированное решение составлено 04.07.2025 года.