Дело № 2-1867/2020

74RS0028-01-2020-002771-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных требований Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения. В обоснование требований указано, что 12 февраля 2013 года на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, НОМЕР от 31 января 2013 года с ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР от 13 февраля 2013 года. Срок аренды земельного участка установлен с 31 января 2013 года по 31 января 2018 года. В соответствии с п. 4.2.3. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату по договору. Однако данное обязательство ответчиком не исполняется в полном объеме. По окончанию срока действия договора аренды земельного участка ФИО1 его Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области не вернула. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР от 13 февраля 2013 года за период с 01 июня 2016 года по 31 января 2018 года в сумме 106451 рубль 67 копеек, пени за период с 02 июля 2017 года по 02 марта 2020 года в сумме 28747 рублей 94 копейки, неосновательное обогащение за период с 01 февраля 2018 года по 29 февраля 2020 года в сумме 133064 рубля 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 марта 2018 года по 02 марта 2020 года в сумме 9449 рублей 96 копеек (л.д. 4-5, 113-114).

Представитель истца Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 79, 112).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области признана в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, заслушав ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, фактически пользуясь чужим имуществом, извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательно обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании установлено, что 12 февраля 2013 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР. ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 31 января 2013 года по 31 января 2018 года (л.д. 10-12). 

Указанный договор аренды земельного участка заключен на основании протокола НОМЕР от 31 января 2013 года о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13 оборот-16) 

На основании п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за 2013 год составляет 58548 рублей 42 копейки. Пунктом 3.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца.

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Актом обследования фактического использования земельного участка от 20 апреля 2020 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, расположен объект, представляющий из себя сваи, вбитые в землю, имеется деревянная коробка дома и кровельное покрытие (л.д. 45).

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь арендатором земельного участка, обязана вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы, поскольку земельный участок находится в ее пользовании, при этом плата за его использование в полном объеме не вносилась.

Таким образом, со стороны ФИО1 имеет место нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участка.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2016 года по 31 января 2018 года в сумме 106451 рубль 67 копеек (л.д. 6). Поскольку срок договора аренды от 12 февраля 2013 года истек 31 января 2018 года, истцом также определена сумма неосновательного обогащения за период с 01 февраля 2018 года по 29 февраля 2020 года в сумме 133064 рубля 58 копеек (л.д. 8).

Учитывая, что доказательств погашения задолженности в материалы дела ФИО1 не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В материалах дела имеется расчет задолженности за пользование земельным участком и пени за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка от 12 февраля 2013 года за период с 02 июля 2016 года по 02 марта 2020 года в сумме 28747 рублей 94 копейки (л.д. 7). Также произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 марта 2018 года по 02 марта 2020 года в сумме 9449 рублей 96 копеек (л.д. 115).

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено и судом не установлено. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5977 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР от 12 февраля 2013 года за период с 01 июня 2016 года по 31 января 2018 года в сумме 106451 рубль 67 копеек, пени за период с 02 июля 2017 года по 02 марта 2020 года в сумме 28747 рублей 94 копейки, неосновательное обогащение за период с 01 февраля 2018 года по 29 февраля 2020 года в сумме 133064 рубля 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 марта 2018 года по 02 марта 2020 года в сумме 9449 рублей 96 копеек, а всего взыскать 277714 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5977 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: