К делу №2-680/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

05 июля 2021 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Гержа Г. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на мастерскую по ремонту садовой техники общей площадью 70,25 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, с/т "Кубань", 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он выстроил спорный объект недвижимости. Разрешение на строительство он получал 02.07.2014 года, однако, постройка имеет признаки самовольной, так как он при строительстве нарушил отступ постройки от фасадной границы земельного участка, поэтому во внесудебном порядке он не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию спорной постройки.

В судебное заседание истец не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом; в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик явку своего представителя также в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 03.06.2021 года земельный участок, расположенный по адресу: г. Новокубанск, с/т "Кубань", 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с 16.06.2012 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для размещения и эксплуатации мастерской по ремонту садовой техники (л. д. 24-25).

02 января 2015 года истцу ответчиком было выдано разрешение на строительство мастерской по ремонту садовой техники на данном земельном участке (л. д. 8).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

18 декабря 2020 года ответчиком истцу был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию мастерской, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, несоответствие объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка (л. д. 12). Таким образом, истец закончил строительство спорного объекта и здание имеет признаки самовольной постройки.

Как видно из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право … возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, истец имел право построить спорный объект недвижимости на своем земельном участке в силу своего статуса собственника земельного участка и так как это допускается видом разрешенного использования земельного участка.

Как видно из заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости от 02.04.2021 года, при строительстве объекта истцом были допущены отступления от проекта и выстроено здание с меньшими, нежели в разрешении на строительство, параметрами. Однако, как следует из заключения, это не повлияло негативно на надежность и эксплуативность, как несущих, так и вспомогательных конструкций (л. д. 13). Все несущие элементы здания находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Рассматриваемый объект расположен в границах земельного участка, предоставленного для его строительства.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на мастерскую по ремонту садовой техники общей площадью 70,25 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, с/т "Кубань", 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ________________

Мотивированный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года.