РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1235/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то что, ей принадлежит квартира в 

<

адрес>. Согласно документов общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м, а согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит литер А - коридор площадью 5,8 кв.м, жилая комната площадью 7,0 кв.м, жилая комната площадью 7,4 кв.м, жилая комната площадью 13,4 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м; литер А1 – санузел площадью 6,0 кв.м; литер А2 – столовая площадью 10,5 кв.м; литер А3 - прихожая площадью 11,6 кв.м; литер а – веранда площадью 7,4 кв.м; общая площадь помещений по жилому дому составляет 76,4 кв.м, площадь здания 79,4 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. 

Как указывает истец, изначально вышеуказанное помещение имело статус жилого дома и было расположено на территории Киреевского головного молочного завода и ее бабушка ФИО5 приватизировала его, но в правоустанавливающих документах был указан не дом, а квартира. При жизни ФИО5 произвела переоборудование кирпичной холодной постройки Лит.А2 в теплую за счет проведения отопления. Кроме того, увеличила в размерах пристройку под Лит.А сделав из нее теплую прихожую, а также оборудовала веранду под Лит.а. Таким образом, ей (ФИО1) по договору дарения квартира перешла в переоборудованном состоянии с общей площадью 79,4 кв.м.

Фактически принадлежащий ей объект недвижимости является домовладением, которое представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, имеется подвод электричества, газа, воды, канализации, установлены индивидуальные приборы учета, помещений общего пользования не имеется, к жилому дому непосредственно примыкает земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому заключению здание, расположенное по 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По вопросу оформления земельного участка в собственность ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования Киреевский район, однако получила отказ, поскольку реконструируемый объект недвижимости не является объектом индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного просит изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>, признав ее жилым домом; сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, состоящий из литера А - коридора площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м; литера А1 – санузла площадью 6,0 кв.м; литера А2 – столовой площадью 10,5 кв.м; литера А3 - прихожей площадью 11,6 кв.м; литера а – веранды площадью 7,4 кв.м; общей площадью помещений 76,4 кв.м, площадью здания 79,4 кв.м в переоборудованном и реконструированном состоянии.

Определением суда от 31.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ)..

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры в 

<

адрес> является ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта жилого дома, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение, принадлежащее истцу состоит из: литера А - коридора площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м; литера А1 – санузла площадью 6,0 кв.м; литера А2 – столовой площадью 10,5 кв.м; литера А3 - прихожей площадью 11,6 кв.м; литера а – веранды площадью 7,4 кв.м; общей площадью 69 кв.м, жилой 27,8 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 79,4 кв.м.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Альянс-Проект», несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшее в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции й, надежности жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» гл. 7 «Противопожарные требования». Строения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» гл. 9 «Требования к внутридомовым инженерным системам и внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологические требования». Данный жилой дом не является источником затемнения смежных земельных участков. Обследованное здание представляет собой один жилой автономный блок, включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и (или) односемейного проживания жильцов и является домом жилым одноквартирным отдельно стоящим.

Также из заключения следует, что состояние жилого дома (литер А по паспорту БТИ), жилой пристройки (литер А1 по паспорту БТИ), жилой пристройки (литер А2 по паспорту БТИ), жилой пристройки (литер А3 по паспорту БТИ), веранды (литер а по паспорту БТИ) характеризуются как работоспособное, износ средний. Обследованное строение является домом жилым одноквартирным отдельно стоящим. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока. Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Обследованное здание располагается на земельном участке в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нормативные расстояния соблюдены, права соседей не нарушены. Обследованное здание располагается на земельном участке, относящемся к территориальной зоне застройки индивидуальными домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией муниципального образования г. Киреевск Киреевского района Тульской области. На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение возможно оставить в переоборудованном, реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права ФИО1 подлежат защите. 

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего им объекта недвижимого имущества жилым домом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по 

<

адрес> жилым домом, состоящим из помещений: литера А - коридора площадью 5,8 кв.м, жилой комнатой площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м; литера А1 – санузла площадью 6,0 кв.м; литера А2 – столовой площадью 10,5 кв.м; литера А3 - прихожей площадью 11,6 кв.м; литера а – веранды площадью 7,4 кв.м; общей площадью 69 кв.м, жилой 27,8 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 79,4 кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по 

<

адрес>, состоящую из помещений: литера А - коридора площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 7,0 кв.м, жилой площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м; литера А1 – санузла площадью 6,0 кв.м; литера А2 – столовой площадью 10,5 кв.м; литера А3 - прихожей площадью 11,6 кв.м; литера а – веранды площадью 7,4 кв.м; общей площадью 69 кв.м, жилой 27,8 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 79,4 кв.м в переоборудованном, реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: