Дело №2-3409/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы о защите прав потребителей и просил:

Обязать УК ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы устранить нарушения в виде плесени

Произвести перерасчет в пользу истца оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения.

Взыскать с ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы за юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на услуги специалиста в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., нотариальные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., копировальные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование указав, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> также является добросовестным плательщиком коммунальных услуг, соответственно свои обязательства, выполняет.

Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возложена на управляющую компанию ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы, которая обязалась осуществлять содержание и текущий ремонт здания.

По вышеуказанному адресу в квартире №1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время образуется плесень на стенах, потолке на кухне, плесень на стене в коридоре, набухание обоев в спальной комнате, температура в комнате ниже нормальной.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу управляющей организации была оставлена жалоба (вход №, оператор ФИО5) по поводу устранения плесени в квартире.

Управляющая организация не произвела необходимой работы, а также не зафиксировала указанные истцом нарушения путем обязательного составления акта в установленный законом срок, согласно п. 108 «Правил оказания коммунальных услуг». 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истица на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика иск не признал, просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2004 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включены несущие стены.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем также безопасность для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу п. 4.1 ВСН 58-88 (р) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312, текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом приложении N 6, а состав основных работ по текущему ремонту - в рекомендуемом приложении N 7.

Пунктом 7 Приложения N 7 к ВСН 58-88 (р) к текущему ремонту отнесено утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. Согласно Приложению 9 к указанному Положению утепление и шумозащита зданий относится к капитальному ремонту.

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.12, 4.2.1.18 тех же Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

Согласно п. 42 Правил от 13 августа 2004 года N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель по своему выбору вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик.

Истец в исковом заявлении указывает, что в его квартире имеются недостатки в виде намокания стен, вследствие чего на местах намокания появилась плесень, что подтверждено актами.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем АО УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа и 

<

данные изъяты>, следует, что на момент проверки в квартире имеются сухие следы плесени на кухне, детской комнате и спальной комнате. В квартире установлены пластиковые стеклопакеты. На окнах имеется конденсат и следы плесени. В квартире выполнена перепланировка убрана перегородка между кухней и прихожей, объединен санузел. В санузле объединен вентиляционный канал. В вентиляционном канале на кухне не отсутствует.

Судом на судебных заседаниях ставился на обсуждение вопрос и неоднократно предлагалось сторонам провести по делу судебную экспертизу на предмет появления плесени в квартире истца, от проведения которой стороны отказались. Суд оснований для проведения экспертизы по делу по своей инициативе не усматривает.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой сторонам судом разъяснялась в ходе судебных заседаний, разъяснялось право ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы, однако, стороны от проведения экспертизы отказались, настаивали о рассмотрении дела по имеющимся материалам. Доказательств реальности нарушения прав истца, а также наличия доказательств причинения какого-либо материального либо морального вреда суду истец не представил.

При отсутствии достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца, руководствуясь вышеназванными нормами права, а также статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку факт нарушения прав истца со стороны ответчика судом не выявлен, то требование истца о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов является необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2017 года. 

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.